/12/ “Ход конем от ЖКХ

  1. Начните с утверждения на общем собрании собственников Списка общего имущества и границ принадлежности по каждому виду ресурсов. Эти два шага создадут почву под Вашими требованиями и обеспечат необходимость со стороны УО что-то выполнять. Без этих двух основополагающих документов дальнейшее движение вперед просто не возможно. Да, господа Михальчик и Посаженников???
    Напишите, какой способ управления Вы утвердили на общем собрании собственников. Их три. Потом буде разрабатывать капкан для нерадивых УО. Этот капкан — правильно прописанный договор управления (обслуживания). С учетом всех изменений в законодательстве в сфере ЖКХ (помойка, но ничего не сделаешь).
    Давайте выстроим общую линию уничтожения врагов собственников. Но при этом необходимо настроится св борьбе с неплательщиками, которые под шумок бардака в ЖКХ годами не платят.

    1. Нет господин Бистроновский. И хватит мою фамилию коверкать.
      Носитесь со своей идеей фикс об утверждении списка общего имущества, как со списанной торбой. Что Вам, А.П. нужно утверждать? Состав общего имущества давно уже определен. Напоминаю, состав общего имущества многоквартирного дома могут определять три субъекта : гос. орган, орган местного самоуправления и общее собрание собственников жилья. Так вот, гос орган определил в ПП РФ №491, все что обслуживает более одной квартиры и еще немного, орган МСУ постоянно определяет состав общего имущества по каждому дому в своем акте приемки и ввода в эксплуатации дома, который составляется комиссией на предмет соответствия дома проекту, в котором опять же см. ПП РФ №491. Ну и наконец собственники на своем собрании могут включить в состав общего имущество имущество, которое посчитают нужным, ну например детскую горку, построенную общими силами, домофон, на который скидывались соразмерно долям и т.д.
      Учите матчасть, товарищ политрук!

  2. Пишу в последний раз. Почему-то Бачинин С. снял обсуждение моей статьи ГОСУДАРСТВО РУКОВОДИТ БЕСПРЕДЕЛОМ.
    Странно, неужели проблемы внутри области так мелки по сравнению с остальным. Да уж не понятно!!!!!!
    До свидания уважаемые читатели ВН. Прощай свобода слова!

  3. Вы обманули меня, опубликовав на двое суток до того как я Вам отправил. Отправлено 14.08, а стоит 12.08. Как у Чурова!!!!

  4. Позвольте вставить в вашу содержательную дискуссию свои пять копеек.
    Ответы для А. Мальцева.
    1. Зачем нам их вообще содержать, если они сняли с себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дава?
    —> Платить надо, потому что жилищно-коммунальные платежи относятся к обязательным, а правом сбора этих платежей обладает управляющая организация, либо лицо, уполномоченное ею. Эти платежи так же включают в себя затраты на «их содержание». Снять с себя обязанности по содержанию общего имущества управляющая организация не в праве даже если нет оплаты.

    2. В жилищном кодексе четко прописано что именно входит в коммунальные платежи и если они ничего сверху добавить не могут, то с чего они вообще взяли что могут убавить!!? и снять с себя какие то обязательства?
    —> Еще раз договор управления — двусторонняя сделка. С одной стороны управляющая, с другой собственники. Закон не позволяет одностороннего расторжения договора со стороны управляющей. Расторжение может быть по соглашению сторон, может быть в связи с окончанием срока действия. Если инициатором расторжения выступает УК, то расторжение возможно по исполнению договора (по окончанию финансового года и исполнению обязательств), как правило, через суд. Собственники могут расторгнуть договор в любое время, но для этого надо доказать невыполнение условий договора со стороны УК, что, обычно, проблем не вызывает. Управляющая организация, не включая в квитанцию плату за содержание общего имущества, создает проблему себе, а не Вам. Взяла она деньги или нет, исполнять все жилищно-коммунальные услуги она обязана в силу закона. Если нет, ГЖИ с прокуратурой рулят.

    3. Между собственниками (нами) и ООО «Зодиак» заключен договор о содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором прописаны права и обязанности сторон. Договор писал я, потому что то, ччто прислали на подпись из ООО «Зодиак» договором назвать было сложно. Так что договор составлен в соответствии с законодательством.
    —> Похвальная позиция собственника жилья, проявляющего активность и отстаивающего свои права, составление договора управления дело достаточно трудоемкое, хотелось бы ознакомиться.

    Вот как, вообще, с этими колхозниками жить?
    —> Взаимодействовать в соответствии с нормами права. Поверьте, их достаточно, чтобы защитить права собственников помещений. Это только у товарища политрука «в законодательстве в сфере ЖКХ (помойка, но ничего не сделаешь)», а если с головой подойти, то, при наличии желания и времени, можно выстроить отношения, обеспечивающие комфортное и безопасное проживание.

    1. 1. Согласен, платить не отказываюсь. Просто удивляет позиция ЖКХ — платите нам за ковыряние в носу, мы вам ничего не должны так как денег берем только на хлеб с маслом. За что кормить то? В этом случае попрошу разъяснений письменно, пока.
      2. Это я все знаю. Было бы не плохо, если бы об этом узнали в ЖКО)))
      3. Это была вынужденная мера. Они прислали на подпись договор, скачанный из интернета 2003 года — без учета внесенных изменений. Пришлось изучать, писать. Мой вариант подписали не изучая.

      Так то их тоже понять можно — сельское поселение, 900 избиретелей))), то есть жителей в районе 1300 — 1500. Половина — частный сектор.
      Дебиторка ужасная — при чем никто с ней не работает в ЖКО.
      Юриста нет.
      Так и живем)

      1. Если есть желание поразбираться в теме, могу скинуть договор управления, рекомендованный Минрегионом, да, и посмотрите ПП РФ №491 о составе общего имущества и его содержании, а в Постановлении Госстроя №170 информация о сроках проведения работ и многое другое, там можно найти сроки, в которые течь крыши должна быть устранена.

Добавить комментарий для Андрей В. Михальчук Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *