Многоквартирные дома появятся на пересечении улиц Потребкооперации и Лесной. Фонд РЖС объявил аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер: 43:40:000541:86) общей площадью 115 203 кв. м, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Согласно кадастровой карте участок предназначен для строительства многоквартирных секционных жилых зданий.
Право аренды участка площадью 11,52 га выставляется на торги по начальной цене 1 700 000 рублей, в том числе НДС 18%, с шагом аукциона 50 000 рублей. Размер ежегодной арендной платы за 1 кв. м участка составляет 149 рублей 19 копеек, в том числе НДС 18%, и не подлежит изменению в течение всего срока аренды.
Еще один участок в районе слободы Решетники, рядом с Дендропарком предназначен для малоэтажного строительства: индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками и жилых домов блокированной застройки.
Начальная стоимость права на заключение договора аренды участка площадью 13,73 га установлена в сумме 815 000 рублей, в том числе НДС 18%. Величина повышения начальной цены — 40 000 рублей. Размер ежегодной арендной платы за 1 кв. м участка составляет 40 рублей 53 копейки, в том числе НДС 18%, не подлежит изменению в течение всего срока аренды.
Участки передаются в аренду сроком на 3 года. За это время на участках, в соответствии с условиями аукционов, должно быть возведено не менее 24 000 кв. метров жилья, где 75% объема жилых помещений должны соответствовать параметрам жилья экономического класса.
Напомним, в настоящее время на земельных участках Фонда «РЖС» в Кировской области реализуется 4 проекта комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства: «Солнечный берег», малоэтажное строительство на двух участках в д.Шутовщина (ОАО КРИК), еще один участок осваивает ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства».
Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.
Судя по публикациям в СМИ, сегодня прокуратура имеет вопросы к г-ну Драному по продаже земельного участка с кадастровым номером 43:40:000515:1506 площадью 11,86 га за 80 млн. рублей в районе Чистых Прудов. На сегодняшний день данный земельный участок размежован на 2 земельных участка. Общая кадастровая стоимость у них около 129 млн. рублей. Ранее этот земельный участок имел кадастровую стоимость почему-то значительно выше. Прокуратура считает, что продажа проведена ниже кадастровой стоимости (т.е. сравните цифры) и пытается завести уголовное дело. Предлагаемый РЖС земельный участок площадью 11,52 га находится недалеко от вышеуказанного, также в районе Чистых Прудов и имеет кадастровую стоимость 121,67 млн рублей. А предлагается в аренду всего за 1,7 млн рублей. Вопрос: а если бы РЖС выставил на торги право собственности, то во сколько бы они его оценили? А почему тогда аренда не 12 и не 15 млн рублей относительно его кадастровой стоимости? РЖС распоряжается землями, которые недавно еще были с/х назначения, вероятно были у сельхозакадемии в пользовании. Второй земельный участок площадью 13,72 га вообще вплотную примыкает к дендропарку, который так любят нововятичи, даже часть дендропарка кажется занял. А кадастровая стоимость его всего 16 млн. рублей, т.е. почти в 10 раз ниже, чем в Чистых Прудах. Однако рыночная стоимость земельных участков, судя по рынку, здесь выше. Вот прокуратура лучше бы занялась продажами РЖС, которые куда как более интересны, в Москве проводятся, понятно как.
Кадастровуя стоимость земли нельзя сравнивать с рыночной т.к. она применяется для целей налогооблажения и начисления арендных платежей (статья 65 Земельного кодекса).
Норма ст.66 Земельного кодекса РФ указывает, что «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Так, что кадастровая стоимость=рыночной.
Совершенно верно определителем является рыночная цена.