По решению Кировской городской Думы от 31 октября в хозяйственное ведение МУП магазин «Детский мир» будет передано арендуемое предприятием муниципальное помещение на углу улицы Комсомольской и Октябрьского проспекта. Основание для передачи — бизнес-проект по реконструкции помещения с возведением дополнительного пристроя, затеваемый МУПом.
Напомним, что здание «Детского мира» еще в конце 2010 года было включено городскими властями в разработанную концепцию преобразования Комсомольской площади, на которую оно обращено своей парадной частью, и благоустройства Октябрьского проспекта, которому отводится роль ворот в город от железнодорожного вокзала. Но дело до реконструкции его обветшавшего, несовременного фасада, якобы, не доходило по причине отсутствия интереса у инвесторов и необходимых средств в муниципальной казне. Теперь же, как сообщила на заседании Думы начальник ДМС Дарья Вознесенская, благодаря появлению бизнес –проекта, который подготовил и предложил МУП магазин № 1 «Детский мир», город может не только решить разом несколько проблем, но и поиметь определенные выгоды.
В настоящее время, магазинное помещение, общей площадью – 2585,9 кв. м, представляющее собой пристрой к многоквартирному жилому дому, используется МУП «Детский мир» по договору аренды. В эту площадь входят подвальный, цокольный и собственно «рабочие» — первый и второй этажи. На первом этаже — располагается торговля детской обувью и игрушками, на втором — торгуют мебелью для детских комнат и одеждой для детей, здесь же обустроен небольшой развлекательный центр — точнее, игровая площадка для ребятни, приходящей с мамами и папами за покупками.
Невооруженным, беглым взглядом при посещении муниципального «Детского мира» можно отметить относительно недорогие цены на товары, явную тесноту (в закоулках между полками с игрушками несколько человек вряд ли смогут разминуться, не задев друг друга или не обрушив разложенный товар). А также непрезентабельность, как внутренней отделки помещения, так и внешнего вида магазина. Что не скрадывают яркие, броские плакаты, в том числе с гербом собственника на фасаде над входом, и обидно подчеркивает расположенное по соседству (через дорогу) здание Пенсионного фонда. Специалисты к этому добавляют устаревший дизайн и аварийное состояние фасадных витражей с износом стекол на уровне 92%, а также высокие теплопотери, из-за которых в холодное время года температура в торговом зале опускается ниже 10 градусов и продавцы вынуждены работать в верхней одежде.
Размер арендной платы МУПа за это помещение — 6, 9 млн руб. (с НДС) в год. Как пояснила Вознесенская, передача помещения в хозяйственное ведение, позволит реализовать мероприятия по реконструкции магазина путем дополнительного пристроя площадью около 1000 кв. м за счет собственных средств предприятия, сэкономленных на освобождении от арендных платежей в городской бюджет, и привлеченных заемных средств в размере 30 млн рублей.
Таким образом, по словам Вознесенской, предполагается расширить площади 1 и 2 этажей, увеличить объем товарооборота и выручки предприятия, снизить расходы, связанные с теплопотерями, повысить имиджевую привлекательность магазина, увеличить клиентопоток, рост объема продаж и соответственно рост прибыли предприятия.
По предварительным расчетам, общая стоимость затрат на реконструкцию помещения магазина составит порядка 30 млн руб. Начало реализации проекта намечено на 2 квартал 2013 года, окончание строительства — 3-4 квартал того же года. Согласие собственников многоквартирного дома, к придомовой территории которого относится земельный участок под пристроем, уже получено — «за» отдано 68, 8% голосов, согласно протоколу общего собрания.
— Учитывая, что в 2012 году чистая прибыль МУП «Детский мир» запланирована в размере 2,3 млн руб. , в 2013 году предприятие планирует получить чистую прибыль в размере 3, 8 млн , а к 2020 году — 12,7 млн руб. Общая сумма отчислений собственнику имущества за период с 2013 по 2020 годы составит около 50 млн руб. Кроме того, реализация проекта позволит увеличить рыночную стоимость имущества, — заявила Вознесенская.
