Правительство Васильева не вносит дольщиков Слободы Новое Сергеево в список обманутых.
Согласно недавно уточненной официальной информации, сегодня в Реестре граждан, вложивших свои средства в строительство жилья и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, числится 127 человек по 7 проблемных объектам Кировской области. Правительство сообщает, что планирует до конца 2020 года ввести все эти объекты в эксплуатацию. Однако в официальном списке обманутых нет дольщиков Слободы «Новое Сергеево», расположенной в Кирове по улице Проезжая за старым мостом, чьи дома затопило весной 2016 года. Все они лишь виртуально считаются «проблемным объектом».
Правительством не берется во внимание то, что в свои квартиры покупатели не могут въехать уже несколько лет — на месте некоторых домов и вовсе только котлованы – застройщики «бегают» от судебных приставов, правоохранительных органов и властей, а дольщики пишут постоянные жалобы в надзорные ведомства. Дольщики считают, что Васильев и его правительство попросту не хотят портить перед федералами статистику, не включая реально обманутых людей в официальный реестр.
Региональные чиновники постоянно ссылаются на Минстроевские критерии — не забывая упомянуть, что не они их придумали, это, мол, все федералы сочинили — где указано, что если застройщик ведет какую-либо строительную деятельность в течение двух последних отчетных периодов, то есть последнего полугодия, то покупатели квартир обманутыми не считаются.
При этом очень хитро в угоду чиновникам, которые не хотят марать малочисленные списки новыми фамилиями, введен чуть ли не сотый процент ведения тех самых строительных работ: попросту говоря, застройщик может за полгода прикрутить всего лишь ручку на двери, а уже будет молодец, ведь он что-то строит. Или, как в случае с Новым Сергеево, и вовсе вести работы на другом объекте – тогда есть повод сказать, что он тоже молодец, там достроит и потом к вам придет.
За годы переписки с дольщиками из Слободы ответы чиновников и правоохранителей уже превратились в увесистые бумажные папки, тянущие на несколько килограммов. Вот уж чего-чего, а бумаги госслужащие не жалеют, с завидной постоянностью перепечатывая одни и те же отписки, вытягивая из себя лишь пару-тройку новых фраз, из которых дольщики делают один и тот же вывод – полное отсутствие каких-либо перспектив.
При этом проводимые региональным правительством совещания с дольщиками не превращаются ни в реальные уголовные решения, ни в запуск в эксплуатацию долгостроев. А на каждый такой «крик души» власть реагирует очередным предложением о «встрече, на которой будут обсуждаться все варианты помощи».
Сколько можно ждать
Помнится, что еще в декабре 2017 года сообщалось, что непосредственные меры поддержки дольщикам из Нового Сергеево начнут оказывать во втором квартале 2018 года, после проведения всех необходимых юридических действий. Тогда чиновники пообещали, что за это время региональное министерство строительства подготовит всю необходимую нормативно-правовую базу. Однако второй квартал уж миновал, а воз и ныне там.
Хотя еще осенью 2017 года прокуратура Кировской области озвучила результаты проверки, проведенной на незавершенном строительном объекте в городе Кирове – в жилом массиве «Новое Сергеево». Как сообщалось официально, в период с 2014 по июль 2017 года ООО «ТехКомсервис» выстроило два трехэтажных блокированных жилых дома по ул. Проезжая с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц. Общая сумма софинансирования объектов составила более 30 млн. рублей. Дома были введены в эксплуатацию в январе 2016 и июле 2017 года, однако долгожданных ключей от таунхаусов дольщики так и не дождались.
В итоге, после многочисленных обращений дольщиков, прокуратурой Первомайского района города Кирова совместно со специалистами МЧС России по Кировской области, а также Управления Госстройнадзора регионального министерства строительства и ЖКХ была проведена проверка. Предметом проверки стало качество выстроенного жилья на предмет соответствия требованиям градостроительного законодательства.
Выехав на место и изучив документацию, специалисты обнаружили дефекты в еще не заселенных малоэтажках, а также выявили существенные нарушения технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, допущенные застройщиком. В итоге проверяющие сделали вывод, что несколько новых домов в Слободе «Новое Сергеево» не пригодны для проживания в них граждан, задокументировав это в судебно-строительной экспертизе объекта. Все это вызвало резонный вопрос у дольщиков: а где же вы раньше были, когда у всех под носом велась эта стройка?!?
В итоге прокуратура направила материалы проверки в следственные органы, которые возбудили уголовное дело по факту нарушения градостроительного законодательства при возведении жилого массива «Новое Сергеево» (ч. 1 ст. 238 УК РФ выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей). Однако дольщики не видят реальных подвижек и решения жилищных проблем ни от этой экспертизы, ни от этого уголовного дела.
