Каждую строчку коммунальной платежки, ежемесячно предъявляемую кировчанам Управляющими компаниями, необходимо проверять «на честность». Так в финансовом документе, изготовленном ООО “Жилкомслужба”, что на улице Сурикова 15, и ежемесячно направляемом жильцам дома по улице Милицейской 23-а, стоимость каждой построчно указанной суммы не соответствует реальной цене оказанных или вовсе неоказанных услуг.
И разница в копейках, рублях или десятках рублей идет исключительно в карман Управляющей компании. Что неоднократно внесено в протокол мирового суда, куда “Жилкомслужба” обратилась с иском о взыскании задолженности за, якобы, неоплаченные, но “оказанные услуги”.
Казалось бы, многократно зафиксированный в протоколе “обман” не в пользу плательщика (“ЖКС” уже четвертый раз пересчитывает “исковую задолженность” — Е.О), касается только жильцов с Милицейской 23-а, если бы юрист вышеупомянутой компании Станислав Вшивцев не заявил, что “никакого личного стремления” обмануть жильцов у “Жилкомслужбы” не имеется. А во всем винить надо компьютерную программу, изготовленную московской фирмой “Аструс”, начисляющую “коммуналку”, которой пользуются… ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ГОРОДА.
— Когда я вступал в дело представителем ответчика, — говорит юрист Ян Чеботарев, — то заранее знал, что история будет затяжной. Поверьте, однажды разобравшись в цифрах “платежек” — никому непонятных тарифах, неожиданных метражах и объемах водоотведения — сегодня я с удивлением смотрю на те суммы, что вынуждены платить владельцы равных с моими “квадратными метрами”. А они отличаются если не на сотни, то на десятки рублей, что в год выливается в очень приличную сумму. Поэтому был заранее готов к тому, что предъявленные моему клиенту суммы совершенно не соответствуют действительности.
Как рассказал Ян Евгеньевич, при простейшем арифметическом подсчете, произведенном на глазах судьи и секретаря, выяснилось, что все цифры тарифов, площадей и так далее — компьютерная программа округляет… исключительно в пользу УВЕЛИЧЕНИЯ. Так, к примеру, если тариф составляет 8,33, то “компьютер” сосчитает задолженность по 8,6 или вовсе по 9. Подумаешь, десяток рублей, а умножьте на платежи целого дома. А еще лучше в масштабах всего города.
Считаем, получаем…
Для начала, как объяснил Ян Евгеньевич, необходимо точно установить размер принадлежащей вам жилой площади. Например, с клиента Чеботарева “Жилкомслужба” много лет взыскивала квартплату с 25 квадратных метров, хотя реально, что установлено документами, принадлежащая ответчику площадь на пять метров меньше. Кстати, в доме по Милицейской 23-а разница в размерах квартир по одному стояку весьма значительная: так двухкомнатная квартира на третьем этаже может оказаться на полметра больше или меньше выше или ниже расположенной.
Вторым этапом необходимо установить площадь всего дома. “Панелька” на Милицейской за последние несколько лет увеличилась на семь “квадратов”, что незначительно, но отражается на квартплате опять же в сторону увеличения. Где взять точные данные? Лучше в БТИ или у председателя ТСЖ, так как у “Жилкомслужбы”, например, таких данных не оказалось. И юрист Вшивцев не смог внятно объяснить, откуда появилась бОльшая цифра и как без таких данных они производят расчеты с жильцами.
Проверяем тарифы
Для правильности собственных расчетов необходимо проверить точность тарифа, который применяет Управляющая компания, считая вам, например, за техобслуживание. Для чего сумму, взыскиваемую с вас за техобслуживание, надо разделить на площадь дома — получится тариф с одного квадратного метра.
Для начала сравните его с тарифом, установленным департаментом жилищного хозяйства, что опубликовано на сайте городской администрации. И, если цифры совпадут, то умножайте на свои “квадраты”. Скорее всего, полученные вами результаты будут отличаться от той суммы, что с вас взыскивают.
Но если сосчитанный вами тариф не соответствует общегородскому, то с вопросом, почему мне считают по 10, а город утвердил 8, обращайтесь в свою УК. Скорее всего, вас ознакомят с каким-нибудь “левым протоколом”, подписанным либо председателем вашего ТСЖ или жильцами дома. Тут единственный выход: разбираться и с председателем, и с “общим собранием”, добровольно принявшим решение об увеличении квартплаты.
