Городское управление градостроительства и архитектуры подготовило поправки в Правила землепользования и застройки, которые касаются норм об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства. В частности, предлагается дополнить пункт 2 статьи 8 Правил абзацем следующего содержания: «Не допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений».
Необходимость внесения предлагаемых изменений в мэрии объяснили тем, что застройщики обращаются за разрешением на отклонение от предельной высоты зданий в ситуациях, когда никакие характеристики земельного участка физически не препятствуют строительству на данном участке здания с высотой, не превышающей предельную. При этом, как показывает практика, запрашиваемое отклонение нередко в разы превышает сам предельный параметр.
«Также следует отметить, что за «неблагоприятные характеристики» земельного участка застройщиком регулярно выдается исключительно невозможность построить на данном участке объект с выбранными самим застройщиком (исходя из его коммерческих интересов) объемно-пространственными характеристиками при соблюдении градостроительных ограничений, установленных в Правилах землепользования и застройки, — прокомментировали в мэрии. — Следуя этой логике, любой участок, где потребности застройщика невозможно реализовать при установленных градостроительных ограничениях использования данной территории, должен рассматриваться как неблагоприятный для застройки, и для него может быть запрошено и получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Представляется, что такой подход лишает смысла установление законом предельных параметров в части предельной высоты зданий».
Исходя из изложенного выше, поправками предлагается установить, что разрешения на отклонения от предельных параметров в части увеличения предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений не должны предоставляться вообще.
Новые поправки в Правила землепользования и застройки Кировская городская Дума должна рассмотреть в конце 2015 года.
