В Кирове предпринимательница купила квартиры в разобранном деревянном доме, планируя завладеть землей под ним

Точечная застройка в областном центре не всегда удается застройщикам и предпринимателям легко и беспроблемно. В Арбитражный суд Кировской области обратилась ИП Хорошавина Лада Васильевна с иском к администрации города Кирова. Она требовала признать за ней право собственности на земельный участок на углу улиц Володарского и Советской.

Суд выяснил, что требования основаны на праве собственности Хорошавиной на все квартиры когда-то существовавшего дома по улице Володарского 24. Трущоба барачного типа давно развалилась от старости, однако являясь собственником всех квартир этого многоквартирного дома, Лада Васильевна претендовала на земельный участок, на котором был расположен дом, планируя заиметь его в собственность. Для этого предпринимательница и обратилась в суд, требуя права собственности на землю от городских чиновников.

Суд выяснил, что этот дом имеет довольно богатую историю: как часть усадьбы он был в частной собственности еще в 1877 году. В 50-е годы ХХ века из частного дома он превратился в многоквартирный, где несколько семей получили себе по комнате. Собственники менялись, их доли по владении недвижимостью тоже, деревянный дом ветшал и в 1999 году его основная, но не вся, часть была разрушена. В 2015 году по заявлению некой гражданки Корабельниковой, которая владела большей частью доли дома, полицией была проведена проверка по факту демонтажа деревянного строения, находящегося в аварийном состоянии. В ходе проверки было установлено, что дом, который представлял опасность для прохожих, был частично разобран, оставшиеся части были сложены на месте его размещения.

Несмотря на это, Хорошавина приобрела у всех владельцев комнат их доли в уже разобранном доме более чем за 3 миллиона рублей. Предпринимательница попыталась в 2016 году поставить несколько квартир разрушенного дома на учет в БТИ. Однако, невзирая на то, что по документам дом существовал, БТИ ставить на кадастровый учет эти квартиры не стало, указав, что на месте дома в реальности растут кустарники и лежат бревна. Тогда Хорошавина попыталась в администрации города получить право на участок. Чиновники указали, что такая хитрость не пройдет, так как земельный участок под многоквартирный дом не сформирован, недобросовестная попытка получить землю видна на лицо.
Суд указал, что дом по улице Володарского, 24 не является многоквартирным, а значит право собственности при покупке всех квартир не наступает, поэтому иск Хорошавиной отклонил.