Двухкомнатная квартира жителя Песковки Олега Щелчкова уже с декабря 2008 отапливается только одной батареей отопления вместо пяти. Но МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» регулярно выставляет счета на оплату в полном объеме, не желая их снижать ни на рубль, сообщает газета «Омутнинские Вести+».
Олег Щелчков уже долгое время работает вахтовым методом на севере, периодически приезжая в Песковку. В своей квартире он жить не может, поскольку там зимой температура от 2 до 8 градусов тепла. Все батареи управляющая организация сняла, когда они пришли в негодность и потекли, других взамен не поставили. О том, что батареи сняты, подтверждает акт, составленный управляющей организацией 1 декабря 2008 года.
С тех пор начала копиться задолженность жильца за тепло, поскольку МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» считает, что тепло было доставлено до квартиры, а куда оно пошло дальше, не их дело. Так накопилась сумма около 75 тысяч рублей. Олег согласен платить за тепло, но сумма начислений его не устраивает. Поэтому он решил добиваться перерасчета платежей.
Для этого мужчина написал заявления в «Песковский коммунальник» и местную администрацию, поскольку эта квартира муниципальная. Из ответа, данного директором ресурсоснабжающей организации Владимиром Нижегородовым следует, что они не снимали батареи, и не намерены нести убытки за нанимателя, а тот сам виноват, что не сохранил батареи в исправности.
В администрации Песковки Олегу дали ответ, что его батареи не относятся к общему имуществу, а если он так считает, то пусть предложит своим соседям скинуться на их установку. Кроме того они напомнили, что наниматель сам обязан вести текущий ремонт, куда входит ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
Когда попытки Олега Щелчкова решить проблему самостоятельно зашли в тупик, он решил обратиться к адвокату. Вместе они сделали еще по одному заявлению на перерасчет. Но из официальных ответов они так и не услышали, почему ему отказали в перерасчете. Олег решил пойти до конца и не останавливаться на полпути. Следующим шагом будет обращение в прокуратуру и в Роспортребнадзор.
По словам специалиста Роспотребнадзора Николая Пастуханова, плата за отопление в жилых помещениях ниже установленной нормы 18 градусов должны пересчитывать, если управляющая компания составила акт факте низкой температуры. Николай Павлович пояснил также, что батареи отопления относятся к общему имуществу дома и их ремонт должен производиться за счет средств, которые жители платят управляющей компании. Но лучше делать это самому хозяину квартиры, так получится быстрее и надежнее.
Ситуация достаточно сложная, не каждая батарея собственника является общим имуществом. Из своей практики скажу, что суд взыскивал плату за отопления даже в отсутствии батарей в квартире.
Интересная ситуация. Минрегион в разных письмах то признает радиаторы частью системы отопления дома, то заявляет, что это индивидуальный прибор, обслуживающий одно помещение. Судебная практика говорит о том, что батарея — часть домовой системы отопления и должна обслуживаться/ремонтироваться/меняться УК из средств собираемых на содержание общего имущества. Но судебная практика также говорит, что оплачивать отопление необходимо и при отсутствии или уменьшении мощности энергопотребляющего прибора. Перерасчет ввиду отсутствия нанимателя жилья по коммунальной услуге отопления не допускается.
Нанимателю можно посоветовать обратиться в суд с исковым требованием о восстановлении в соответствии с проектом дома радиатора отопления, как конструктивного элемента общедомовой системы отопления и перерасчетом платы за коммунальную услугу за период, когда температура в жилом помещении не соответствовала норме (если есть доказательства), санкции уменьшения платы 0,15% за час предоставления некачественной коммунальной услуги. Требования надо увязать с защитой прав потребителей для избежания оплаты госпошлины.