Государственная жилищная инспекция правомерно выдала предписание «Управляющей компании Ленинского района» отремонтировать печь в доме по ул. Свободы 94, поскольку печь, соединенная одним дымоходом с другими печами в многоквартирном доме, является предметом общего, а не индивидуального имущества.
ГЖИ на основании обращения жителя одной из квартир этого дома провела внеплановую проверку и нашла в печи трещину длиной 2 м, а также разрушение кирпичной кладки в топочной камере. Это явилось нарушением правил содержания общего имущества в МКД, а устранять такие нарушения должна управляющая компания.
Но «УК Ленинского района» посчитала, что каждая печь в МКД функционирует автономно и служит для обогрева конкретного помещения, то есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. С этими доводами УК обратилась в арбитражный суд Кировской области, но не нашла понимания.
Суд выяснил, что спорная печь располагается непосредственно над печью нижнего этажа, и обе печи имеют один дымоход. Следовательно, если из строя выйдет верхняя печь, то и нижняя также не сможет функционировать. Поэтому они являются неразделимой вещью, которая обслуживает более одной квартиры, то есть относится к общему имуществу.