А ну-ка, девочки! Как лидеры Вятки участвуют в мутных схемах застройщиков-мошенников

На фото сверху вы видите ныне действующего главу региона Игоря Васильева и Елену Князеву – победительницу губернаторского конкурса лидеры Вятки — 2018. Большой госслужащий и «маленький» риэлтор – оказывается у них может быть много общего. Например, история об обманутых дольщиках и многомиллионном имуществе, которое стало предметом скандально известного уголовного дела.

Как удалось выяснить «Наблюдателю», Елена Князева не вчера начала ходить в «серый дом»: девушка давно и тесно связана с правительством – учрежденная ею компания ООО «Горизонт-профи» участвовала во внедрении так называемых «удобных и полезных инновационных сервисов» на базе МФЦ еще во времена работы команды Никиты Белых. Команда Васильева, видимо, эту эстафетную палочку подхватила, и юная особа продолжила свое дефиле по красным ковровым дорожкам под ручку с чиновниками регионального масштаба. Особенно в последнее время у нее сложилась «дружба» с сотрудниками минстроя.

Елена Князва. Фото из открытого источника.

Официально Елена как бы владелец риэлторской компании. И к своим 30 годам она добилась колоссальных успехов в масштабах Кировской области. А еще она тесно связана с застройщиком «Техкомсервис» и ее директором Лагуновым, на которого сейчас возбуждено уголовное дело по статье мошенничество за обман дольщиков в Слободе Новое Сергеево. Елена молода, красива и амбициозна. А еще сказочно богата, ведь именно в ее руках теперь находится имущество второго долгостроя от строителя Лагунова – многоэтажки с подземным паркингом на Маклина,60а. «Наблюдатель» решил разобраться, как девушку занесло в эти мутные строительные схемы. А также, кого еще надуло в эту историю ветром попутным.

В начале было слово, точнее, договор

Начнем с того, что согласно имеющейся в деле доверенности, Елена Князева — или как она себя еще называет «золотой кадровый резерв» Вятки — представляет интересы застройщика «Техкомсервис» в лице ее директора Лагунова аж с 2014 года. Это год, когда в Новом Сергеево и на Маклина,60а – а именно эти два скандальных объекта стали предметом для уголовного разбирательства – не было заложено еще ни одного кирпичика.

Маклина 60,а. Фото из открытого источника.

Обе стройки в Кирове относят к жилью премиум-класса. Дом на Маклина отличает удобное расположение в самом сердце областного центра с собственной подземной и наземной парковкой. Новое Сергеево – уютные двухэтажные таунхаусы, где не только подземный паркинг, свежий воздух и удобное расположение на самом въезде в город, но и личный для каждого жильца кусок газона под балконом для качелей, песочниц и барбекю.

Новое Сергеево.

Квартиры начали распродаваться еще на этапе проектов – на удобство и красоту позарилось 160 человек, которые на сегодня, согласно комментарию начальника следственного управления СКР по Кировской области, официально признаны потерпевшими, ведь вынуждены выплачивать ипотеку за фактически не предоставленные квартиры. Из-за чего застройщику Лагунову было предъявлено обвинение по части 201 и 238 статьи уголовного кодекса РФ – злоупотребление полномочиями и выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

По информации следователей, он собирал деньги с дольщиков, однако тратил их не на строительство домов, а на иные цели. И насобирал, кстати, очень не хилые суммы! Согласно документам, только дольщики Нового Сергеево оплатили за жилье более 300 миллионов рублей. А на Маклина в череде ожидающих заветных ключей от квартир оказались еще и переселенцы, ведь Лагунову было выделено место в центре города, где раньше стоял признанный непригодным для дальнейшего жилья деревянный дом. И, казалось бы, если застройщик деньги взял, а дома не строит, людям должны помочь органы власти – в конце концов они же давали ему разрешение на строительство! Но в истории с «Техкомсервисом» все пошло как-то иначе и обманутые дольщики начали ходить по бесконечным кругам ада.

