/49/ “Капиталка подождет?

    1. там если крыша провалилась, сходил веток новых накидал и дальше живешь не тужишь…

  1. На все 100% прав Андрей. Но встречаются и такие «собственники» которым на блюдечке с золотой каемочкой преподнесли, что ваш дом попал под 185 закон (а они ведь не знают как это «просто») которые отказываются заплатить свои 5% софинансирования, а после того как покричат и заплатят свои 13 копеек, начинают выносить мозги по каждому поводу, считая себя крутыми строителями.

  2. Вроде все правильно, но несостыковочка получается: сколько у нас «коммуналка» выходит? 40-60 % от пенсии, или зарплаты бюджентицы, продавщицы.
    Государство особо нам ничего не должно, хоть в землянке селись, только сыновей отдать должен. Про налоги, гос. монополии и инфляцию я молчу

    1. Снежана! У нас действуют субсидии. Если затраты на коммуналку превышают 22% от дохода, то все что с верху субсидирует государство, при условии, что нет долгов. Так что 40-60% это или лукавство, или элементарная лень оформить субсидию.

  3. Достали уже про эти 40-60 % говорить. Забывают как-то стеснительно про субсидию для тех, у кого коммуналка больше определенной части дохода. Или скромно умалчивают, что помимо бабушки, пенсией которой тут размахивают, дабы вызвать слезу сосрадания, в квартире проживают еще несколько человек с вполне приличным доходом.

  4. Всё разумно.
    Проблема сложная. Собственники жилья (владельцы квартир — «миллионеры») часто имеют мизерные доходы, им капитальный ремонт также не по карману, как большинству приобретение жилья. И живут иждивенческими настроениями, ждут денег от ЖКХ и государства, не задумываясь, что рядом масса людей, кто не имеет вообще никаких жилищных условий. В наследовании и продаже квартир, сдаче их в наём российские обладатели квартир — рыночники, в их ремонте и содержании — социалисты.

    1. О том и речь, Игорь! Как разруливать? В одном Кирове 6000 многоквартирных домов и все, рано или поздно, надо будет капиталить.

  5. Конечно разумно! На каждом шагу орут о своих правах, а про обязанности предпочитают умалчивать. Хочется пожить как буржуа-собственник, а ремонт пусть кто-нибудь другой делает. И еще одна темка- это сдача квартир в наем. Никто даже приблизительно не знает объемов жилья сдающегося в найм. Миллионы квадратных метров, миллиарды рублей прибыли, а налоги? Получил квартирку от бабушки-сдал, не плохая прибавка к стипендии, да и некоторые бабушки с удовольствием приютят студенточек из района, а как кап.ремонт? Научились пользоваться собственностью, учитесь и отвечать за нее.

    1. Так что же все таки делать? Только собственники жилья на общем собрании вправе принять решение о сборе денег на капремонт, что в практике является исключением. Госорганы и суды не решаются обязать собственников жилья нести бремя содержания своего имущества, да и практики нет.

  6. Не притягивайте за уши либеральные реформы к коррупционным схемам привлечения федеральных денег.
    Лохотрон ТСЖ многоэтажек вытягивает из «собственников» двойной тягой монополек энерготарифов и налогов, передаваемых в тот же карман средства бюджета.
    Попробуйте ответить на несколько вопросов.
    Почему до сих пор не сформирована категория собственников доходных домов и их междусобойчика с поставками энергоносителей?
    Почему попытка формирования «альтернативной стоимости» в строительстве жилья и услуг ЖКХ в форме проекта закона о ТСЖ и кооперативах в малоэтажке не может пройти ГД и появляется в уродливом варианте «госкооперативов» в виде постановления правительства?
    Почему с таким упорством строительство «социального жилья» культивируется даже в малоэтажке под интересы управляющих компаний?
    Почему нет рынка земли и права выбора «собственников» в многоэтажных ТСЖ получения кредитов на строительство малоэтажки под залог «собственности» земли в ТСЖ многоэтажки?

