Об этом сообщил губернатор Александр Соколов на оперативном совещании с правительством. Он отметил, что Фонд развития территорий уже принимает заявки на выплаты от участников долевого строительства. Впрочем, слово «уже» на начало 2024 года явно звучало притянутым «за уши», потому что это «уже» многие дольщики ждут много-много лет.
Но вернемся к официальной информации с заседания правительства.
— За год достроены все проблемные дома, запланированные к достройке – это дома в Кирове на улице Горбуновой, 31; улице Орджоникидзе, 2б и на улице Современной, 13 (секция 3). В достроенных трех домах квартиры получат 273 дольщика. Вопрос остальных 17 объектов должен быть решен через компенсационные выплаты, — отметил Александр Соколов.
Заместитель председателя правительства Кировской области Алексей Жердев подчеркнул, что выплаты должны получить 456 граждан. По 151 дольщику уже приняты решения.
— Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» уже принято решение о выплатах участникам долевого строительства по 13 из 17 объектов. Так, Наблюдательный совет начал прием заявок на выплаты дольщикам улицы Пугачева, 29а. Дольщики этого дома — 93 участника долевого строительства — уже начали получать выплаты. Также подписан протокол голосования Наблюдательного совета о принятии решения о выплатах возмещения гражданам-участникам долевого строительства 12 объектов в Кирове на улице Проезжей, 7а (застройщик ООО «Техкомсервис»). Таким образом, 58 дольщиков в слободе Новое Сергеево получат компенсационные выплаты. Фонд начал прием заявок на выплаты, — сказал Алексей Жердев.
Еще по четырем объектам — пер. Березниковский, 38 и 40; ул. Мичуринская, 3; ул. Ленина, 31 — ожидается решения Наблюдательного совета Фонда. По этим четырем объектам выплаты должны получить еще 305 граждан — и вопрос дольщиков в Кировской области будет закрыт.
История одного дома
Как рассказывает депутат 6 созыва ОЗС Ольга Сыкчина, решение проблем дольщиков – это многоэтапная, эмоционально и юридически сложная процедура, за которой сотни поломанных судеб и тома зачатую противоречащих друг другу документов. С 2018 года, когда многоквартирный дом по Пугачева, 29а уже должен был сдаться, в региональном правительстве проводились совещания и постоянные встречи.
Тогда региональное министерство строительства признавало, что у застройщика ООО «КоммунСервис» есть необходимые ресурсы для завершения строительства: степень готовности объекта была оценена в 45 процентов (возведено 5 этажей 1 секции, 10 этажей 2 секции, остекление 5-ти этажей и были проведены внешние инженерные сети). Даже в 2019 году стройка как будто бы была возобновлена (по крайней мере, по бумагам областных чиновников). Но когда судебные приставы наложили арест на имущество застройщика, в разы превышающий сумму долга, стало понятно, что дальнейшее строительство той же строительной компанией невозможно.
Стал рассматриваться вариант завершения строительства через продажу нереализованных квартир, но в связи с наложением приставами запрета на регистрационные действия и этот план не был реализован. За этот период произошли существенные изменения в законодательстве, которые поставили жирный крест на всех ранее предложенных вариантах. Проблема обострилась еще более, ведь с середины 2019 года региональное министерство лишилось полномочий по внесению обманутых дольщиков в реестр пострадавших граждан.
Согласно новым положениям федерального законодательства, проблемы долевого строительства — в компетенции специально созданного «Фонда развития территорий». Для восстановления прав дольщиков, а именно достройки объекта или получения ими компенсаций, необходимо признать застройщика банкротом. Стал прорабатываться этот вопрос. Уже тогда дольщики разделились на два лагеря: многие были согласны на достройку объекта, ведь взносы, которые они внесли, за шесть лет фактически обесценились, а новые квадратные метры подорожали в разы.
