Как известно, глава администрации города Кирова Дмитрий Драный подписал постановление, разрешающее использовать земельный участок под строительство торгово-развлекательного центра по адресу ул. Луганская, 53. Соответствующий документ, датированный 2 сентября, появился на сайте кировской мэрии.
Таким образом, чтобы получить разрешение на использование участка под строительство гигамолла, депутату ОЗС и совладельцу агропромышленного холдинга «Дороничи» Валерию Крепостнову потребовалось менее 1,5 месяцев. Любой застройщик, ведущий деятельность в Кирове, скажет, что это рекордный срок для подобных решений. Очевидно, не последнюю роль в этом сыграли связи и громкая фамилия заявителя.
Напомним, соответствующее заявление депутат и бизнесмен подал в администрацию города 21 июля. А уже 14 августа в Кирове прошли публичные слушания по проекту. На них, в частности, стало известно, что застройщик намеревается возвести самый крупный торгово-развлекательный центр в Кировской области. Двухэтажный ТРЦ площадью более 100 тыс. кв. метров и парковкой на 2500 автомобилей предлагается разместить в Кирове на улице Луганской, где сейчас находится тепличный комбинат агрокомбината племзавода «Красногорский», в непосредственной близости от ТЭЦ-4. Объем инвестиций составит более 3,5 млрд. рублей. Срок сдачи объекта намечен на конец 2016 года.
Якорными арендаторами в новом ТРЦ станут продовольственный гипермаркет одной из федеральных сетей и гипермаркет стройматериалов. Оставшиеся площади будут отданы под магазины, многозальный кинотеатр, фудкорты, фитнесс-центр и семейно-развлекательный комплекс, в основном, федеральных сетей.
Крепостнов арендаторов найдет
Как водится, у проекта нашлись как сторонники, так и ярые противники. Так, владельцы магазинов, с которыми удалось пообщаться «Наблюдателю», практически единогласно поддержали идею строительства ТРЦ подобного формата. «Я как арендатор в таком центре «встала» бы, — заявила владелица магазина «Мир здоровья и красоты» Екатерина Кухарева. – В нашем городе до сих пор нет нормальных торговых центров – с магазинами, рассчитанными на разный уровень достатка, с нормальными парковками, где не надо мучительно долго искать, куда приткнуть автомобиль, с детскими игровыми комнатами, в которых можно оставить ребенка и заняться в это время шопингом, с хорошими фудкортами, где представлены с десяток закусочных различного формата, а не четыре фаст-фуда с одной общей кухней».
Даже крупнейший на сегодняшний день «Jam Молл», по мнению бизнес-леди, не дотягивает до этих требований. «Мы стояли там, когда он только открылся. Интерес покупателей тогда был очень высок и мне как арендатору там очень нравилось. Но управляющие как-то быстро потеряли к объекту интерес, постепенно арендаторы стали съезжать, и покупатели, не найдя привычных магазинов, перестали приходить. Если владельцы нового ТРЦ будут не просто сдавать площади в аренду, как делают сегодня подавляющее большинство собственников ТЦ, а вести нормальную девелоперскую политику – рекламировать и продвигать сам центр, проводить развлекательные программы и т.д, то арендаторы к ним пойдут», — уверена Кухарева.
Представители других торговых точек на условиях анонимности говорили, что возможно, пойдут в новый ТРЦ, если тот «не загнет аренду» и что «уж Крепостнов-то арендаторов найдет, можно не сомневаться».
Получается, благодаря привлекательным ли условиям или адмресурсу, но арендаторы для нового «гигамолла им. Крепостнова» найдутся. Только вот не поздоровится владельцам уже существующих торговых центров, которые уже сегодня испытывают проблемы с наполняемостью торговых площадей.
Поддержали в целом идею строительства и некоторые кировские активисты, выступавшие, в том числе, и против строительства высотного торгового центра напротив филармонии. Так, завсегдатай публичных слушаний Александр Галушко в своем письме в городскую комиссию по землепользованию и застройке отметил, что такие крупные торговые форматы в некоторой удаленности от жилых микрорайонов подразумевают привлечение интересных федеральных ритейлеров и развлекательной составляющей, с чем в нашем городе не очень хорошо. «В последние годы внимание все больше уделяется барахолкам-рынкам и точечной застройке пятачков в центре, без достаточной организации парковок и соответствующим непривлекательным набором арендаторов. В этом же проекте учтено достаточное количество парковочных мест, и сам формат регионального молла вселяет оптимизм», — отмечает активист.