    1. Во-первых. Не вижу ни малейшего «притягивайте за уши либеральные реформы к коррупционным схемам привлечения федеральных денег». Реформы — это хорошо, но считаю, что блин был недопечен и введение норм приватизации жилья должно было сопровождаться введением норм, устанавливающих механизм финансирования и проведения капремонтов жилья.
      Во-вторых. Ваше «Лохотрон ТСЖ многоэтажек вытягивает из «собственников» двойной тягой монополек энерготарифов и налогов, передаваемых в тот же карман средства бюджета». При чем здесь ТСЖ. Ресурсоснабжающие организации и прочие естественные монополисты вытягивают деньги через тарифы не только у членов ТСЖ, но и из домов управляющих компаний, в тех же пропрциях что и у ТСЖ. Форма управления домом здесь совершенно не при чем, тарифы для всех от одного поставщика одинаковые.
      В-третьих. Ваши вопросы. Вопросы трудны в понимании ввиду нарушения логики и неопределенности предмета. Обычно такие вопросы задают тогда, когда не ждут на них ответа. Но все же постараюсь подвести под вопрос предполагаемый предмет и ответить.
      1. «Почему до сих пор не сформирована категория собственников доходных домов и их междусобойчика с поставками энергоносителей?» Скорее всего речь идет о коммерческом найме жилья, домовладельцах и их профессиональных объединениях. Сегодня сложилась ситуация, когда размер платы за содержание жилья искусственно занижается, в большинстве случаев по политическим причинам. Если взять ПП №491, Постановление Госстроя № 171, то мы увидим весь объем работ по содержанию общего имущества, действующая плата не соответствует этому объему, хотя обязанность полного исполнения за управляющей организацией сохраняется. Домовладелец, являясь собственником инфраструктуры дорма на 100 процентов должен будет обеспечить нанимателям весь спектр жилищно-коммунальных услуг. Коммерческий найм является предпринимательской деятельностью и направлен на извлечение прибыли. Плата за жилищные услуги в жилье по коммерческому найму с домовладельцем будет в разы превышать стоимость проживания в домах с долевой собственностью на общее имущество. Возьмите в пример редкие случаи общежитий, находящихся в собственности организаций, где стоимость услуг намного выше. Ввиду отсутствия рентабельности этот бизнес не интересен. По причине того, что нет домовладельцев, нет и их объединений.
      2. «Почему попытка формирования «альтернативной стоимости» в строительстве жилья и услуг ЖКХ в форме проекта закона о ТСЖ и кооперативах в малоэтажке не может пройти ГД и появляется в уродливом варианте «госкооперативов» в виде постановления правительства?» Вопрос не по адресу. Никогда с этим не сталкивался, проблему не изучал, да и законотворцем никогда не был, поэтому без ответа.
      3. «Почему с таким упорством строительство «социального жилья» культивируется даже в малоэтажке под интересы управляющих компаний?» В чем интерес управляющих компаний? Если речь о том, что в малоэтажном доме несколько квартир, то там по определению будет общее имущество в виде крыш, коммуникаций и т.д., которое надо содержать. Не нравится управляющая компания, создавайте ТСЖ или переходите на непосредственное управление домом, ваше право, как собственников жилья.
      4. «Почему нет рынка земли и права выбора «собственников» в многоэтажных ТСЖ получения кредитов на строительство малоэтажки под залог «собственности» земли в ТСЖ многоэтажки?» Потому, что во-первых, не все собственники разделяют Ваше мнение, а для принятия решения по распоряжению общим имуществом, в том числе земельным участком, необходимо квалифицированное большинство (2/3). Во-вторых, существуют строительные, санитарные, пожарные нормы, исключающие сооружение зданий на определенном расстоянии от жилого дома. В-третьих, ни один банк не будет кредитовать ТСЖ без обеспечения, а земельный участок под домом обеспечение некудышное, на него взыскание устанешь налагать.
      Ну и на последок. А с капремонтами то что? Есть мысли, как финансировать, господин boristas?

