/6/ “Тариф за содержание общедомового имущества вырастет?

  1. Тариф имеет место в определении стоимости коммунальной услуги. В содержании и текущем ремонте используется термин «размер платы». Размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, по общему правилу, устанавливается решением общего собрания собственников жилья с учетом предложений управляющей организации и должен устанавливаться на период не менее одного года. Но, учитывая тот факт, что собственники жилых помещений большинства домов не желают пользоваться этим правом и не хотят обсуждать размер платы на общем собрании, многие управляющие организации принимают к расчету размер платы установленный органом местного самоуправления, как собственником муниципального жилья, для помещений в соц. найме.
    Муниципалитет крайне неохотно идет на такую непопулярную меру, как увеличение размера платы. Он давно не менялся, да и вряд ли изменится в этом году. Состав услуг за эту плату лично для меня остается большой загадкой. Договор управления, в большинстве случаев, так же не раскрывает в полном объеме состава услуг. Можно ориентироваться по ПП РФ №491 и Постановлению Госстроя № 170, но надо признать, что имеется пробел в нормах права и не определены минимальный набор услуг по содержанию и стандарт оказания этих услуг.
    Надо отдать должное тем активным собственникам помещений, которые все таки обсуждают и принимают на собрании размер платы. В этом случае жильцы понимают за что платят и могут контролировать соответствие услуги оплате.

  2. Тариф за содержание общего имущества вправе устанавливать ТОЛЬКО общее собрание собственников.
    .
    Мой совет таков: не голосуйте за увеличение тарифа. Управляющая организация вряд ли откажется от обслуживания вашего дома — и будет работать по онажды утвержденному тарифу годами.
    .
    Для примера: в моём доме управляющая организация ООО «СтройСнабТехнология» ежегодно повышала плату за содержание «просто так».В итоге в 2010 году через суд я «вернул» тариф к начальной величине 2006 года — 3,62 рубля. Так и живём по сей день. 🙂
    .
    А вообще, создавайте ТСЖ, люди! Отказывайтесь от этих тунеядцев УК…

    1. ТСЖ — вещь отличная, когда все процессы выстраиваются должным образом. Но. Подробнее. Есть плюсы и минусы как у УК так и у ТСЖ. ТСЖ — максимум демократичности в принятии решений содержания дома, но, в большинстве случаев, отсутствие профессионализма.В УК присутствует профессионализм, но минимизируется контроль со стороны собственников и трудности смены управляющей организации..
      На мой взгляд интереснее симбиоз. Когда в доме создано ТСЖ, а ТСЖ уже заключает договор управления с УК. В этом случае присутствует профессионализм УК, имеет место контроль со стороны органов ТСЖ и возможна реакция вплоть до расторжения договора управления между двумя юр. лицами, санкция, которая является дополнительной мотивацией УК для надлежащего качественного обслуживания.

      1. Зачем такая сложная конструкция? ТСЖ — управляющая организация, заключает договор обслуживания с профессиональной организацией.

        А обслуживающая организация выставляет несколько квитанций каждому владельцу (тепло, вода, электричество, ТБО и за свои услуги), которые он непосредственно оплачивает на счёта ресурсовиков.

    2. Вы, Антон, пишете какую-то ересь.

      Работа по обслуживанию и управлению дома стоит денег. В стране идёт инфляция, официальная — 6-7 % в год, реальная — 15-20%. Если Ваша управляющая организация работает по тарифам 2006 года, то она Вас реально не может обслужить, а может только деньги брать. Если у Вас есть тепловой узел, то его никто не настраивает и вы переплачиваете за перетопы, уборщица и дворник нормально не работают. Сантехники и электрики шабашат на стороне или их просто нет и т. д.

      С принятием последних Постановлений Правительства и ужесточением ответстености и прочего, резко возросли накладные расходы. Если раньше на лист А4 влезало по 2-3 квитанции, то сейчас только одна. Бумага тоже подорожала. Необходимость сразу перечислять ресурсовикам принесённые деньги по договору отдельной платёжкой привела к повышению расходов по банку. Человек платит деньги по квитанции, а их надо по 3-м, 4-м платёжкам отправить — 70-100 рублей дополнительно к квитанции. На сайте не раскрыл информацию — штраф…

      Ну, создали ТСЖ, и что? Каких расходов стало меньше? Вы ещё найдите такого дурака, который согласится на председательский геморрой за 3,62 содержать дом. Это в доме должно быть квартир 200. А если их 30-40?

  3. Когда статью «Содержание и текущий ремонт» разделить отдельно на «Содержание» и «Текущий ремонт», а так же подробно «расшифровать» эти статьи, то плата становится более понятной.

Добавить комментарий для Пенсионер Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *