Арбитражный суд обязал ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» («КТК») погасить задолженность по аренде муниципального имущества перед Администрацией МО «Кирово-Чепецк», а также постановил, что Администрация МО не обязана возмещать «КТК» стоимости реконструкции арендованных у города участков теплотрассы (от ТК 4-29-1 до ТК4-29-4 по пр-ту Мира и ТК13 до ул. Дзержинского).
За период с 2005 года, когда был заключен договор аренды между МО и «КТК», по 31.12.2011 компания задолжала городу 5935 тысяч рублей. Администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании этой задолженности. А «КТК» предъявило встречный иск о погашении задолженности за счет стоимости реконструкции теплотрасс, которая проводилась в 2010 году и обошлась компании в 10855 тысяч рублей; а также о возмещении стоимости реконструкции в сумме, превышающей задолженность по арендной плате.
Администрация МО указала, что проведенные арендатором работы по реконструкции теплотрасс в рамках договора не были согласованы, что исключает обязанность Администрации по их возмещению. Кроме того, данные работы были осуществлены в порядке реализации программы «Оптимизация работы систем теплоснабжения города Кирово-Чепецка на 2010-2011 годы» по решению Кирово-Чепецкой Городской думы от 23.12.2009 №23/162. В пункте 4.3 этой программы определено, что источником финансирования работ по реконструкции является прибыль «КТК», полученная за счет инвестиционной составляющей в тарифе на передачу тепловой энергии; эта составляющая была фактически включена в тариф и оплачена потребителями, что «КТК» и не отрицал.
Далее, договором аренды было предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению арендатору только в случае расторжения договора по инициативе арендодателя, а также при расторжении договора вследствие существенного нарушения арендодателем своих обязательств. А доказательств расторжения договора по таким основаниям суду представлено не было.
Кроме того, «КТК» не представил доказательств получения согласия Администрации МО на проведение работ по улучшению имущества. А в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 623 ГК РФ «стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит».
«КТК» апеллирует к тому, что 23.12.2009 инвестиционная программа Общества была согласована Кирово-Чепецкой городской думой в решении №23/162.
На что администрация МО возразила, что это согласование проведено вне рамок договорных отношений между Администрацией и Обществом.
21 ноября суд определил, что задолженность Общества подтверждена документально, и доказательства ее погашения отсутствуют, поэтому требование Администрации в заявленной сумме признано обоснованным и подлежащим удовлетворению; встречные же требования Общества судом отклонены.