В случае разбирательства в мировом суде с участием Чеботарева, с ответчика (с 20 квадратных метров — Е.О) пытались получить ежемесячно на 40 рублей больше. Что для владельцев квартир на Милицейской 23-а площадью 30, 40 и 50 квадратных метров, соответственно, стоило — минус из их кошелька — 60, 80 и 100 рублей ежемесячно.
Проверяем тепло
Сложнее проверить, как говорит Ян Евгеньевич, расчеты за тепло. Придется в УК запросить счет за теплопотребление дома за расчетный месяц, предоставленный Управляющей компании ТЭЦ или КТК. Сумму общего счета делим на общую площадь дома и получаем стоимость тепла с одного квадратного метра, которую умножаем на принадлежащую вам площадь. Реальная сумма, сосчитанная “без округлений в пользу УК”, будет отличаться от той, что вы оплатили. (В судебном процессе установлено, что с ответчика ежемесячно взыскивали на 40-50 рублей больше реальной стоимости — Е.О).
Проверяем воду
— Существует одно общее правило, — говорит Чеботарев, — которое гласит: сколько воды в квартиру втекло, столько и вытекло. И, если по показаниям ваших счетчиков, вы израсходовали 2 кубометра горячей и столько же холодной воды, то в строчке водоотведение не может стоять ни пять, ни более кубов. А обычно так и бывает. Так что еще минус сто рублей из вашего кошелька в карман коммунальщиков.
И, если водоотведение равно сумме использованной вами воды, то не поленитесь посчитать правильность расчетов. Если вы истратили, согласно показаниям счетчиков, четыре куба, то умножьте их на тариф канализации воды, который также есть на сайте городской администрации. С трудом надеюсь, что получилось столько же, сколько заплатили.
Проверяем доп.услуги
Это самая интересная строчка в “квитках”, обычно составляющая незначительную сумму, на которую не обращают внимание, хотя сделать это стоит.
— Так с моего клиента пытались взыскать деньги за замену какого-то стояка, о чем человек узнал впервые, не давал согласие на проведение таких работ. Также пытались взыскать за профилактику газового оборудования, что в квартире не проводилась. Юрист “Жилкомслужбы” представил суду счет-фактуру на 20 тысяч рублей, что не является подтверждающим платежным документом. И возник вопрос: были ли вообще газовой службе уплачены деньги за осмотр оборудования на Милицейской 23-а, или газовщики “частным порядком” пробежались по квартирам, получили небольшие деньги… А остальное куда пошло? Доказать, что работы были проведены, не удалось: есть некий небрежный протокол осмотра нескольких квартир, где вписано, что в квартирах 10 и 40 были отремонтированы газовые плиты. Почему мой клиент должен за это платить? — рассуждает Чеботарев.
Энергия на общедомовые нужды
Это, по мнению юриста, самая спорная позиция в квитанциях, которую откровенно используют для “обдирания” жильцов многоквартирных домов.
Понять простому человеку, сколько нагорело у него на лестничных площадках, чердаках и подвалах — невозможно. Коммунальщики высчитывают эту цифру просто: получают от “Энергосбыта” счет на потребление энергии всем домом. Вычитают из полученной цифры оплаченные жильцами киловатты, информацию тоже предоставляет поставщик, а остаток распределяют по всем квартирам в зависимости от их метража.
Но возникает вопрос: наверняка ли все квартиры оплатили использованную ими энергию? Наверняка нет. Также некоторые могли заплатить половину или иную часть затрат, так что цифра “общедомового потребления” либо весьма приблизительна, либо весьма завышена (по статистике, ответственных плательщиков 70-75 процентов — Е.О). Так что “общедомовая энергия”, оплачиваемая жильцами, частично гасит долги тех, кто за свет не платит.
Но когда-то придется заплатить. Либо сам “Энергосбыт” взыщет задолженность, либо судебные приставы заставят погасить недоимку, тогда часть потребленной энергии будет оплачена дважды. При этом деньги жильцам никто не вернет. Как изменить ситуацию? Единственный вариант — принудить Управляющую компанию ежемесячно снимать показания со всех квартирных счетчиков, чтобы “общедомовой счет” был не завышенным, а реальным.
Расчет по общедомовой электроэнергии тоже нужно проверить. Для чего определяем собственную долю в общедомовом потреблении энергии. Делим квадратные метры вашей квартиры на общую площадь дома — и получаем долю в общедомовом имуществе. Затем общий “общедомовой счет” делим на вашу долю и умножаем на стоимость киловатта. Даже без учета неплательщиков сумма, скорее всего, будет меньше, чем вы платите.
