Кировская компания ООО «Стройсоюз» вынуждает долевщиков принимать квартиры с недоделками
Причем, за устранение серьезных косяков, отчего-то не замеченных городской администрацией при приеме жилого строения в эксплуатацию, платить компании, по ее мнению, обязаны… новоселы.
Как рассказала Марина Торбеева, заключившая в январе 2014 года договор долевого участия со “Стройсоюзом”, по которому в третьем квартале 2015 года должна была получить двухкомнатную квартиру на Пугачева 1/1, а увидела единое 50-метровое пространство, по судам и правоохранительным органам ей приходится ходить до сих пор.
— Когда пригласили на приемку, пришла в шок от увиденного, — говорит Марина Германовна. — Кроме того, что в двухкомнатной квартире отсутствовали перегородки, что гарантировалось договором и жилищным планом, отчего получилась комната-студия, я не нашла приточно-вытяжные клапаны, которых не было не только у меня, но и во всем доме. Резали глаза кое-как установленные стеклопакеты, что от пола до потолка, и бракованная дверь.
Более тщательное изучение показало: нет разводки под электроплиту, перегородка с соседской лоджией сделана из тонкого пластика, стены санузла выложены силикатным, а не керамическим кирпичом — понятно, что подписать акт приема-передачи Торбеева отказалась. Но вместо ожидаемого устранения допущенных огрехов представители “Стройсоюза” начали уговаривать (Марина Германовна уточняет: принуждали) жильцов заплатить дополнительно за появление в квартирах вытяжки. Причем, каждому долевщику сомнительное удовольствие вновь погрязнуть в строительных работах обходилось под сотню тысяч рублей.
Кстати, самостоятельно устранять недоделки застройщика — мелкие и не очень — новым владельцам квартир запрещалось одним из пунктов договора, на который при подписании никто из долевщиков особого внимания не обратил. Как считает адвокат Торбеевой, именно эта позиция дает возможность застройщику принуждать финансовых партнеров к дальнейшему раскошеливанию: сам накосячил, сам устранил, сам за это дополнительно получил.
Прокуратура, куда с заявлением обратилась Марина Германовна, недоделки зафиксировала, но порекомендовала искать правды через суд. Фемида Ленинского района обязала “Стройсоюз” “устранить”, но более года тот, как говорится, палец о палец не ударил. Тогда Торбеева направила в фирму уведомление о расторжении договора. И когда деньги не вернули, вновь обратилась в суд, требуя в иске, в том числе, и возмещения причиненного ей ущерба.
Однако, в рамках судебного дела “Стройсоз” подал встречный иск о взыскании с Торбеевой стоимости остекления лоджии — хотя она, исходя из логики, является элементом фасада, а также за “увеличение жилплощади”, которая подросла из-за отсутствия в квартире перегородок, и техпаспорт. Ведь, по уверению застройщика, недоделки он устранил в октябре 2016 года, поэтому уведомление об одностороннем расторжении договора считает недействительным.
Несмотря на очевидные доказательства того, что устранение недоделок произошло после решения Марины Германовны (от 8 июня 2016 года) не иметь с компанией никаких отношений, о чем “Стройсоюз” был уведомлен письменно (в июле 2016 года Росреестр зарегистрировал расторжение договора), суд счел, что квартира ею принята, хотя никаких о том документов не существует, и обязал погасить долги перед застройщиком.
— Моя клиентка ждала более двух лет, когда оплаченное ею жилье приведут в порядок. При нынешнем положении дел на строительном рынке, когда цены падают и купить можно подешевле и качеством получше, — ее нежелание сменить застройщика совершенно понятно, — говорит адвокат Торбеевой.
Который пояснил, что помог Марине Германовне подать заявление в полицию о привлечении виновных к уголовной ответственности. К которому намерены присоединиться если не все жильцы 177 квартир, то многие считающие, что их “развели на деньги”.