Очередные миллионы для Крепостнова

Кировская администрация передала одному из менеджеров ЗАО «Агрокомбинат племзавод «Красногорский» участок земли площадью более 19 гектаров без проведения конкурсных процедур. Территория была размежевана собственником на отдельные участки по 10 соток, которые поступили в продажу. В результате городской бюджет недополучит средства, которые мог бы получить, если бы администрация продала землю через аукцион. При этом руководство «Красногорского» получит от этих сделок не менее 35 миллионов рублей.

Земля ушла неведомым путем

Лакомый участок городской территории расположен севернее первой после торгового центра «МЕТРО» остановки автобуса по улице Московской. Примыкая с востока к Садаковскому, он имеет все возможности для прокладки коммуникаций, и, учитывая столь удачное местоположение, является идеальным местом для жилой застройки.

До последнего времени эти земли предназначались «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Площадь участка составляет 198 тыс. кв. метров (19,8 гектаров). С 2001 год их арендовал у Костинского сельского округа ЗАО «Агрокомбинат племзавод «Красногорский». В сентябре 2012 года владелец этих гектаров поменялся. Согласно сведениям кадастровой палаты собственником стала Елена Москалева, юрист агрокомбината. Тогда же поменялся статус земель – из сельскохозяйственных они стали «землями поселений, предназначенными для размещения объектов, характерных для населенных пунктов». После этого территория была размежевана на отдельные участки, общая численность которых составила около 120 (в среднем по 10 соток).

Интересно, что на сайте городской администрации нет никаких документов, поясняющих столь интересную трансформацию муниципальной собственности. Нет также никаких сведений в городском управлении архитектуры о планировке этой территории под застройку, хотя согласно принятому в 2009 году генеральному плану МО «Город Киров» на этом месте предполагалось жилое строительство.

Странно также и то, что правообладателем стал не сам ЗАО «Агрокомбинат племзавод «Красногорский», а его юрист Елена Москалева. «Наблюдатель» попросил ее пояснить, на каком основании муниципальные земли перешли в ее собственность. Елена Анатольевна даже не сразу поняла, о какой земле идет речь. Однако после того, как ей пояснили, что в кадастровой палате она значится в качестве собственника целого кадастрового квартала, она замешкалась, а потом заявила, что от комментариев отказывается.

Конечно, городская администрация на основании части 2.1 статьи 30 Земельного кодекса РФ имеет право безвозмездно и без проведения конкурсных процедур передать право собственности на землю юридическому или физическому лицу, но только при заключении соответствующего договора о развитии застроенной территории. Логично было бы предположить, что таковой был заключен с «Красногорским», многолетним арендатором участка. Однако и ген. директор ЗАО «Агрокомбинат племзавод «Красногорский» Владимир Яговкин ничего не смог пояснить по этому факту, сославшись на неведение обо всех подписанных договорах, и посоветовал обратиться к главе сельског о округа.

Начальник территориального отдела Костинского сельского округа Валерий Медведев (находящийся в настоящий момент в отпуске) вопрос о передаче этой земли в частную собственность пояснил следующим образом: «Я не буду утверждать, но, скорее всего, племзавод купил у муниципалитета землю по праву многолетнего арендатора. А вообще этой землей распоряжаемся не мы, а администрация города».

Запрос в горадминистрацию с просьбой прояснить юридические основания приватизации
муниципальных земель направлен. О том, каков будет ответ, «Наблюдатель» сообщит позднее.

Дать пай за 300 тысяч

Во всей этой истории есть и еще один интересный момент. Несмотря на то, что земля находится в собственности физического лица, руководство «Красногорского» стало «раздавать» эти участки дольщикам сельхозпредприятия.
Напомним, что с 2008 года пайщики «Красногорского» не могут добиться выделения им земли. За их пай общедолевой собственности, составляющий два с лишним гектара, первоначально новые собственники ЗАО предлагали около семи тысяч рублей. Те, кто не согласился отдать свою долю за столь мизерную сумму, до сих пор не могут добиться выделения земли.

Однако сегодня, получив в свое распоряжение указанные гектары, «Красногорский» одним выстрелом убил двух зайцев – наделил владельцев прав на долевую собственность земельными участками и сконцентрировал в своих руках контрольный пакет долей, позволяющий блокировать любое решение пайщиков, так и не получивших положенного.

Николай — житель одного из домов в Садаковском, расположенного рядом с новыми земельными наделами, рассказал: «Да, я знаю, что эти участки отдаются бывшим колхозникам. Но тут такое дело – раньше за свидетельство предлагали очень маленькую сумму, да к тому же грозили, что несогласным отведут землю «у черта на куличках». А сейчас народ и этому рад».

Вот только выяснилось, что и здесь агрокомбинат не обошелся без выгоды для себя. Один из владельцев отмежеванной территории — Александр — пояснил: «Мы с женой ранее работали в колхозе, и у нас на руках имелись свидетельства на землю. Участок мы получили непосредственно от «Красногорского». Правда, сделано это было не бесплатно. За полученные десять соток мы не только отдали свои документы на паи, но и заплатили 300 тысяч рублей».

Кроме того, «Наблюдателю» стало известно, что помимо такого наделения землей пайщиков «Красногорского», последний пустил часть участков в свободную продажу через кировских риэлторов. В одном из агентств нам рассказали: «О желании «Красногорского» продать пригородные земли мы узнали от других риэлторов. План размежеванной территории мы получили от заместителя ген. директора «Красногорского» Алексея Шутова. К нему же обращались по всем вопросам, касающимся сделок».

Кстати, несмотря на то, что в городском управлении архитектуры нет никаких документов, риэлторам на руки давалась схема с названием «Проект планировки и межевания жилого микрорайона «Надежный» с малоэтажной застройкой в п. Садаковский в г. Кирове. Вариант IV».

Кому выгодно

То, что к продажам садаковской земли оказался причастен депутат городской Думы Алексей Шутов, ничуть не удивляет. Особенно, если учесть, что этот собственник 20% акций «Красногорского» возглавляет в Думе комиссию по имуществу и земельным отношениям.

В свое время «Наблюдатель» уже писал о роли этого человека в создании административного «зеленого коридора» для обеспечения преференций крепостновским предприятиям.
Его участие в сделках в этот раз лишний раз доказывает, что юрист «Красногорского» и собственник земельных участков Елена Москалева – фигура номинальная. Кто за ней стоит, понятно.