«Европейский» решили не отдавать Антону Русских

Торговый центр сняли с торгов за три дня до объявленного аукциона. По мотивам cт. 448 ГК РФ, позволяющей в законном порядке отказаться от проведения аукциона без объяснения причин

И это единственная достоверная версия, почему не состоялся аукцион по продаже половины площадей муниципального здания ТЦ «Европейский» по ул. Воровского 43, назначенный на 10 октября. Официальная формулировка «Отказ от проведения аукциона» присутствует на сайте городской администрации, подтверждается уточненными пояснениями УДМС, пресс-службой мэрии, разными чиновниками и депутатами. Все остальные версии либо противоречат друг другу, либо остаются «без комментариев»…

Немного предыстории

Собственно, интрига вокруг «Европейского» начала разворачиваться еще годы и годы назад. Но за точку отсчета можно взять неожиданное включение этого — вечно залогового! — объекта (площадь – 11, 5 тыс. кв м) вместе с земельным участком (6,5 тыс. кв. м) с оценочной стоимостью 211 млн руб. в феврале этого года в Программу приватизации-2012 депутатами уходящего четвертого созыва Думы, на последнем его заседании. Однако в бытность того же самого главы города Владимира Быкова и главы администрации Дмитрия Драного.

Более полугода с того момента царила полная тишина: объект не продавали и не исключали. А в августе внесли коррективы: площади разделили. Как объяснял на думском заседании Быков, ООО Торговый Дом «Европейский» (впрочем, еще звучало ООО «Европейский плюс») заявил как многолетний добросовестный арендатор о своих правах на выкуп арендуемых площадей в рамках 159-го закона. В том числе помещения на 1-3 этажах общей площадью порядка 6 тыс. кв. метров, рыночной стоимостью, по оценке, 175 млн руб. В общем, долю «Европейского» исключили. А то, что осталось, сходу пошло на аукцион.

…И по сути происходящего

Напомним, что на аукцион, назначенный на 10 октября, администрацией города были выставлены единым лотом с начальной ценой 100 млн 322 тыс. руб. полтора десятка складских и офисных помещений общей площадью 5029,1 кв. м, расположенных на разных этажах семиэтажного здания. Причем на первых трех этажах, находящихся в аренде ООО «Европейский плюс» и ООО Торговый дом «Европейский», продавались лишь вспомогательные помещения. А этажи с четвертого по седьмой шли на продажу целиком.

Стоит также напомнить, что данные помещения на торги были выставлены с обременением по договорам аренды вплоть до 2017 года. Между тем на заседании Думы в конце августа, когда еще только обсуждалась эта продажа, депутаты отмечали, что вариант аукциона с одним покупателем является наиболее выгодным для покупателя, но отнюдь не самым выгодным для городской казны. А также выдвигали предложения о поэтажной разбивке помещений по лотам для привлечения максимального количества участников, которые как будто бы были услышаны и с которыми как будто бы все соглашались.

Впрочем, заявок на участие в аукционе было подано даже две. От двух разных фирм, с разными названиями, но с одним и тем же юридическим представителем. Каковым, очевидно, по стечению обстоятельств оказалась г-жа Пятова — официальная помощница депутата Кировской городской Думы Антона Русских, выступившего в СМИ с заявлениями об отсутствии личного интереса и полной непричастности к приватизации «Европейского». Хотя, стоит заметить, его коллеги по Думе и по сей день уверены в обратном.

По словам депутата Владимира Журавлева, возможно, одной из причин того, что объявленный на 10 октября аукцион был отменен за три дня до этой даты, стали депутатские обращения в УДМС, главам города и городской администрации с требованиями пересмотра условий аукциона.

— В заявлениях, где мы настаиваем на пересмотре условий, — рассказал Журавлев, — указано, что заявок на участие может быть больше, потому что в этом же здании имеются арендаторы, которым невыгодна покупка всех помещений, но интересны отдельные этажи. К примеру, компания «Мегафон» интересуется пятым этажом, «Билайн» — шестым, «Скай Линк» готовы купить четвертый. Кроме того, мы считаем, что дробление выставленных оптом помещений на отдельные небольшие лоты позволит повысить общую начальную стоимость этого имущества примерно до 110 млн рублей. Что также не лишние деньги для казны.

Как считает Журавлев, с учетом всех необходимых процедур, на это потребуется полтора-два месяца, после чего аукцион может быть снова объявлен. В официальных инстанциях таких определенных прогнозов не дают. Как сказал один важный источник, идет пересмотр технических вариантов. Официальная позиция пока не выработана. Решений нет… А посему и комментировать нечего.

К слову, по информации источников, остальная часть здания, которую по 159-му закону за 175 млн собирался выкупить «Европейский», также на сегодня остается невыкупленной. И до сих пор точно неизвестно, будет ли она выкупаться.