Поверили госпрограмме
Ведь, если разобраться детально, всего домов на объекте должно было появиться 18. И когда дольщики покупали жилье, часть из них уже была построена и смотрелась ох как привлекательно – небольшие таунхаусы с двухэтажными квартирами, уютными застекленными прихожими и балкончиками, тут же свой участок при выходе – хочешь, ставь горку и песочницу для малыша, а хочешь, беседку и барбекю для друзей. Да и цена квартир вполне рыночная – 2,5-3 миллиона за 50-70 квадратные метры, как в городе.
Тем более, что строительство ЖК «Слобода Новое Сергеево» велось по госпрограмме «Жилье для российской семьи» и вызывало доверие. Впрочем, как оказалось на деле, слово госпрограмма было лишь прикрытием для мошеннических схем. И уже весной 2016-го года, когда территорию Слободы заполнило разлившейся при половодье талой водой, и техника в буквальном смысле встала по пояс в лужах, выявилось немало нарушений.
Например, что МЧС считает эту зону непригодной для строительства, отметив, что «дома возведены в зоне риска подтопления при значительном подъеме уровня воды», и администрация, выдавая разрешения на строительство, должна была прописать требование СНиП об «Инженерной защите территории от затопления и подтопления», то есть попросту заставить поднять участок, установить более глубокие сваи или совсем не строить.
Но и тут оказался подвох. Как оказалось, малоэтажки вообще не должны были проверяться и проходить проектную экспертизу. Таков российский закон, о чем в последствии рассказал сопредседатель регионального штаба ОНФ, руководитель строительной компании «Маяковская» Дмитрий Сергеев. Он отметил, что сейчас при строительстве малоэтажных многоквартирных домов проводить экспертизу проектной документации не обязательно. Это дает возможность недобросовестным застройщикам строить дома с привлечением средств дольщиков в неподходящей для этого местности, как это произошло в Кирове в Слободе «Новое Сергеево».
Так что после того, как Слобода дала течь, встало и строительство, и продажи, и в неизвестном направлении утекли деньги дольщиков, которых на сегодня в Сергеево больше двух, а то и трех сотен, учитывая, что большинство покупателей – это семьи с детьми, использовавшими, кстати, материнский капитал и ипотеку. Как рассказали дольщики, по состоянию на 30 мая текущего года проданными числятся 106 квартир из 125, то есть 13 недостроев, 5 из которых вообще без фундамента.
Из 13 недостроев только два стали официально непригодными для жилья по решению правоохранительных органов. Один дом накренило, второй изогнуло. Хотя именно они были построены застройщиком до конца. И тем временем, пока дольщикам запрещают в них заселяться и не выдают ключи от заветных квартир, застройщик, как рассказывают соседи, активно продает квартиры в этих давших крен домиках, видимо, желая облапошить еще с десяток семей. При этом все это время считающие себя обманутыми фактически кричат обо всех этих нарушениях, строча письма губернатору Васильеву.
Главное – отчитаться?
А что губернатор? На федеральных совещаниях Васильев поспешно отчитался, что перспективы многих кировских дольщиков, в том числе Слободы «Новое Сергеево», ему предельно ясны: строительная компания «ТехКомсервис» завершит строительство и сдаст дома в эксплуатацию после того, как достроит дом по Маклина, 60а. И отметил, что дом на Маклина компания достраивает при помощи инвестора, который предоставляет строительные материалы и производит отдельные виды работ, так что у Слободы есть все перспективы, надо только подождать…
После чего глава СКР по Кировской области Айрат Ахметшин публично обратился к губернатору Кировской области, главе города Кирова и прокурору с просьбой изолировать лиц, которые продолжают строительство домов в слободе «Новое Сергеево».
– Два жилых дома не пригодны для проживания, так как при их проектировании и строительстве были допущены существенные нарушения. Состояние зданий не позволяет их безопасно эксплуатировать. По результатам экспертизы нами подготовлены письма в адрес губернатора, главы Кирова и прокурора Кировской области о необходимости изолировать лиц, которые производят там строительство, – сказал Ахметшин.
После всего этого дольщики из «Нового Сергеево» пришли в полное недоумение: кому ж верить и чего ждать?
Представители «ТехКомсервис» не выходят на связь, правительство говорит «ждите», следственный комитет «строить нельзя»… Причем на сегодня в отношении компании возбуждено более двух десятков исполнительных производств, однако, когда судебные приставы стали искать имущество в счет списания долгов, у ОООшки ничего не оказалось.
Кроме того, в ноябре 2017 года было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ на втором недостроенном объекте ООО «ТехКомсервис» – Маклина, 60а. При ранее проведенном прокуратурой района анализе затрат ООО «ТехКомсервис», произведенных в период строительства объекта и после поступления денежных средств от граждан, установлено, что ООО «ТехКомсервис» производились затраты, не связанные со строительством объекта.
Можно ли и дальше строить иллюзии по поводу надежности такого застройщика, или чиновники попросту не портят себе статистику и тянут время. Причем сегодня в Слободе «Новое Сергеево» по соседству с обманутыми покупателями малоэтажных жилых домиков уже вовсю новой компанией ведется новая стройка. Как говорят местные, никакого разрешения на нее тоже, похоже, нет.
Юлия ШЕВЦОВА