Существующей в нашей стране с 90-х годов системе ипотечного кредитования вновь предрекли рост, и на этот раз до критического уровня в 12-13 процентов годовых, если ключевая ставка Центробанка будет повышена до 10-11 процентов. Об этом со ссылкой на материалы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» сообщили федеральные СМИ. Чем все это обернется для покупателя недвижимости? Неужели ипотека вновь станет недоступной?
История российской ипотеки берет начало в 90-х годах. Став востребованной и доступной в 2005-м году, она резко выросла после экономического кризиса 2008-го года. Однако кризис 2014-го оказался еще более серьезным: ЦБ поднял ключевую ставку, что вызвало удорожание кредитов. Все это не лучшим образом сказалось на рынке недвижимости, после чего федеральными чиновниками были предприняты меры по поддержанию жилищного строительства госпрограммами, а также взят вектор на снижение ставки.
По информации «Лента.ру», сейчас средняя ставка составляет 9,57 процентов годовых, по поручению Путина к 2024 году она должна опуститься ниже 8 процентов годовых. Должна… Но что на деле? Рынок займов растет, однако некоторые банки вновь начали поднимать ставки, опасаясь санкций.
Как сообщило «ИТАР-ТАСС», 14 сентября финансовый мегарегулятор впервые почти за четыре года повысил ключевую ставку, подняв ее на 0,25 процентных пункта. Действия ЦБ заставили участников рынка задуматься над пересмотром ставок по банковским продуктам в сторону повышения. В частности, глава Сбербанка Герман Греф не исключил временного повышения ставок по ипотеке и потребительским кредитам на фоне растущих ставок на рынке.
По мнению экспертов «ТАСС», повышение ставки произошло из-за изменения внешних условий, что усилило инфляционные риски. «На этом фоне Банк России впервые с 2014 года был вынужден повысить ключевую ставку в сентябре 2018 года, и это отражается на общем уровне ставок в экономике. Ставки по ипотеке перейдут к снижению после окончания периода нестабильности на финансовых рынках», — сообщила ТАСС пресс-служба АО ДОМ.РФ, который с 27 сентября повысил ставки по жилищным кредитам.
По мнению аналитиков «Индикатора рынка недвижимости», «Проблемы начнутся, если ЦБ будет повышать ставку и дальше, что неизбежно приведет к значительному удорожанию ипотеки, — подчеркивают эксперты. — Роста ключевой ставки до 10-11 процентов уже будет достаточно для того, чтобы ипотечные ставки достигли психологически заградительных 12-13 процентов годовых. Да, еще несколько лет назад такой уровень ставок считался вполне приемлемым, но в последние годы покупатели привыкли к более дешевой ипотеке». Так что же делать? Брать ипотеку сейчас или подождать?
Здесь аналитики сходятся во мнении: если интересуют минимальные ставки по ипотеке, то брать ее нужно здесь и сейчас. Собственно, такова и общероссийская тенденция: по информации Центробанка, всего за август текущего года банки выдали 126 миллионов 200 тысяч ипотечных кредитов — на 3,7 процента больше, чем в июле.
Основная причина, почему выгодно брать ипотеку сейчас: если ставка понизится, заёмщик имеет право обратиться в банк для пересмотра ставки в сторону понижения. Но, если ставка возрастёт, банк не в праве будет в одностороннем порядке увеличивать процент ипотечного займа.
Специалисты уверены, что ставки по кредитам сейчас минимальные, поэтому стоит оформлять сделки и покупать жилье. Тем более, что кредитные организации и застройщики предлагают клиентам оформить ипотеку на отдельные объекты под проценты, которые действуют во многих европейских государствах — под 6-8 процентов.
И это действительно так. Согласно предоставленной «Наблюдателю» информации от одного из ведущих региональных застройщиков «Кировского ССК», компания предоставляет возможность оформить ипотеку со ставкой в 6 процентов годовых. Пониженными процентами могут воспользоваться граждане РФ, у которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок, гражданин РФ.
Кроме того, «КССК» предоставляет льготную ставку на ипотеку на первые 3 года по кредитам для семей, у которых родился второй ребенок, или первые 5 лет в случае рождения третьего ребенка. После окончания срока действия льготной ставки процентная ставка устанавливается также не на максимально возможном уровне, а в зоне комфортных 9,25 процентов – даже ниже, чем средняя ставка, действующая сейчас.
В компании поясняют, что срок действия льготной ставки может быть продлен в случае рождения третьего ребенка после выдачи кредита по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» при рождении второго ребенка. Также для покупателей «Кировского ССК» возможно снижение процентной ставки на 0,3 процента, если: 1) подбор объекта недвижимости осуществляется через сайт ДомКлик, 2) объект недвижимости находится на этапе строительства. Таким образом подтверждаются выводы экспертов: дешевле, чем сейчас, может уже не быть. Все подробности по ипотечным ставкам на недвижимость «Кировского ССК» можно выяснить по телефону: 71-44-44. Или в отделе ТЦ Небо, ул.Чапаева, 69/2, 4 этаж.