На заседании 29 августа Кировская городская Дума утвердила изменение в программе приватизации на 2012 год по зданию бывшего Дома быта (ТЦ «Европейский»).
В частности, само здание с земельным участком (площадь здания – 11 507, 1 кв. м, земельного участка – 6500 кв. м., цена — 211 млн 860 тыс. (без НДС), включенное в феврале депутатами предыдущего созыва, из программы исключено. Однако при этом дополнительно включены: нежилое помещение площадью 4990,0 кв. м и нежилое помещение площадью 39,1 кв. м по адресу: Кировская область, город Киров, улица Воровского, дом 43, с продажей этого имущества, общей оценочной стоимостью 100 млн руб., на аукционе в IV квартале 2012 года. Согласно пояснениям, данным на думском заседаниии начальником УДМС Дарьей Вознесенской, речь идет о 4-7 этажах здания.
Как пояснил на заседании Думы глава города Владимир Быков, изменения связаны с тем, что ООО «ТЦ «Европейский», обратилось в администрацию города с заявлением о преимущественном праве на выкуп по закону № 159-ФЗ о малой приватизации находящихся у него в аренде помещений 1-3 этажей. Напомним, что в аренде ООО ТЦ «Европейский» находятся 1-3 этаж площадью 6425,7 кв. м с годовой арендной платой 15 582 720 руб. (с НДС). И еще одно помещение на 7 этаже (278 кв. м) с платой за аренду в размере 1 413 624, 96 руб. в год (с НДС).
По словам Вознесенской, продажа помещений 1-3 этажей, которые по закону о малой приватизации намерен выкупить бизнесмен и депутат Кировской городской Думы Антон Русских, будет осуществляться по независимой рыночной оценке, с привлечением фирмы-оценщика на конкурсной основе. По предварительной оценке, с ее слов, стоимость этих помещений, которая будет уточняться, составляет 175 млн руб.
Кроме того, как напомнила Вознесенская, закон о малой приватизации дает арендатору право на пятилетнюю рассрочку платежа. А отказать в праве на выкуп добросовестному арендатору (это определение в законе, к слову, подразумевает лишь своевременное внесение арендной платы и отсутствие задолженности на момент обращения с заявлением о выкупе помещения — Е.К.) мэрия не вправе.
4-6 этажи здания арендуют 25 различных ИП, ООО и ОАО. Ценовой разброс по аренде(согласно данным от февраля этого года — Е.К.) от 2 084 546,88 руб. за 446 кв. м (ИП Вайсбанд В.Г.) до 23 849, 86 за 3,5 кв. м (ОАО «Ростелеком»). Итого: арендная плата со всего здания составляет 27 404 863, 76 или 32 337 739, 24 (с НДС) рублей в год. К
как он может быть добросовестным арендатором если по этому вопросу осудили? и размер площади подходит ли под данный ФЗ?
площадь для выкупа по областному закону после недавно внесенной поправки по инициативе депутата ОЗС Валерия Туруло — до 10 000 кв. м
Русских ЖиВ.
блин , почему закон всегда на стороне жуликов(
Минимальная цена за эту недвижимость 300 миллионов рублей. Интересно, кто из оценщиков возьмет на себя ответственность за оценку, которую можно отсудить. Ведь согласно их закону об оценке они несут имущественную ответственность за свою работу. Наибольшее количество оценок по 159 ФЗ выполнило ФГУП Ростехинвентаризация. По слухам, откат за оценку ниже реальной рыночной стоимости с крупного магазина составляет до 5 млн. рублей и до 200 — 300 тысяч с мелкого.