Упущенное время, упущенные возможности
«Тогда, имея полномочия депутата, я направляла множество обращений в различные инстанции, в том числе, в прокуратуру. В ответ чиновники дали людям столько обещаний, что за многие годы мы уже потеряли им счет. В результате непростительно, невосполнимо и халатно было упущено драгоценное время. В реестр пострадавших граждан дольщики своевременно были не включены, в «дорожную карту» мероприятий по восстановлению нарушенных прав дом был не вписан, другого застройщика на объект не пустили, нереализованные квартиры для завершения строительства продать не дали, а из-за длительного простоя сегодня этот объект уже, скорее всего, невозможно восстановить даже силами федерального фонда».
И действительно, ведь дольщики с Пугачева,29а были очень обнадежены заверениями тогда только вступившего в должность губернатора Александра Соколова, который с экрана телевизора и на официальной странице регионального правительства пообещал, что до конца 2022 года вопрос по их дому будет закрыт. «А потом, «здрасьте», новое сообщение, что выплаты перенесли на конец 2023 года», — написала в своем сообщении Ольге Сыкчиной одна из дольщиц, недоумевая, что вновь все переносят на год из-за того, что на выплату компенсаций денег нет.
«Надежду я потеряла совсем, — писала год тому назад (в декабре 2022-го) женщина, — приходится разрываться между воспитанием годовалой дочери и работой – ипотека, взятая на новую квартиру, сама себя не заплатит – еще и живем на съемной, за которую тоже надо своевременно платить. Я осенью с таким облегчением выдохнула, услышав, что до конца 2022 года по нам вопрос закроют, а тут опять…»
Кабала дольщиков
А теперь статистика, которая за год все-таки сдвинулась с места. Согласно официальным отчетам и планам, в 2022 году правительство Кировской области планировало восстановить в правах 913 обманутых дольщиков (на конец 2023 года, как сказано выше, остается зависшим вопрос по 305 семьям). То есть за последнее время более тысячи кировчан оказались заложниками ситуации, когда застройщик умышленно или ввиду экономических обстоятельств не смог выполнить свои обязательства. За каждым договором долевого строительства стоит судьба, и зачастую не одна, а целой семьи, а значит число пострадавших гораздо больше.
Вот как рассказывают об этом сами дольщики с Пугачева,29а: «Затянувшийся процесс восстановления наших прав усугубляет наше финансовое положение, так как многие из нас вынуждены платить банку деньги за несуществующую квартиру, фактически «за воздух». Причем в первую очередь списываются проценты, на закрытие основного долга уходят копейки, то есть долг перед банком за последние 2 года убавился всего на 20-40 тысяч рублей. И все это время кто-то живет на съемной квартире, кто-то вынужденно живет у родни, кто-то с изменением семейного положения получил 2-ю ипотеку (лучше за свое жилье платить, чем за чужое). Есть среди нас и те, кто продал свою старую квартиру ради покупки новой в доме по адресу Пугачева, 29а, и в итоге фактически стали бомжами. Это просто недопустимая ситуация!»
«Моей семье из четырех уже взрослых человек приходится ютиться в комнатушке из 18 квадратных метров, — рассказывает дольщик Николай, — Столько лет ждем, когда выстроят нашу квартиру, рассчитывая на улучшение жилищных условий!»
«Я вынуждена жить на съемной квартире с несовершеннолетним ребенком, — вторит своим «соседям» по дому дольщица Татьяна, — и платить банку огромные проценты за несуществующую квартиру, так как оформляла ипотеку».
«А наша квартира была куплена за полную оплату, — говорит дольщица Валентина. – Мы с мужем оформляли ее для мамы – труженика тыла Великой Отечественной войны, она хотела переехать в новое жилье, удобный район. Свекровь копила эти деньги, можно сказать, всю жизнь, чтобы наконец-то переехать с последнего этажа пятиэтажного дома, где приходилось ежедневно ходить пешком, в более качественное и удобное жилье с лифтом, ведь человек в возрасте – болят ноги…»
Конечно, увидев новые обещания регионального правительства, люди из всех оставшихся недостроев города Кирова надеются, что дождутся положенную им по законодательству помощь и в текущем, 2024 году, не останутся «за бортом».