  7. Со всем, что изложено, можно было бы согласиться, если бы в сфере ЖКХ не было столько мошенников, которые собирают денежку и умывают руки. Нельзя идеализировать одну сторону, упрекая собственников жилья. Бизнес в этой сфере крайне вороват и не желает нести никакой ответственности

    1. Воруют там, где нет контроля. А чей контроль, в первую очередь должен быть. У противоположной стороны договора управления, то есть у нас с Вами, как у собственников. Так может начнем контролировать. Все права, инструменты и средства у нас для этого есть. Чаще всего диалог собственника или нанимателя с управляющей строится по схеме «Ты чего?» — «Да ничего!» — «Ну тогда ладно». Деятельность управляющих организаций сегодня, как никогда, находится под пристальным вниманием правоохранительных органов. Каждая копейка целевая и на виду. Есть Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура, суд наконец. Если сами не можем, помогут в общественных организациях, например в областном движении «Союз собственников и нанимателей жилья.» В конце концов, не нравится управляющая — меняйте, выбирайте.

    2. Основная тенденция эпохи — накопление нетрудовых доходов. Если посмотреть во сколько раз выросли цены на все товары при мизерном росте зарплат, а также повальное проникновение мошенников во власть и как следствие создание этой властью все новых законов, направленных на собственное обогащение власть имущих, стоимость всевозможных услуг, таких как обеспечение энерго, тепло и др. ресурсов (в том числе и ремонта)включает в себя интересы все большего числа посредников и коррупционеров, зашкаливает все разумные пределы и ложится непосильной ношей на плечи граждан, чей доход несоразмерим с доходами услугооказывателей.

  8. Че то не понял, столько непонятных вопросов. Это че все по капиальным ремонтам надо делать будет? ТСЖ, управляющие, госкооперативы? Расшифруйте, плиз.

      1. Господину Михальчуку нет смысла отвечать на его вопросы, как, впрочем и любому функционеру, не отвечающему по продекларированному праву преемственности власти, её ответственности. Этим господам ещё бы лет 5-6
        вешать лапшу о светлом будущем, а дальше, неважно.
        Капремонт в экономической модели — налогооблагаемая база развития МО, подотчетных населению. Участников ТСЖ попросту разводят на фразах о праве собственности и прочих либеральных примочках. Обратите внимание, в их лексиконе отсутствует понятие налогоплательщик, местное самоуправление, гарантии МО под развитие ТСЖ и коопереативов.
        Они еще долго будут разводить руками, сетуя на отсутствие реальных собственников, инвесторов в ЖКХ. А вроде как и не первый год у власти, а все еще ищут непонятные населению модели. Все придумано до них.

        1. Властью никогда не был. На счет «налогооблагаемая база развития МО», сообщаю, что если у кого есть желание скинуть с себя бремя содержания жилья, то есть возможность. Действительно капремонт можно сделать проблемой МО. Но с правом собственности придется распрощаться. До 01 марта 2012 года действует как приватизация жилья, так и деприватизация жилья. Каждый, кто приватизировал квартиру и не производил с ней никаких манипуляций по отчуждению либо обременению, может вернуть её муниципалитету и проживать в ней на основании договора соцнайма. Тогда для жильца проблема капитального ремонта пройдет параллельно борту.

          1. Тут другой вопрос возникнет — допустим, я живу по соцнайму, а мои соседи — собственники. Получается, что мне капремонт должен делать муниципалитет, но он же не может сделать капремонт только того кусочка общей собственности, которая относится к занимаемой мной квартире, значит по-любому надо с остальных деньги собирать…

            1. Да, конечно. Ремонтировать кусочками, я думаю, ни кто не будет. Муниципалитет должен вкинуться деньгами в ремонт соразмерно доле в праве собственности на общее имущество. Да и у приватизировавших квартиру тоже есть возможность предъявить требования к муниципалитету о проведении капремонта, основываясь на ст.16 Закона о приватизации жилья. Но только до 01 марта 2013 года. Если на момент приватизации срок ремонта подошел, а он не проводился, то муниципалитет обязан провести его. Правда, скорее всего, действовать придется через суд, а там может выскочить срок исковой давности в 3 года.

  9. Очередная демагогия михальчука без очередного реального дела.
    Либо это очередной заказ едра о том, что « коммунальные услуги дорожают обосновано и о то , что народ то мол недоплачивает», либо очередное броуновское движение его «умных мыслей».