Крепостнову – ТРЦ, городу – пробки
Впрочем, на это весь оптимизм обычных горожан и незаинтересованных специалистов заканчивается. В то же письме в администрации города Александр Галушко подробно расписывает, какими проблемами может грозить непродуманная транспортная составляющая проекта.
«Улица Луганская, — пишет активист, — в виду отсутствия Западного обхода многие годы заменяет транзитный проезд через город, из-за чего в любое время года нередки пробки, несмотря на уверения заказчика в отсутствии таковых. Представитель Валерия Крепостнова рассказывал про проекты продления улицы Луганской до Красной горки и Западный обход. Но одному проекту наверно уже больше 5 лет, другой не двигается с места порядка 20. Будут ли они реализованы к моменту открытия торгового центра, чтобы горожане не возненавидели в общем-то достойный проект из-за транспортного коллапса?»
Галушко считает, что активизировать работу по двум этим транспортным мегапроектам должна не только администрация города, но и сам Крепостнов, который, по словам активиста, мог бы удешевить проект Западного обхода, например, подарив городу принадлежащие агрохолдингу «Дороничи» земли, по которым пройдет трасса. Обещанный же застройщиком светофор автор письма в мэрию называет несерьезной мерой по улучшению транспортной обстановки.
Также, по мнению Галушко, застройщику нового ТРЦ неплохо было бы вложиться в строительство транспортной развязки на самой Луганской, как это делают девелоперы в других крупных российских городах. «Там рядом с ТРЦ предусматривают развязки или проходят широкие проспекты, или даже объездные. Улица же Луганская при своем транзитном статусе еле-еле справляется с возложенной на нее ношей. Там даже полноценных 4-х полос нет, — подчеркивает он. — Возможно, стоило бы предусмотреть развязку «кольцо» или более серьезную на перекрестке с Ломоносова. Это опять же, желательно, должен сделать инициатор строительства, а не город, в виду скудности бюджета на реализацию текущих проектов».
При этом все эти требования — разработать проект транспортной развязки на пересечении Луганской-Ломоносова и реально способствовать ускорению строительства Западного обхода, раз такая возможность «по счастливой случайности» есть у заказчика – необходимо предъявить застройщику ДО момента условного разрешения строительства торгового центра, убежден активист.
Аналогичные прогнозы насчет будущих транспортных проблем на Луганской дает профессор ВятГГУ Александр Носов, который в настоящее время по заказу кировского муниципалитета разрабатывает концепцию реформирования маршрутной сети городского общественного транспорта.
«У ТРЦ планируется 2500 парковочных мест. Предположим, что при полной загрузке там будет пятикратная оборачиваемость транспорта. В результате получаем 12 500 единиц транспорта в сутки. Луганская и Ломоносова на такой поток не рассчитаны, — говорит он. — Там уже сейчас превышена пропускная способность. Пробки возникают как с улицы Дзержинского, так и со стороны улицы Московской».
По словам Носова, сейчас соединение Луганская – Ломоносова работает только потому, что практически весь транспорт идет с Луганской на Ломоносова. Если более 10 тыс. автомобилей с Ломоносова будут поворачивать не направо, а налево, к торговому центру, то тут возникнет абсолютная пробка. Даже светофор в этой ситуации мало поможет, поскольку он как минимум в два раза замедлит движение транзитного транспорта.
Все обходные улицы и даже кольцевая развязка, по мнению профессора, тоже вряд ли помогут решить проблему пробок после строительства ТРЦ. «Ширина улицы позволяет пустить только три полосы. Она уже забита, и дополнительных возможностей нет», — отмечает он и подчеркивает, что транспортную проблему на этом участке может решить только строительство Западного обхода Кирова.
«Этот центр не вошел в расчеты по городскому проекту изучения пассажиропотоков в общественном транспорте, его туда никто не закладывал. Это алгоритм точечной застройки: построить объект, быстро сбыть его и получить прибыль. А все связанные проблемы передать новым собственникам, пользователям и городу».
