«Нежилое помещение площадью 4990,0 кв. м и нежилое помещение площадью 39,1 кв. м по адресу: Кировская область, город Киров, улица Воровского, дом 43 Продажа имущества на аукционе IV квартал 2012 года 100 000 000»
100 миллионов — это, понятно, цена. Учитывая площадь, почти задаром. Такое вот изменение в программу приватизации на этот год обнаружила в документах завтрашнего думского заседания. В марте было все совсем наоборот.
Напомню про изменения, которые вносила Дума предыдущего созыва.
Накануне выборов перечень объектов городской недвижимости, подлежащих продаже с открытого аукциона во втором-третьем квартале этого года, пополнился 12 помещениями (См. ниже). В том числе выделяющееся на общем фоне ценой — 211 млн 860 тыс. (без НДС) — и мотивировкой включения в программу – нерентабельность здания — помещение торгового центра «Европейский».
— Здание торгового центра «Европейский», — гласит письмо на имя Быкова за подписью Драного, — является малоэффективным с точки зрения получения доходов от его использования. Общий доход от здания в виде арендной платы составляет около 28, 5 млн руб. При этом муниципальное образование «Город Киров» несет расходы по уплате коммунальных платежей (тепло-, водо-, энергоснабжение ) в размере 10, 5 млн руб. Первый этаж передан в долгосрочную аренду ООО «Европейский-плюс» по договору аренды, ранее заключенному с доверительным управляющим. Предпринимались неоднократные попытки расторгнуть договор в судебном порядке либо установить величину арендной платы по результатам рыночной оценки, однако все судебные решения, вынесенные по делу, свидетельствуют об отсутствии оснований для изменения или расторжения договора аренды.
А посему администрация города в лице (тогдашнего и. о.) главы администрации Дмитрия Драного считает целесообразным продажу всего здания с земельным участком.
Справочно: Площадь здания – 11 507, 1 кв. м, земельного участка – 6500 кв. м. Здание в аренде, 4 помещения (общей площадью 271,9 кв. м) свободны, торги на аренду не состоялись. Основной арендатор — ООО Торговый дом «Европейский». В аренде 1-3 этаж площадью 6425,7 кв. м с годовой арендной платой 15 582 720 руб. (с НДС). И еще одно помещение на 7 этаже (278 кв. м) с платой за аренду в размере 1 413 624, 96 руб. в год (с НДС). 4-6 этажи здания арендуют 25 различных ИП, ООО и ОАО. Ценовой разброс по аренде от 2 084 546,88 руб. за 446 кв. м (ИП Вайсбанд В.Г.) до 23 849, 86 за 3,5 кв. м (ОАО «Ростелеком»). Итого: арендная плата со всего здания составляет 27 404 863, 76 или 32 337 739, 24 (с НДС) рублей в год.
Доход города за пользование помещениями поэтажно: 1-3 этажи – 15 582 720,0 руб., 4-6 этажи – 15 341 394,28 руб., 7 этаж – 1 413 624,96 руб. Расход горбюджета по коммуналке – 10 464 286,42 руб. в год.
На думском заседании отмечалось, что здание находится в аренде с 2005 года, и еще будет в аренде находиться, по тем договорам, что заключались доверительным управляющим Антоном Русских, целых 11 лет – до 2023 года. Вспоминалось его аховое состояние по части пожарной безопасности, а также говорилось о том, что господин Русских нещадно эксплуатируя муниципальное помещение и имея с него огромную прибыль, практически не вкладывается в содержание здания.
Лоббистами продажи выступали Быков, Драный, Жаравин, Копысова, Шутов и еще ряд депутатов (к сожалению, распознать, кто и что говорит, можно было только по голосам, а они не у всех по-дикторски узнаваемы).
В противовес было сказано, что по такой несусветной цене при обременении по 11 летней аренде, ремонту и противопожарным мероприятиям здание никто не купит. В частности, Альберт Бикалюк на заседании заявил, что гораздо выгоднее и спокойнее, не заморачивая голову хозяйственными хлопотами по содержанию здания и разборками с арендаторами, те же 250 млн (цена с НДС) положить под депозит в банк и получать прибыль в виде капающих процентов.
Еще одно мнение, высказанное независимым лицом в частной беседе, заключалось в том, что на данное здание есть единственный заинтересованный покупатель – Антон Русских. Но покупать с открытого аукциона сейчас он его не будет. Соответственно, после того, как парочка назначенных аукционов не состоится, объявят продажу посредством публичного предложения, цена будет снижена наполовину, потом еще вдвое…. И здание, в конце концов, как это бывало не раз, уйдет из городской собственности за копейки.
Тем не менее, решение о включении помещения «Европейского» в программу приватизации с основным аргументом: если здание не продать сейчас, за 11 лет оно окончательно развалится и город его просто потеряет, было продавлено. Причем, достаточно настойчиво и даже агрессивно…
А еще раньше, помнится, часть помещений этого здания включили в программу приватизации для выставления на торги. Но тогда бурно запротестовал бывший депутат Альберт Бикалюк и еще, опять же помнится, почему-то депутат ОЗС Дмитрий Русских. Козырный аргумент был: здание представляет собой единый объект, выставлять его на аукцион по частям неправомерно. Кстати, по этой же причине многим малым приватизаторам отказывали в выкупе арендуемых помещений в рамках 159-го закона о льготной приватизации.
какая-то странная статья…..как будто писалась в конце прошлого года… ведь Драный — уже давно не и.о., Жаравина в администрации тоже уже нет, Альберт Бикалюк — перестал быть депутатом…
Часть статьи действительно писалась в феврале, сразу же после того заседания Думы. Про 100 мультов — свежак. Могу уже добавить, что принято решение здание Дома быта выставить на торги двумя лотами. У Русских как у льготного арендатора есть право на рассрочку. Его доля (1-3 этаж) предварительно оцененивается в 175 млн. Как сказала Вознесенская, продаваться помещение будет по рыночной оценке. Оценка сейчас проверяется.