Уважаемые эксперты, помогите прояснить ситуацию…
Значит так —
В прошлом году (как и в позапрошлом) текла крыша. Я, запросами в различные органы власти, все таки заставил УК крышу сделать — была выездная проверка, плачущий директор ЖКХ, просьба подписать акт выполненных работ «а то нам штраф дадут» и наш отказ это сделать до следующих дождей (чтобы проверить качество работ). Акт мы так и не подписали. Дали штраф или нет — не знаю.
2013 год. Весна. Снова капель в комнате, но тут наше ЖКО сделало какой то ход конем.
Они не включают в квитанцию плату за текущий ремонт и содержание общего имущества ссылаясь на решение общего собрания жильцов и говорят что, дескать, мы денег с вас не берем и не должны ничего делать. Плату берут только за воду и вывоз ТБО, ну и еще вроде содержание самой УК.
Но зачем же нам ее содержать то в таком случае?
Получается интересная ситуация — в нашем населенном пункте (30 км от города) НИКТО не отвечает за содержание жилого фонда!! При чем альтернативы у жителей нет — компания в нашем поселке одна.
Сейчас обрисую свое видение ситуации, проше специалистов поправить —
1. Между нашим домом и УК заключен договор на управление общим имуществом. Договор делал я сам, потому что то, что прислали на подпись из УК подписывать было нельзя. Они подписали. Копии у меня нет (по закону договор на управление общим имуществом составляется в одном экземпляре). Он, как я понимаю, не расторгнут — нас никто не предупреждал о его расторжении, а соответственно и действует. Там прописаны обязанности наши и УК — в том числе начисление платежей, а с нашей стороны их оплата.
2. В Жилищном кодексе четко прописано за что взимается плата. Так если УК ничего к этому перечьню не может прибывить, то с чего они взяли что могут убавить и какие то обязанности не выполнять?
По логике вещей УК должны начислить плату (примерно за 7 месяцев), которые они не взимали и провести текущий ремонт крови («устранить протечки в отдельных частях кровли» — из правил по содержанию….). Или они все таки имеют право на подобный «ход конем»?
Ситуации уже 3 года, с переменным успехом.
Какие варианты? —
Письмо в УК с просьбой разъяснить действия (бездействие) или сразу в жилищную комиссию?
И то, и то. Больше запросов, хороших и разных! :)) Как бы нужно и утомительно это не было… Иначе только один вариант — строить СВОЙ дом.
.
Запрос в УК, жалоба/заявление в ГЖИ, в прокуратуру. Только конкретно, по делу, без «воды».
Антон, в том то и дело — я не знаю, может они правы и я по закону должен лесом идти)) тогда смысл запросов?
любое действие должно быть эффективным.
Вообще, чисто теоретически, УК может не взимать часть платы и отказаться от части обязанностей?
На этот вопрос нельзя ответить односложно. Всё определяется ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ «ПРавила содержания…» и договором.
.
«любое действие должно быть эффективным.» — ну, я вот так не считаю. Некоторые действия могут оказаться неэффективными — но никогда не знаешь это наперёд.
.
Я ведь не заставляю — я рекомендую и делюсь опытом. 🙂
ок, спасибо
Вот вы расшумелись. Все в кучу покидали.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания. В управление входят две составляющие: содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг соответствующих благоустройству. Правила содержания общего имущества — ПП РФ 491, Правила предоставления комм.услуг — ПП РФ 354 и 357 (по отоплению).
Судебная практика исходит из пословицы — назвался груздем, полезай в кузовок. Управляющая, при соответствующей форме управления домом, если является исполнителем коммунальных услуг, то обязана содержать общее имущество. Все в купе.
2. Неверное толкование «Копии у меня нет (по закону договор на управление общим имуществом составляется в одном экземпляре)». В ЖК речь идет об одном ДОКУМЕНТЕ, который может иметь сколько угодно экземпляров. Один документ — означает одни и те же условия для каждого собственника.
Что бы ответить на остальное необходимо знать какие отношения с УК были семь месяцев назад, расторгался ли договор управления. Какие решения по этогму поводу принимали на общем собрании собственники. Какой размер платы за содержание общ. имущества, какой состав услуг?
Договор НЕ расторгался — они просто перестали начислять плату за содержание общего имущества и ВСЕ. По крайней мере о расторжении договора нас не уведомили (за 30 дней согласно ГК).
Мы оплачивали то, что есть в квитанции — вода (по счетчикам), вывоз мусора и какая то часть на содержание самой УК. ВСЕ.