… и опять эти настроения из серии «ничего делать не надо!»
Однозначно не нужен. Лучше б создавали места, где зарабатывать, а где тратить — мы сами легко найдем.
Джэм Молл на продажу выставлен. Зачем строить? Купил бы Крепостнов ДМ и все — и дешевле, и с транспортом такая же ситуация. Один плюс — почти в центре.
Валера,ну очень толковый управленец,толковей чем все исполняющие обязанности губернатора,вместе взятые.
Мне кажется, что в Кирове торговых центров немного.
Еще один явно не будет лишним.
Лишь бы красиво построили.
В Кирове торговых центров более чем достаточно. Многие из них стоят полупустые. Причем торговцы в массе своей одни и те же участники рынка (Магниты, Стройбери, Летуали, Бельетажи и т д). А выбор товара очень часто — низкопробный Китай. Да и продукция Ивановских фабрик не выдерживает никакой критики. Местные нувориши совсем оторвались от жизни.Проявления кризиса в экономике будут только нарастать. Цены растут, зарплаты — только у чиновников, население год от года становится все беднее. Покупать будут меньше и подешевле и маленьких магазинчиках, потому что чтобы компенсировать низкий уровень продаж продавцы торговых центров будут накручивать цены на товар не как сейчас в 3-5 раз, а гораздо больше.Для примера демисезонная куртка (не ветровка) на ребенка в сети дешевых магазинов типа Primark в Европе стоит 360-400 рублей, а в Кирове — сами знаете. Лучше бы больницу или школу построили.
Виктория Эдигер! На одной из прошлых веток вы, призывая к бунту и насильственным действиям с потоками крови, вы говорили о себе как об успешном человеке, у которого все есть, которому нечему завидовать и т.д… Вот вы и постройте в Кирове школу или больницу… Почему нет? Крепостнов построил музей. Строит ТЦ. А вы — школу. Судя по ашим глубоко аналитическим выводам, вы человек умный и должны понимать, что надо делиться…
Экая у Вас бурная фантазия, господин Федоров, бунты и реки крови приплели. Сдается мне осеннее обострение, ничего, у некоторых это бывает. Я — человек не бедный, хотя и не олигарх, чтобы моих средств хватило на строительство больниц и школ. Достаточно, что помогаю кировскому дому престарелых и паре кировских семей с детьми инвалидами (анонимно кстати говоря), а также плачу свои 13% НДФЛ с немаленькой по средне российским меркам зарплаты (с олигархами и вороватыми чиновниками тягаться доходами я и не берусь). При обилии торговых центров в городе, многие из которых стоят полупустыми строительство очередного гига мне кажется не разумным. Просто в традициях русского меценатства было строить больницы и школы для бедных, а не музеи шоколада (которые по сути бизнес, к истинной культуре большого отношения не имеющий). и магазины. И не призывайте меня делиться, товарищ Федоров-Шариков. Не завидуйте, и не раболепствуйте перед сильными мира сего (Крепостнов в Вашем понимании) и будет Вам счастье-)))
Эдигер, если такие, как Крепостнов, начнут вкладываться в школы и больницы для бедных в Кировской области, то у вас резко исчезнут деньги на «анонимную» благотворительность. Ведь это же первая статья расходов, которая пострадает при снижении дохода? Да?
Ну что за время? Все смешалось — люди, кони… причины и следствия… Раболепствовать перед Крепостновым должны вы Виктория, а не Федоров.
