Жильцы многоквартирного дома на Луганской, 4 который год не могут узнать, за что платят миллионы «своей УК».
Обращаясь поэтапно и одновременно в суды, прокуратуры и к руководству Территориального управления, владельцы и арендаторы жилья по договору найма 144 квартир пришли только к одному выводу: деятельность «управляющих прокладок» неприкасаема, нерасследуема, неподсудна. А уж тем более, непроверяема и неконтролируема.
Так в середине прошлого года заявление от кировчан с Луганской, 4 поступило в суд Ленинского района. Заявители, уповая на Фемиду, пытались узнать, почему, перечисляя в год около миллиона рублей на «содержание и ремонт квартир» вначале ООО «УК Октябрьского района», а затем ООО «Октябрьская управляющая компания» (названия «управляек» вроде разные, а директор одна Елена Гаранина — Е.О), они не замечают даже микроскопических следов каких-то ремонтно-восстановительных работ. И, хотя дом откровенно ветшает и рушится, а в графе «содержание и ремонт квартир» пропало слово «ремонт», стоимость услуги необъяснимо возросла в полтора раза.
На что судья Майя Сунцова отреагировала адекватно, заявив, что и «дураку тут понятно, что разговор идет не о РЕМОНТЕ КВАРТИР, что черным по белому прописано в квитанциях, а о содержании и ремонте общедомового имущества. И осадила отказом «непонимающих плательщиков», заявивших ходатайство о назначении и проведении экспертизы «по факту и объемам выполненных Управляющей компанией работ», указав, что собственники помещений хотят использовать экспертизу для ФОРМИРОВАНИЯ ДОКАЗАТЕЛЬНОГО АРГУМЕНТА. Видимо, чтобы истцы поняли: это не право пострадавших доказать суду, что их грабят.
Ищите да обрящете
…Дом на Луганской, 4 когда-то принадлежал «Авитеку», а затем был передан на баланс городской администрации. Которая поставила приглядывать за одноподъездной малосемейкой «своего управленца» — ООО УК «Октябрьского района». Жильцы, приватизировав значительную часть квартир, неоднократно пытались создать свой Совет дома для управления общим имуществом, чего УК допустить не могла.
В Совет жильцов вводились «свои люди», которые не видели смысла в том, чтобы получить ответ на вопросы: почему при наличии платежей за капитальный ремонт, Управляющая компания взимает деньги за «ремонт квартир», в большей части уже приватизированных. Впрочем, и съемщики, регулярно платя за ремонт жилищ, и косметически, и капитально ремонтировались сами.
А также, почему за не самые долгие годы существования — с 1984 года, площадь дома, ранее, согласно техпаспорту, составляющая 7,3 тысячи квадратных метров, сегодня, исключительно волею УК, уменьшилась до 5,9? Что при расчетах платежей с квадратного метра очень выгодно, ибо с единицы площади «прирост» составляет… 31 рубль (если считать бюджет дома из расчета 7,3, то цена с квадратного метра 136 рублей. Если считать по 5,9 — то платить приходится по 167 рублей — Е.О).
Но произвести «правильный расчет» платежей, дабы взыскать с УК незаконно полученные ими излишества (при ограниченном законом сроке в три года — Е.О), пока никому не удалось, ибо Елена Гаранина утверждает, что руководимая ею «Октябрьская управляющая компания» не получила от предыдущей «управляйки» — УК «Октябрьского района» (которой лукавая Елена Юрьевна сама же и руководила) техническую документацию.
То есть, отсутствие техпаспорта на дом делает невозможным инвентаризацию общедомового имущества, хотя при том никто не задается вопросом: кто допустил к управлению домом на Луганской 4 компанию, не имеющую обязательных для осуществеления работ документов. При том, видимо из понимания собственной безнаказанности, Гаранина не то, что не скрывает, а афиширует факт «сохранения технической документации в собственном гараже», что делает, фактически, жильцов заложниками.
Хотя служба судебных приставов, возбудив исполнительное производство, значит, на то было судебное решение, уже давно, согласно официальному сообщению, занимаются «истребованием документов»: проектной и технической документации, необходимой для надлежащего содержания дома, — с УК «Октябрьского района». Но «истребование» сильно затянулось, зато «грабеж жильцов» не менее значительно продлился.
— Если учесть, что длина всех коммуникаций в доме, по нашим меркам, километров 20-30, то втихую списывать деньги как бы на ремонт каждой трубы или узла можно до бесконечности. Настоящая черная дыра, которая поглотит любые платежи. Недаром же Елена Юрьевна над нами откровенно хохочет: без технических документов вам с домом не совладать, — горюют жильцы.
Которые посчитали, и не исключено, что слегка ошибочно: на «содержание» (читай, на зарплату) четырем-пяти сотрудникам Управляющей компании под предводительством Гараниной, по данным на 2016 год, ушло порядка 15
миллионов рублей, собранных с жильцов 23 домов. Сегодня «Октябрьская управляющая компания» обслуживает 34 дома.
В начале этого года инициативная группа с Луганской 4 обратилась за помощью к главе своего Теруправления, но Михаил Долгополов ходоков даже не дослушал: его ли дело проверять деятельность Управляющей компании. Но совет дал: а вы эту УК поменяйте на другую… Только вот в Кирове никто больше не берется окормлять дом на Луганской, так как все понимают — Гаранина техническую документацию не отдаст.
Елена ОВЧИННИКОВА