    А можно спросит «эксперта»?:
    — обладаете ли Вы очным образованием в области строительства, экономики и каков Ваш опыт управленческой деятельности?
    — имеет ли «союз собственников жилья» государственную регистрацию?
    — если Вы называетесь ее руководителем — является ли эта организация Вашим основным местом работы и получаете ли Вы там официальную заработную плату?
    — штат сотрудников (количество сотрудников, структура) организации помимо бухгалтера, вашего друга, и Вас?
    — количество подчиненных непосредственно у Вас?
    — из каких статей складываются доходы организации для ее работы (существования)?
    — полномочия организации по реальному (а не фиктивному) решению проблем (к примеру: Добились 40% уменьшения коммунальных платежей для граждан — от общегородского уровня).

    Общественность ждет ответа.

    1. Дорогая, я бы даже сказал роскошная, ОБЩНОСТЬ. Именно ОБЩНОСТЬ. Потому что общественность с вами рядом не стояла, а общность — это ваша суть. Сообщаю Вам, что региональному отделению ЕР от повышения цен на ЖКХ только геморрой. Да и вопрос ставится не о том, кто что доплачивает, а о том, что есть социальная проблема с разрушающимся жилищным фондом и о том, как её разрешать в свете того, что № 185-ФЗ в отношении капремонтов заканчивает свое действие.
      Экспертом себя никогда не считал и не считаю, чем больше погружаешься в эту тему, тем больше вопросов и патовых ситуаций. Моя личная информация образование, служба, крещение уже раскрывалась, повторяться нет смысла.
      Лично видел документы Минюста о регистрации Кировского регионального общественного движения «Союз собственников и нанимателей жилья» (КРОД «Союз собственников жилья», кстати информация открытая, ищите и обрящете.
      Руководителем организации является Гагаринов А.Ю. Сотрудником этой организации я, как и Посаженников, не являюсь, зарплату там не получаю. Остальные вопросы сами отпадают.
      ОБЩНОСТЬ, еще вопросы есть? Если нет, сделай умное лицо искажи что нибудь по теме. Не все же плеваться!

    2. Согласен. Сплошная демагогия. Одна только фраза «В СССР жилье содержалось в удовлетворительном состоянии» чего стоит.

  10. не понял …,а хде Быстроновский ?это его тема….общественность ждет ,а Едро наступает.

  11. До 01 января 2013года Управляющие компании ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ КАПРЕМОНТ ЗА СВОЙ СЧЁТ!!! (Закон №1541-1 от 04.07.1991года).

    1. Какая статья!? В какой редакции? Менязватьнезнать, не надо людей в блуд вводить. Нет и не было такого обязательства за свой счет управлялкам капиталку делать. Ни в одной редакции закона. А вот у муниципалитета эта обязанность есть, если на момент приватизации подошел срок капремонта, но фактически не произведен. Но и это обязательство с 01.03.2013 уйдет вместе с приватизацией.

      1. Да,прошу прощения,капремонт не за счёт упр.кампаний,а за СЧЁТ МУНИЦИПАЛИТЕТА!!!

        1. Респект Вам! Очень сильно и благородно признать свою неправоту, это вызывает уважение. Спасибо.

  12. Я предлагаю это бремя по кам ремонту повесить на тех кто принимал закон о приватизации не думая о последствиях, в 1991 году если он был принят, большинство в думе была КПРФ и либералы. Вот пусть и платят. ГДЕ ЗОЛОТО ПАРТИИ? его и направить на кап ремонты….

    1. +100500. Они в окошко смотрят, типа не при делах. По большому счету их недоделка, А сказали, а Б на далекое потом оставили, пока не припрет. Хоть бы кто что путное сказал. Вопрос ведь действительно не детский.

  13. Что этот Андрей Михальчик все умные статьи как будто пишет, знаем вас таких болтунов, которые кроме разговоров ничего не делают, раз такой умный взял бы да возглавил департамент ЖКХ да и навел порядок, да общественности помог. где реальные ваши действия. хотя поподя туда уверн подругому бы заговорил защищал тогда уже свои интересы которые там намутил. чето еще второй гдето у тебя потерялся не пишет и ему привет «умники», людям мозги только пудрите своей болтавней

  14. Тут узнала, когда рвутся трубы и вода бежит реками по улицам, эти потерери включают в тариф на следующий год. Так что за любой ручеек платим МЫ!!!