И теперь они заявляют что содержать общее имущество не будут так как плату нам не начисляют.
Договор с УК составлял я — он стандартный http://municipal.kirovreg.ru/darovskoy/economics/adm_gkh/disclosure_information/16851.html с небольшими моими дополнениями. УК подписали.
Договор немного кривенький. Но все равно. Односторонний отказ УК от исполнения договора недопустим. Обязаны они содержать общее имущество вне зависимости от того выставляют счет или нет. Не выставляют — их проблема. Если не секрет о какой УК идет речь?
ООО Зодиак, с. Загарье, Юрьянский район, 30 км от Кирова
1. «Дали штраф или нет — не знаю.» — плохо, что не знаешь. Это очень важный момент: зафиксировано нарушение, или нет.
.
2. «ссылаясь на решение общего собрания жильцов и говорят что, » — так ПРОВЕРЬ, Алексей! Зачем на веру-то принимать и в качестве аргумента здесь приводить?
Запроси договор, все протоколы общих собраний (очных и особенно заочных).
.
3. «Копии у меня нет (по закону договор на управление общим имуществом составляется в одном экземпляре). » — что за ерунду ты говоришь?? Запроси копию, заверенную надлежащим образом.
.
Требовать вы (собственники) можете исполнения лишь тех обязанностей, которые указаны в договоре управления. Но здесь наверняка возникнет вопрос легитимности общего собрания, его решений и самого договора. Заочно не лечится.
Я понял, сначала надо написать в УК и посмотреть чем они аргументируют свои слова КОНКРЕТНО, а потом уже писать дальше.
Но моя логика и ссылки на жилищный кодекс верны или нет? Возможно ли в принципе такое что УК откажется от части услуг?
Односторонний отказ не допускается. Просто не заключайте такой договор, который вам не выгоден — и все. Расторгните текущий и заключите новый, включив те обязательства УК, какие хотите.
Если есть управление, то должно быть содержание общ. имущества. Содержание общего имущества — смотри в Правилах 491.
Вы голосовали за тариф? Который на обслуживание общего имущества. В него должны быть заложены определённые работы. На них должны быть сметы с указанием цен — иначе на основании чего вам будут насчитывать тариф. Если голосовали и приняли — УК не имеет права эти работы не производить. Это же прямое нарушение договорных обязательств. Если не голосовали — проблема сложнее. Надо смотреть — или УК в принципе ничего такого не делала и никакой тариф не разрабатывала и не выдвигала на голосование собственникам, или они там что-то намутили (например, сами наставили подписей за жильцов).
В общем, пока что надо беседовать с УК — пусть дают данные по тарифу, сметы. Ну и объяснят, как это так они сняли с себя часть договорных обязательств. А с этим уже (есессно, все объяснения взять в письменной форме) в ГЖИ или в прокуратуру сразу.
З.Ы.: насколько я ориентируюсь в сфере ЖКХ.
Верно, одностороннее расторжение или изменение условий договора невозможно. Договор в данном случае может прекратиться по истечении срока либо может быть расторгнут или изменен в той же форме, в которой заключается, то есть по решению общего собрания собственников помещений.
все обязанности прописаны в договоре, тариф, на сколько я знаю, на собрании таки утверждался — иначе быть не может.
Смет нет, в договоре просто прописаны пункты из правил содержания общего имущества
А как же они без смет вам сумму объявляют за те работы, которые намеревались производить? Не с потолка же цену взяли.
Нет смет — значит размер платы определен за весь состав работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.
Поступаю так — оставляю заявку на устранение протечки в отдельных местах кровли по телефону, дублирую в письменном виде — получаю отказ — пишу в госжилинспекцию
Позвонил, оставил заявку, приняли без проблем и ничего не сказали про то что делать не обязаня. Наверно потому что поняли кто звонил — в прошлый раз я им две выездные проверки организовал))
Девушка очень удивилась и сказала «так еще сыро», как будто протечки кровли — что то само собой разумеющееся)) С неохотой, но сообщила номер заявки.
Попробуйте пригласите на собрание другую организацию, посчитайте сами сколько вашему дому должно обходиться содержание общедомового имущества(исходя из 491 правил) и текущий ремонт. Я уверен, вы ахните! Есть вариант создать ТСЖ, выбрать себя председателем, и ну его этот «Зодиак»! Вот это будет бой! Прославитесь! Новиков Илья.
Господа, не парьтесь в пустых разборках. Все проблемы в системе власти. Где деньги, оттуда и музыка. Решение тпроблемы не в сопливом ЖКХ ипи УК, а там где делят нефтедоллары. Удачи вам