Сначала они отправились в областное правительство: мол, включите нас в реестр официально обманутых. Отказ. Затем к правоохранителям: он у нас деньги украл.
— Ну, зачем сразу такие громкие заявления, давайте мы будем разбираться… Дольщики в налоговую: посмотрите, он два с лишним миллиона налога задолжал, давайте его банкротом признаем и за счет имущества деньги вернем и государству, и людям. Но и тут не сработало. Да что ж такое-то! – воскликнули дольщики, и начали выходить на митинги, привлекать внимание СМИ, писать заявления федералам. Но воз и ныне там. Может застройщика крышуют чиновники? – подумали дольщики и наткнулись в списке покупателей квартир и собственников имущества на любопытных персонажей с приятной внешностью и столь же приятными связями.

Сведения, которые дольщики получили во время хождения по инстанциям, повергли их в шок. Так, когда наконец удалось добиться возбуждения в отношении застройщика уголовного дела и когда районный суд принял решение о наложении ареста на имущество Лагунова — а это не проданные квартиры по обоим адресам, участки земли, уставной капитал в его ОООшках, чего хватило бы, чтобы погасить долги перед дольщиками – вдруг буквально через 10 дней было вынесено решение Кировского областного суда, которое отменило принятое ранее.

Областной суд по непонятным причинам решил высвободить из-под ареста все имеющие денежный вес квадратные метры, оставив в уголовном деле лишь уставные копеечные суммы. Неужели у Лагунова связи в суде? – задались вопросом дольщики. И, как оказалось, очень даже тесные.

Судья тоже в доле

Внимательно изучив список дольщиков-соседей в доме премиум-класса по Маклина, инициаторы возбуждения уголовного дела – а больше всего шумят покупатели из Нового Сергеево, где стройка полностью заморожена уже несколько лет, а минувшей осенью еще и вывезена техника – увидели, что одной из будущих счастливых обладательниц жилья в центре города является никто иной, а судья Кировского областного суда Светлана Каштанюк. И не просто судья, а глава судейской коллегии, контролирующей дела о коррупции и правонарушениям. То есть имеет не только авторитет, но и определенное влияние в судейских кругах.

Судья Каштанюк. Фото из открытого источника.

Жалобы в прокуратуру, чтобы она в качестве гособвинителя выступила в защиту дольщиков и обратилась с кассационной жалобой для отмены решения суда о снятии ареста с имущества, тоже остались безрезультатными. Прокуратура дала отписку, что не видит для этого оснований. Причем не сдвинули это дело с места даже письма в вышестоящие инстанции в ПФО.

Во внимание не была взята даже позиция следователей из следственного комитета, которые тоже на стороне дольщиков и считают, что арест должен быть наложен еще и потому, что для дела все это имущество является вещественным доказательством. И его могло бы быть ой как достаточно для расследования. Полюбуйтесь. Это объекты на Маклина: земельный участок площадью 2 тыс. 599 кв.м. стоимостью 618 тыс. 951 руб. и незавершенное строение стоимостью в 205 млн. 590 тыс. 139 руб.
А также объекты незавершенного строительства в Новом Сергеево по улице Проезжей: строение 1 за 14 млн. 511 тыс. 171 руб., строение 2 за 9 млн. 763 тыс. 682 руб., строение 7 за 12 млн. 97 тыс. 575 руб., строение 10 за 15 млн. 841 тыс. 994 руб., строение 12 за 4 млн. 492 тыс. 969 руб., строение 14 за 12 млн. 560 тыс. 972 руб;
строение 15 за 5 млн. 458 тыс. 690 руб., строение 16 за 6 млн. 587 тыс. 873 руб., строение 17 за 4 млн. 442 тыс. 53 руб., строение 18 за 5 млн. 35 тыс. 404 руб., строение 19 за 12 млн 93 тыс 257 руб., строение 20 за 7 млн 71 тыс 909 руб., строение 21 за 4 млн. 743 тыс. 918 руб. Глаза разбегаются в этих многозначных цифрах. И если подытожить, в общей сумме у застройщика имеется имущество в таунхаусах на 114 миллионов 701 тысячу рублей и на 206 миллионов 209 тысяч на улице Маклина.

