Арбитражный суд решил, что администрация города Кирова не имела права на односторонний отказ от договора аренды земельного участка в слободе Петелины, где общество «Премьер-Инвест» уже 6 лет не может построить автосалон и станцию техобслуживания.
ООО «Премьер-Инвест» с 2008 года арендует участок площадью 2128 кв.м на юго-восточном углу улиц Щорса и Производственной («слобода Петелины»). Арендатор спроектировал автосалон, получил разрешение на присоединение автосалона к электричеству и тепловым сетям, получил разрешение на строительство.
В 2011 году, когда строительство наконец началось, арендатор выяснил, что существующие коммуникации не позволяют реализовать проект. Потребовались длительные согласования с РЖД для переноса высоковольтного кабеля. «Премьер-Инвесту» пришлось организовать дополнительные изыскательные и проектные работы, а также согласовать изменения в городском генплане.
В декабре 2013 года администрация предупредила арендатора об одностороннем отказе от договора. Причиной для отказа стало длительное неосвоение участка, истечение срока договора аренды (он был заключен до 2012 года и автоматически продлен на неопределенное время), истечение срока разрешения на строительство. Новое разрешение «Премьер-Инвест» получить не смог из-за неких недостатков в проектной документации.
Поскольку строительство так и не началось, администрация выполнила свое обещание и расторгла договор. Росреестр погасил запись об аренде участка. В ответ «Премьер-Инвест» потребовал признать эти действия незаконными.
Арбитражный суд пришел к выводу, что «Премьер-Инвест» своими действиями продемонстрировал реальное намерение реализовать проект. Односторонний отказ от договора аренды по законодательству в принципе возможен, но это не касается тех случаев, когда участок предоставлен для капитального строительства. В этой связи действия администрация признаны незаконными.