Эта статья написана в качестве знака поддержки и одобрения деятельности Александра Лебедева по строительству индивидуальных домов.
В статье затрагивается одна из причин того, почему при очень высоком спросе на собственное жилье, такое привлекательное предложение, как индивидуальный дом, не занимает наибольшую долю рынка, а представленно довольно малым сегментом.
Сейчас индивидуальные дома предлагаются не в той нише рынка, в которой они действительно бы пользовались широким спросом. В настоящее время на рынке данное предложение существует практически в единственном виде – индивидуальный дом в коттеджном поселке. У такого предложение есть большое количество несоответствий действительным пожеланиям покупателей. Поэтому оно никогда не будет иметь широкого спроса.
Вместе с тем запрос на проживание в собственном доме действительно формируется у всё большего числа людей. Почему же недвижимость в коттеджных поселках раскупается плохо. И как выглядело бы предложение индивидуального дома, которое бы заинтересовало всех об этом далее.
Как выглядит коттеджный поселок в рекламном буклете: с одного края речка, с другого поле, с третьей стороны лес. Так выглядит расположение обычного села. Потребитель видит, что он будет жить в глухом месте, потому что именно таким образом оно у нас обычно и выглядит. Само название «поселок» отсылает потребителя к деревенской жизни. Иллюзий насчет сельской местности никто не испытывает и поэтому поселковость и близость к природе сильно снижает привлекательность индивидуального дома, когда он расположен в коттеджном поселке. Сегодня никто не прельщается экологичностью, если для этого надо жить на природе.
Первым недостатком коттеджного поселка является его оторванность и изолированность. В этом случае слово поселок обозначает не отдельный район, а именно тип поселения, который является не слишком привлекательным для большинства людей.
Пригородов у нас нет, за городом сразу начинается сельская местность, жить в деревне никто не хочет.
Понятие коттедж, используемое для обозначения индивидуального дома, смешивается с понятием коттеджа, как сезонного, отпускного жилья. Естественно, если у людей есть потребность в индивидуальном жилье, то они не будут покупать дачу. Индивидуальный дом это постоянное жилье и оно плохо ассоциируется с понятием коттеджа.
Вторым недостатком коттеджного поселка является то, что он слишком напоминает дачу. Пусть большую и более благоустроенную, но все-таки по характеру представляющую из себя сезонное, второе жилье.
У людей имеющих потребность в основном жилье, естественно нет возможности приобретать дополнительное, второе жилье.
Предложение индивидуального дома в коттеджном поселке часто идет в комплекте с участком земли в несколько соток. Сотка понятие садоводческое. Человеку занятому, экономически активному нужен свой дом, но ему совершенно излишни несколько соток земли. Заниматься сельским хозяйством он естественно не будет, для какого-то досугового применения большой придомовой участок не нужен. Дополнительно большой участок требует ухода и в этом случае является и некоторым обременением.
Третьим недостатком коттеджного поселка является продажа дома в комплекте с землей, которая по сравнению с потребностью в собственном доме, обладает ничтожно малой, если не отрицательной ценностью для покупателя.
Дополнительно большие земельные участки создают рассредоточенную структуру поселения, что меняет определенным образом внешний вид коттеджного поселка, при этом в садоводческом товариществе проживать никто естественно не пожелает.
Отдельной проблемой в коттеджном поселке является то, что он должен быть населен. В случае же загородного поселка, потенциальное население вообще изначально достаточно мало, так как ограничено количеством домов и изолированным положением поселка. Во-вторых, так как для некоторых это второе жилье, то численность населения ещё может значительно снижаться в зависимости от сезона. При этом, те жители, для которых индивидуальные дома здесь являются основным жильем, рискуют жить в полупустом населенном пункте.
Четвертым недостатком коттеджного поселка является малое число жителей и пустующие дома.
В данном случае уединение которое дает собственный дом рискует обернутся отшельничеством в безлюдном поселке.
Разобранные особенности коттеджного поселка – сельская изолированность поселения, дачная второстепенность жилья, рассредоточенность ввиду отвода больших земельных участков под каждый дом, непостоянное население – являются преимуществами для очень узкого слоя потребителей. С одной стороны это очень состоятельные люди, которым нужен большой дом, большой участок и высокий забор. С другой стороны такой поселок может быть напротив востребован людьми с очень низкими доходами, которые действительно склонны вести полусельский образ жизни.
Для среднего слоя данные особенности коттеджного поселка являются явными недостатками. При этом средний слой это основное населения, которое должно предъявлять спрос на собственное жилье.
Я просто в шоке какие, оказывается, комплексы у Вас горожан
«Кому-то есть нечего, а для кого — жемчуг мелок». А вообще рассуждения, на мой взгляд, незрелые, подрасти нужно для зрелости (не в обиду сказано). Свой дом и земля — это образ жизни, в который пожелали бы уйти многие, но нет таких возможностей. И нет человеческого государства, которое могло бы создать такие условия. Главное, что земля есть, но политика направлена на удовлетворение потребностей богатых слоёв населения. А то, что к такому образу жизни стремятся многие горожане — доказательством являются дачники, которых неистребимое множество.
Трудно перечислить страны, в которых малоэтажка была инструментом выхода из кризиса, мотивацией потребительского спроса, развития малого бизнеса, мировозренческих позиций свободного человека, свободного в своем выборе места приложения своих профессиональных качеств, развития и освоения территорий, новых, энергосберегающих технологий, мечты любого нормального человека о возможности воспитывать своих внуков и чаще видеть своих детей и пр.пр. пр.
Иными словами, это все противоречит выстраиваемой вертикали, чиновничьим мини-чубайням ЖКХ, «грамотному» освоению целевых федеральных денег, развитию местного самоуправления.
А чем земля помешала дому? Если это не огород (а многие горожане имеют сады и огороды), то это рекреационная зона — клумбы, беседка, мангал, качели, цветы, деревья, водоемчик (пусть маленький), бассейн, банька, да много чего (по потребности) может быть на участке земли. Тем более, потребности с возрастом меняются.
г. Култышев похоже не сталкивался не с постоянным проживанием, ни с временным пребыванием в загородном доме, даче, участке и т.д.
В статье единственно верным, но оспоримым является некий тезис о об отсутствии инфраструктуры: магазины, больницы детские сады, места культуры и отдыха.
По поводу полупустых коттеджных поселков — следовало бы для начала изучить сегодняшний рынок, скажем так — «земельной недвижимости», и уже после этого делать какие то либо выводы, хотя здравое зерно есть — одним из приоритетов при выборе земельного участка для потребителя является наличие постоянно проживающих соседей или перспектива быстрой застройки близлежащих участков.
Само понятие коттеджного поселка в корне не верно, у нас в области отвечающих данному, скажем так, наименованию объектов, если рассматривать все критерии — не отвечает ни кто, если делать некие допуски — то можно набрать один, максимум два.
У нас продаются участки либо в населённых пунктах, различного разрешённого использования, либо для дачного строительства на сельхозземле, либо в садоводческих товариществах тоже на сельхозземле.
Вообщем разбирать до «косточки» данную статью лень) рекомендация уважаемому «блоггеру», после того, как он провел время в интернете, выйти в «поля», пообщаться с основными игроками на рынке «земельной недвижимости», пообщаться с потенциальными покупателями земельных участков, так же с купившими землю, в том количестве, которое необходимо для сбора статистических данных)))