Однако благодаря апелляционному решению областного суда от 9 октября 2018 года под арестом остались лишь доли Лагунова в уставных капиталах: ООО «ТехКомсеврвис» со 100%-ой долей в уставном капитале стоимостью 10 тыс. рублей, ООО «Вятка-Надым» с 50%-ой долей в уставном капитале стоимостью 5 тыс. рублей, ООО «ЖКХ-43» с 100%-ой долей в уставном капитале стоимостью 11 тыс. рублей, ООО «Металлмастер-строй» с долей в 33,334% в уставном капитале стоимостью 3 тыс. 334 рубля и ООО «Металлмастер» с долей в 33,334% в уставном капитале стоимостью 3 тыс. 334 рубля. То есть в залоге осталось немногим более 32 тысяч «виртуальных» денег.

Подружки по парковке

Тем временем, внимательно изучив предмет долевого договора между застройщиком и судьей Каштанюк, другие дольщики усмотрели в нем некие более лояльные и удобные условия, нежели были предложены остальным покупателям. Это касалось и цены, и места на парковке, и других нюансов. «Мы выявили договор долевого участия с судьей Каштанюк по покупке квартиры на Маклина от 2015 года, он заключен на особых условиях, ни у кого из дольщиков таких условий нет», — комментируют они.

Князева и дочь судьи Каштанюк. Фото из открытого источника.

Но дальше — больше. Неумолимые дольщики, вынужденные жить по съемным квартирам или ютиться молодой семьей у родителей, да еще при этом и выплачивать ипотеку, продолжали бить во все колокола. И, увидев, что Лагунов должен не только им, а еще и налоговой – попросили налоговиков выйти в суд с инициативой подачи на банкротство. С третьего раза государственные служащие решили все-таки пойти и взыскать деньги в казну, однако … в суд практически под ручку с представителями минстроя пришла защитница Лагунова из компании выше упомянутой Елены Князевой ООО «Горизонт-профи». В один голос они заявили, что банкротить ООО «ТехКомсеврвис» ни в коем случае нельзя, потому что сейчас полным ходом идет строительство, а также выплачиваются налоги.

Дочь судьи. Фото из открытого источника.

«Она попросила отложить дело о банкротстве в связи с тем, что застройщик предпринимает попытки погасить задолженность по налогам, — комментируют дольщики. — Накануне судебного заседания застройщик заплатил 63 тысячи рублей. Копейки. И не с юрлица, а лично свои деньги отдал Лагунов. Создал видимость платы. Налоговая не стала возражать против отложения дела, хотя нам тоже эта позиция непонятна. Суд берет за основу мнение регионального минстроя и представителей «Техкомсервиса», но ни тот, ни другой ни слова не говорят о строительстве объектов в Слободе Новое Сергеево. Речь идет только о строительстве дома по Маклина,60а. Минстрой защищает застройщика, говоря, что его банкротство нецелесообразно, пока не будет завершено строительство дома по Маклина,60а. Очевидно, что Князева работает в связке с застройщиком. Спасает ли она его лично, либо других – не ясно».

Тогда дольщики вновь задались вопросом: а какой интерес в этом деле Елены Князевой? И порывшись в документах опять нашли шокирующие факты. Во-первых, то, что подчиненные Князевой имеют доли на стоянке у дома на Маклина, а также являются собственниками квартир. И одна из таких подчиненных не просто сотрудница фирмы «Горизонт-профи», но еще и (ВНИМАНИЕ) дочь вышеупомянутой судьи Каштанюк.

А вот что сумела приобрести сама Елена Князева:
— офис №2 площадью 137,4 кв.м на Маклина, 60а по договору уступки с ООО «КБ Менеджмент» (фирма директора ООО «ТехКомсервис»)
— квартира №7 площадью 58,67 кв.м на Маклина, 60а по договору уступки с ООО «ЖКХ-43» (фирма директора ООО «ТехКомсервис»)
— квартира №1 площадью 40,25 кв.м на Маклина, 60а по договору уступки с ООО «КБ Менеджмент» (фирма директора ООО «ТехКомсервис»)
— нежилое помещение (Детский сад) площадью 239,3 кв.м на Маклина, 60а по договору уступки с ООО «КБ Менеджмент» (фирма директора ООО «ТехКомсервис»)
— офис №1 площадью 121,4 кв.м на Маклина, 60а по договору уступки с ООО «КБ Менеджмент» (фирма директора ООО «ТехКомсервис»).

Евдокимова. Фото из открытого источника.

В это же время еще одна из сотрудниц «Горизонт-профи», некая Оксана Евдокимова, становится собственником доли встроено-пристроенной подземной автостоянки на 26 машино-мест на Маклина 60а, принадлежавшей до этого времени сыну застройщика — Станиславу Лагунову. Совпадение или удачная покупка? — спрашивают обманутые «соседи»-покупатели.

«Девочки 1988 года рождения, откуда у них столько средств, чтобы владеть таким имуществом? — задаются вопросом дольщики. — Причем дружный женский коллектив под руководством Елены Князевой выкупил у Лагунова не только часть земельного участка под парковку, но и всю весомую долю квартир». И совершенно случайно параллельно с этими событиями Елена Князева занимает 1 место в конкурсе губернатора «Лидеры Вятки». После чего напрашивается главный вопрос: кто управляет Князевой? Кто крутит–вертит эти многомиллионные схемы? Чиновники из правительства?

Все силы – на Маклина

Факты говорят сами за себя. Ведь на фоне всего этого правительство Кировской области с завидной регулярностью сообщает о том, что строительство дома на Маклина,60а будет вскоре завершено. О Новом Сергеево при этом – ни слова. И с завидной регулярностью не включает покупателей таунхаусов в реестр обманутых. Ну какой от того чиновникам интерес? Лишь портить статистику. А оно им надо, если дома никогда не будут построены и это дело навсегда останется «глухарем»?

Тем временем сразу после новогодних праздников, 9 января текущего года, по инициативе неугомонных дольщиков с Нового Сергеево состоялось очередное судебное заседание, касающееся обжалования отказа во включении в реестр пострадавших граждан. «Минстрой отказывает по причине несоответствия всем критериям, отмечая, что дома не многоквартирные блокированного типа, – рассказывают дольщики. Но суд принял решение в нашу пользу. Однако минстрой опять собирается его обжаловать».

Так что параллельно покупатели двухэтажных квартир бьются еще и за то, чтобы быть в официальном реестре пострадавших. Здесь, кстати, также на их стороне выступает и следственный комитет. На днях следователи сообщили, что предпринимают со своей стороны все возможные меры, чтобы правительство включило всех вышеперечисленных пострадавших в официальный реестр обманутых дольщиков. «Все документы в региональное правительство направлены, однако до настоящего времени обманутыми они не признаны», – уточнил зам руководителя следственного управления Андрей Ситчихин.

Впрочем, и об этой проблеме неоднократно сообщал «Наблюдатель». Правительство по формальным причинам «отфутболивает» пострадавших, ссылаясь на мизерные работы, которые застройщик проводит на любом из своих объектов. Ведь, согласно системе коэффициентов, по которой дольщики включаются в реестр обманутых, если строители хоть изредка приходят на объект, создавая видимость работы и прикручивая ручки к дверям, это уже говорит о том, что застройщик пытается решить проблему и достроить дом. Хотя на деле он лишь тянет время, продолжая продавать несуществующие квартиры и привлекать деньги других покупателей.

В итоге, как считают дольщики, выстраивается целая коррупционная цепочка с сугубо женскими лицами, в которую входит судья, ее дочь и руководитель фирмы Елена Князева, покровительствующая застройщику в обмен на долю в недвижимом имуществе. Соответственно, деньги дольщикам никто возвращать не торопится, достраивать дома — тоже.