    1. Коэшно. Все потери удут в затраты. Затраты идут в тариф. Мотивации содержать сети в надлежащем виде нет. Это тема отношений администрации МО и арендаторов сетей.

      1. вы почему игнорируйте мой комментарий уходите от ответа, видимо реально только болтаете, совет вам — работать надо дела реальные делать а не говорить, хотя у вас партия реальных дел, но только на словах.

        1. Что вас проплаченых олухов комментировать, желе обычно не комментируют его молча едят.

  15. Вроде и тема острая, но, судя по колличеству и содержанию комментов, большинству по барабану. На ТВ идите, Андрей, там жути нагоняйте. Зомбоящик у на в почете:)

    1. Это сейчас по барабану, а вот когда дело кровных заработанных коснется поднимется обсуждение. Тогда оппозиция будет надрываться «Мы же говорили». А что говорили. Пока здесь никто ничего не предлагает, даже в тему с трудом попадаем. Только от плевков успеваю уворачиваться.

  16. А так проще. Типа, пусть ЕР разруливает, да «шишки» получает, а мы вроде как бы и не при чем и народ, вроде как бы ЕРовский. Главное успеть к дележке пирога.

  17. Хорошо что тему подняли. Решение вопроса и так понятно. Капитальный ремонт домов по мнению законодателей из гос.думы должны делать собственники. И такой закон будет принят.
    Помощь из бюджетов возможна, но именно что ВОЗМОЖНА и в тех объёмах, которые федеральный бюджет (прежде всего) захочет выделить. Местным бюджетам, особенно Кировской области добавить особо нечего. Вот и будет бремя расходов на кап.ремонт переложено на собственников.
    и возникнет ситуация обратная №185-ФЗ, когда государство (федерация) будет платить только 5%, а остальное — собственники.
    Логично было бы к этому вопросу подходить постепенно, плавно сокращая помощь федерации и увеличивая долю собственников.+соц.поддержка малоимущих.
    И мне видится, что если будут существенные волнения в массах. то к такому варианту могут прийти

  18. Тема хороша. Люди к сожалению не понимают и даже не хотят понимать что им принадлежит не отдельно взятая квартира, а еще и подвалы, сети и т.д.Так проще жить видимо, а когда плату подымают начинают хаить всех и вся!

  19. Про авто пример не очень удачный. В авто ездит хозяин и его родня (иногда). В доме общим имуществом пользуются ВСЕ кому не лень, даже бомжи и вороватые ОУ. Став хозяином имущества общедолевого, люди не изменили понятия — мое — твое — наше. Захватив в десятиэтажке помещения неработающих мусоропроводов, люди не хотят платить за обогрев, обслуживание. А это полная однокомнатная квартира. Теперь предложите платить за квартиру инвалида всем остальным собственникам. Увидите ненависть и презрение. Вот понимание общего имущества. Нужно организовать сначала ликбез собственникам, где на вопросы официально дает ответы государство. Нет разночтения и блудливых комментариев. Появляется почва для размышления депутатам, а не размышлений вороватых чиновников.
    Это первый шаг к пути понимания и оценки ситуации в ЖКХ и отношений собственник-органы власти-УО-ресурсники.
    Но самый первый шаг — и этого не хочет делать Путин и его сообщники, а также прокуратура — утверждение на общем собрании собственников Списка общего имущества и границ разделение принадлежности сетей. Эти утвержденные документы, первооснова Договор управления и споров с посягателями на кошельки собственников (ВСЕХ).

    1. «Но самый первый шаг — и этого не хочет делать Путин и его сообщники, а также прокуратура — утверждение на общем собрании собственников Списка общего имущества и границ разделение принадлежности сетей. Эти утвержденные документы, первооснова Договор управления и споров с посягателями на кошельки собственников (ВСЕХ)….»
      Эм а Путин, его сообщиники а также прокуратура получается собственники всех многоквартирных домов и сетей в РФ??Судя из этого комментария или что то не так?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.