В марте 2011 года управление по делам муниципальной собственности города Кирова провело проверку исполнения условий договора аренды муниципального помещения на ул.Лепсе 46 площадью 143,9 кв. метров, переданных в 2008 году благотворительному фонду реализации социальных программ «Город детства» под офис и склад.
Арендатор обязался не сдавать помещение, как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать иных пользователей без письменного разрешения арендодателя. А также осуществлять контроль за целевым использованием помещения и соблюдением условий договора аренды. Однако проверка выявила, что в арендуемом «Городом детства» помещении ведет деятельность совсем другая структура — ООО «Акситт». В ходе осмотра помещений и со слов лиц, находящихся в арендуемых помещениях, было установлено, что на момент проверки фонд в указанных помещениях не располагался.
В помещениях № 18 площадью 43,2 кв.м и № 25 площадью 39,6 кв.м располагались сауны ООО «Акситт». В помещении № 22 площадью 29,8 кв.м — швейный цех индивидуального предпринимателя Германа Русинова (по договору субаренды с «Акситтом»). В помещении № 21 площадью 13,5 кв.м — кладовка «Акситта». Со слов администратора сауны ООО «Акситт», помещение № 20 площадью 16,8 кв.м на момент проверки не использовалось в связи с отсутствием ключа от входной двери, ранее в этом помещении располагался тренажёрный зал.
По результатам проверки УДМС обратилось в арбитражный суд Кировской области с требованием о взыскании с «Города детства» штрафа в размере 271 тыс. рублей (двойного размера годовой арендной платы) за нарушение договора аренды нежилого помещения.
Истец представил суду копии фотоснимков помещений на Лепсе 46, а также фотокопию договора аренды, заключенного между ООО «Акситт» и индивидуальным предпринимателем Русиновым Г.Г.
Однако суд освободил «Город детства» от ответственности на основании того, что в осмотре помещений проверящим не принимал участия арендатор. А документов, подтверждающие факт предоставления фондом помещений кому–либо в пользование, либо в субаренду указанных в акте помещений, сторонами не представлены. Также как документов, подтверждающих перечисление ООО «Акситт» и индивидуальным предпринимателем Русиновым Г.Г. арендных и иных платежей на счета, либо в кассу фонда.
Представленные истцом фотоснимки помещений не были признаны безусловными доказательствами, поскольку на них отсутствуют подписи арендодателя, арендатора и иных лиц, не содержится даты их изготовления. Таким образом, истец не доказал факт сдачи фондом арендуемых нежилых помещений в субаренду.
Тем более что в самом фонде сообщили, что арендуемые им помещения используются исключительно для целей релаксации его сотрудников.