Ну раболепствовать перед кем бы то ни было не буду, у меня генетика не та. Что касается уменьшения доходов (что навряд ли ), то допускаю, что объемы моей помощи возможно и уменьшаться, но не исчезнут совсем так как к «подшефным» детям своим я очень привязана, да и стариков одиноких, брошенных родными детьми (это ли не скотство?!) мне искренне жаль. Что же касается сетований на непонятную ситуацию с причинами и следствиями то хочется спросить Вас, а задавали ли Вы себе и российскому главному кормчему хоть раз вопросы: «Где посадки? Почему человек причастный к краже миллиардов издает книги и организовывает персональные выставки?» Это ли не плевок обществу? Я например постоянно отсылаю этот вопрос перед очередным марафоном главного птицелетателя. И его никогда не озвучивают-((. И не озвучат, как я уже подозреваю никогда, так как выгоднее настроить общество на поиск внешнего врага чкм бороться с коррупцией,. А что касается меня так никаких общих дел с чиновниками и олигархами никогда не имела, более того любое сравнение с ними мне претит. Скромнягу Никиту Юрьевича в Кембридже вижу частенько, но руки не подам. А что касается моих доходов, не волнуйтесь. Давайте лучше вернемся к теме доходов в марте 2015? Скажем 8 марта? Расскажете мне о том, насколько праздничным и светлым будет настроение Ваших женщин (матери, жены, сестры, дочери) а также поделитесь радостью в связи с ростом благосостояния конкретно Вашей семьи. И уверяю Вас я искренне за Вас порадуюсь. Или посочувствую…
Генетика? Вы резидент страны-паразита, ворованным не брезгуете, следовательно оснований предполагать, что генетика у вас выдающаяся у меня нет. Последнее вы никому никогда не отдадите, вот и вся генетика.
РФ на какие-то сумасшедшие миллиарды закупает долговые расписки стран-банкротов, мегатоннами вывозит все, что вывозится в обмен на фантики, а вы мне на миллиарды Путина пальцем показываете. Скромнягу Никиту в Кембридже, в десны расцеловать надо, хороший знак для вас, если он там пасется.
Благосостояние у меня стабильное, на счетах в банках никогда, ничего не было, они всегда пустые, раз в год снимается с них копеечное детское пособие и возврат ндфл с ипотеки. 8 марта выходной, как обычно с утра печь затоплю, картохи с рыжиками пожарим, потом может к матушке всем семейством сходим. Что до счетов в банках, на них будет — ноль. Хотите радуйтесь, хотите сочувствуйте, мне пофиг.
Вопрос изначально сформулирован некорректно… Нужен ли городу торговый центр? Строили Хилтон и МакДональдс на муниципальной земле в центре — и Вятский наблюдатель не задавался подобными вопросами… Тут человек строит за свой счет на своей земле на окраине, и сразу много вопросов… Дурно пахнет заказухой…. При всей одиозности фигуранта надо сказать, что все, за что он брался, удавалось ему всегда… И так, как не удавалось никому. До сих пор, кто бы не приезжал в Киров, везут либо на завод готово го питания (Скворцова, Леванов), либо в музей шоколада (Мединский)…. И это при том, что по понятным причинам Губернатор фигуранта не любит, но выхода нет: больше в области показать нечего. Так и будет с этим торговым центром. Сколько бы ни брызгали ядом общественники и блогеры, это, скорее всего, будет лучший ТЦ….
Абсолютно согласна. В Кирове нет ни одного ТЦ, даже просто напоминающего европейский, нет даже ничего похожего на соседний ННовгород или Казань. Крепостнов же непродуманных решений по бизнесу не принимает. Без транспортного решения ТЦ будет непривлекательным, значит решит и эту проблему. ДМ страдает именно из-за плохой парковки и транспортной доступности.
Строить надо и не гундосьте владельцы ТЦ и комм. недвижимости, излишек торговых кв/м. приведёт к удешевлению аренды, что скажется на конечной цене китайского товара
повторюсь.валера толковый управленец,даже толковей меня.
И поэтому можно втихоря и в рекордные сроки проводить (якобы) публичные слушания.
Комедия положений. Для того, чтобы Крепостнову доказать необходимость строительства западного обхода, надо посчитать количество транзита, сделать анализ транспортных потоков. До сих пор весь ресурс в организации движения был в руках у Спутника. Короче, вилы.
Сейчас губернаторский «Одиссей». Те же грабли. Тут руно стригут.
ГАИ спит и видит центр управления движением, но у них свои задачи, обеспечение милицейских функций. Остается понять, почему до сих пор администрация города не делает свой муниципальный центр с функциями эвакуации транспорта, техосмотра, мониторинга потоков транспорта и пешеходов. В самом простом варианте могли бы сделать ДНД-ГАИ для работы волонтеров по подсчету потоков, потребности в стоянках.