К примеру, площадь квартиры 50 кв.м делим на общую площадь дома 3500 кв.м и получаем долю в общем имуществе — 0,014. Если общедомовой счет на тысячу киловатт, то доля вашей кварты — 14 киловатт, которые надо умножить на тариф за электроэнергию. Не удивляйтесь, если ваши цифры будут в несколько раз меньше уплаченных.
Как бороться с переплатой
К сожалению, говорит Чеботарев, если вы нашли ошибки в квитанции, то вряд ли вам удастся их не оплатить: тут два выхода — либо платишь за все, либо не платишь вовсе. И в том, и в другом случае, необходимо обратиться в УК с письменным заявлением в двух экземплярах, где требуете пересчета. При том, один экземпляр с отметкой о регистрации оставляете себе, иначе в суде или при других обстоятельствах услышите, что никогда ни к кому не обращались и являетесь обычным неплательщиком. Или отправляйте свою жалобу, требование наложенным платежом с уведомлением.
— Возможно ли обратиться в суд тем, кто воспользуется моими рекомендациями? Да, возможно и нужно, иначе все жизнь будете переплачивать. Насколько велика вероятность, что суд удовлетворит ваши требования? Очень велика, так как все, о чем сегодня сказано, доказано и внесено в протокол Мирового судьи участка №54. Произведя собственный перерасчет и убедившись, что переплатили, имеете право потребовать у УК перерасчет за три предыдущих года от дня получения ими вашего обращения. Или в судебном порядке на такой же срок. Вам либо вернут деньги, либо произведут перерасчет.
Как посоветовал Чеботарев, с Управляющими компаниями лучше воевать всем миром, объединившись с жильцами дома. Достаточно несколько человек, которые произведут перерасчет по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам на текущий и предыдущие годы. Заявления будут однотипными, в основном придется заменить лишь номер квартиры, фамилию и указать точный размер жилплощади.
Редакция обращается к прокуратуре с требованием: считать статью официальным заявлением жильцов дома по улице Милицейской 23-а в городе Кирове.
За один месяц старший по дому, где я проживаю, предоставил сведения в УК, что в квартире, в которой я не проживаю и которая пустует, израсходовано электроэнергии на 1800 рублей за месяц. А ведь могла и заплатить, не глядя. С какой целью это было сделано — не понимаю. Наверное, захотел залезть в мой карман. Надеюсь, что больше этого не произойдет, спасибо УК, что без споров исключила сумму из квитанции.
«старший по дому» — это кто такой? :))
«Старший по дому» или в простонародии Уполномоченный представитель МКД избираемый на
— Общем собрание Собственников помещений,постоянно действующий от имени Собственников — «Представителей Собственников», для решения вопросов не относящихся к исключительной компетенции Общего собрания Собственников помещений, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, с целью исполнения условий настоящего договора, для чего «Представитель Собственников» наделяется полномочиями путем подписания Собственниками соответствующей доверенности или договора.
А где, собственно, посадки?
какие посадки 😉 а кто кормить страну будет? кто в светлое будущее поведет?
Не могу сказать по остальным,а по теплу и так всегда в начале следующего года бывают перерасчеты.Сравнивается реальная оплата и общее потребление по дому.Когда бывает в «+»,когда и в «-«.
Пока дан приказ садить только врачей!
О да скоро их в больницах не останется будет круто !
Вопрос Яну Евгеньевичу, как насчет коллективного иска? Нет не жильцов одного дома, а, хотя бы,Первомайского район. Занялись бы этим, создали прецедент. Президент давно говорит о том что надо порядок навести. Я живу в Кирове, мы третий год платим за установку общедомового счетчика, квадратные метры в квитках постоянно разные, заняться руки не доходят.
«заняться руки не доходят»
:)))))
Почему Вы полагаете, что у кого-то другого «руки дойдут»?
Юристы деньги за это получают, а тут куш не хилый… :)))
С УК Вятка-Уют по пр-ту Строителей, д. 9 ещё хуже дела обстоят…Там бы кто проверил…
Кузьмич,при сталине тоже с врачей начинали…
Для начала хотя бы расстрелять депутатов, принявших законы, допускающие такое жульничество. И вообще, ни одного голоса никому из действующего состава Госдумы!
Развалили страну