Задача с двумя условиями и многими неизвестными
Задача, которую ставит МУП — провести реконструкцию и в течение пяти лет выйти на полную окупаемость затрат по проекту, содержит два условия ее благополучного решения: 1) если помещение будет передано в хозведение и 2) если на ближайшие пять лет сохранится положительная динамика потребительского спроса. Первое фактически выполнено — решение о передаче городского имущества принято. Второе — поскольку зависит от многих факторов, среди каковых могут быть форс-мажорные обстоятельства, остается под вопросом. Что уже отчасти позволяет усомниться в абсолютной надежности и эффективности для города данной схемы. Между тем это не единственное «неизвестное».
Согласно расчетам по бизнес-плану, банковский кредит в 30 млн руб. сроком на пять лет МУП «Детский мир» намеревается взять с процентной ставкой 10 процентов годовых. В каком банке будет взят кредит — в ОАО АКБ «Вятка-банк», где предприятие имеет расчетный счет, или же, по городской традиции, в ОАО КБ «Хлынов» — и каковы иные условия кредитования (залог, поручительство), при перечислении финансовых выгод начальником ДМС на заседании Думы не называлось.
Логично предположить, поскольку передача в хозведение, напрямую связана с реализуемым проектом, что город, отвечающий по долгам МУПов, не будет брать на себя дополнительные риски, и под залог пойдет само реконструируемое помещение. Однако даже приблизительно оценить перспективы на годы вперед хотя бы по факту ближайшей сделки также невозможно: ни балансовая, ни рыночная стоимость помещения на данный момент точно не указывалась, не звучала.
Стоит отметить также, что вопрос об альтернативных вариантах на сей раз почему-то вообще не поднимался, не всплывал — депутаты проголосовали быстро, без дебатов и единогласно . Наряду с подробными рассказами об «аховом» состоянии помещения, из которых следует, что в случае продажи с аукциона (дабы привлечь инвестиции на перестройку со стороны) спрос и цена на него будут не слишком высокими, с расплывчатым намеком на альтернативу, да и то — как бы вскользь, прозвучало лишь одно замечание. А именно, что этот специализированный магазин товаров для детей, в отличие от остальных, каковых немало появилось за последние годы, расположен в городе на достаточно бойком, выгодном для торговли месте…
В анналах вятской хроники сохранился отчет Контрольно-счетной палаты города Кирова за 2010 год, в котором указывается, что «передача администрацией города Кирова в хозяйственное ведение МУП магазин №1 «Детский мир» 22 транспортных средства для дальнейшей их реализации в целях улучшения финансового состояния предприятия, не дала положительных результатов. В итоге, от реально возможного размера средств от реализации 22 транспортных средств в сумме 467,7 тыс. руб., на улучшение своего финансового состояния МУП направил всего 123,16 тыс. рублей». Также ранее КСП неоднократно отмечала, что схемы капремонтов, и реконструкций своих помещений, которыми занимаются МУПы, абсолютно не прозрачны.
На думском заседании отчетливо прозвучало, что после полного завершения проекта в 2020 году «Детский мир» гарантированно останется в обновленном помещении, то есть на прежнем месте. Но будет ли это по-прежнему МУП или какое-нибудь коммерческое ОАО с новыми собственниками и учредителями — на этот счет никто ничего не сообщал, не обещал и не заикался. Впрочем, останется ли к этому времени в городской администрации и в городской Думе кто-нибудь из лиц, принимавших на сегодня данное решение, с каковых можно будет что-то спросить, также неизвестно. К
Под кого готовят? Уже есть покупатель на детский мир?
Кредит не вернут и все площади уйдут за 30 мультов, по цене пилорамы.
Кредит выдаст банк Хлынов!!!
и уйдет детский мир структурам ГЛобуса!!
Вятичи!!! Вы или слепые или… ну незнаю!!!
пора бы уже глазки раззуть!! к 2020 году в городе вообще ничего не останется!!!!
Что это за истерика?
Зато жители гарантировано получат за следующие выборы свои законные 500 рубчиков !!!
А если будут хорошо себя вести то им денюжьки еще и проиндексируют !!!
Добавят процентов 6 !!!
Вот вот, отремонтируют здание за счет предприятия, ни чего туда не вкладывая, хотя на заседании думы, было предложено продать комиссионку и вложить деньги эти в строительство и благоустройство «Детского мира». Ну и конечно продадут опять потом за копейки кому-нибудь себе. Вот почему-то на строительство крытого катка у «Метро» деньги в городском бюджете есть и не маленькие. Наверно на этом строительстве можно больше срубить бабла, чем на ремонте например «Детского мира».