Российские семьи без жилья

Напомним, из 18 таунхаусов, планируемых к строительству по госпрограмме «Жилье для российской семьи» и оказавшихся в зоне затопления за старым мостом города Кирова весной 2016 года, было возведено только 5, а 13 осталось лишь в проектной документации. Тогда как на тот момент компанией ООО «ТехКомсервис» уже было продано 106 квартир из планируемых к сдаче 125. Причем два дома из 5-ти сданных вскоре были признаны непригодными для проживания, так как дали крен.
После чего МЧС известило дольщиков, что и вовсе считает эту территорию непригодной для строительства, отметив, что «дома возведены в зоне риска подтопления при значительном подъеме уровня воды», и администрация, выдавая разрешения на строительство, должна была прописать требование СНиП об «Инженерной защите территории от затопления и подтопления», то есть попросту заставить поднять участок, установить более глубокие сваи или совсем не строить.
Тогда следственные органы опубликовали информацию, что возбудили уголовное дело по факту нарушения градостроительного законодательства при возведении жилого массива «Новое Сергеево» по ч. 1 ст. 238 УК РФ – выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей. При этом помимо этой статьи на застройщика уже в ноябре 2017 года было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество в особо крупном размере.

Правда, уголовный состав был найден на другом строительном объекте, точнее, недострое на Маклина, 60а. Как сообщалось официально, при ранее проведенном прокуратурой района анализе затрат ООО «ТехКомсервис», произведенных в период строительства объекта и после поступления денежных средств от граждан, было установлено, что ООО «ТехКомсервис» производились затраты, не связанные со строительством объекта.

И вот на днях полиция сообщила, что к уголовному делу в отношении застройщика добавились новые эпизоды, а директору ООО «ТехКомсервис» предъявлено обвинение. На это раз следователи усмотрели в действиях руководителя злоупотребление полномочий, повлекшее тяжкие последствия – ч. 2 ст. 201 УК РФ.
В официальном релизе полицейские соединили эпизоды уголовного дела по обоим недостроям, пояснив, что траты, не связанные со строительство дома по Маклина, 60а оказались достаточно существенными: то есть из 256 миллионов рублей, полученных по договорам долевого строительства, директор потратил «не туда» более 50 миллионов. Он транжирил чужие деньги с января 2014-го по октябрь 2017-го года, тогда как дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2016 года. Его расточительство повлекло за собой приостановку строительства и перенос срока сдачи дома.

При этом, как сообщили в УМВД, в этот же период времени директор предприятия принял на себя обязательства по строительству 18 многоквартирных жилых домов в слободе «Новое Сергеево». Для строительства таунхаусов были заключены 73 договора о долевом участии и привлечено свыше 182 миллионов рублей.
Чтобы «извлечь материальную выгоду», директор ООО «ТехКомсервис» тоже решил провернуть хитрую схему. Смысл заключался в том, чтобы оформить фиктивную уступку прав требований на строящиеся квартиры на общую сумму около 36 миллионов. Далее, для эффективности продаж и создания видимости надежности стройки, построить один дом, не обремененный договорами с участниками долевого строительства, но на деньги дольщиков. На эти цели он истратил долевые 15,5 миллионов рублей. Ну и апогеем всей этой финансовой пирамиды стало то, что 5 построенных домов, на что ушло 63 миллиона рублей, тоже были возведены за счет денег дольщиков, но только покупавших квартиры в других корпусах.

Полицейские отметили, что в результате этой схемы без жилья остались около 200 человек, которые вынуждены выплачивать ипотеку за фактически не предоставленные им квартиры, для некоторых граждан приобретаемое жилье являлось единственным. В настоящее время уголовное дело передано в СУ СК России по Кировской области и вскоре будет направлено в суд.

При этом дольщики Слободы сообщают, что не видят никаких просветов в деле с получением жилья. Вернутся ли их миллионы – большой вопрос, потому что ООО «ТехКомсервис» не имеет ровным счетом ничего на балансах. Будут ли достроены дома – мало вероятно, ведь недавно со строительной площадки была вывезена тяжелая техника. Вот такая она госпрограмма «Жилье для российской семьи». Вот такие они «надежные» чиновники, «крышующие» хитрые и серые схемы.

Юлия ШЕВЦОВА