Сбежавшая УЖХ

Суд запретил управляющей компании в одностороннем порядке расторгать договор с жильцами.  И прежде чем УЖХ попрощается с собственниками с Большевиков,70, ей придется сделать капитальный ремонт дома.

В середине июля текущего года Первомайский районный суд г. Кирова удовлетворил исковые требования управления Роспотребнадзора по Кировской области к ООО «УЖХ» о признании незаконными действий по одностороннему расторжению договора управления многоквартирным домом №70 по улице Большевиков города Кирова.

Кроме этого, суд обязал управляющую компанию исполнять обязательства в соответствии с условиями заключенного договора управления.

Обращение в Роспотребнадзор от жителей дома №70 по улице Большевиков поступило еще в начале февраля 2011 года. После этого управление взялось за обслуживающую компанию, запросив документацию по изложенным в жалобе фактам. Как оказалось, ООО «УЖХ» (на тот момент во главе с П. Кошкиным) решила больше не иметь дело с жильцами двухэтажного дома постройки раннего советского периода и направило им письмо о расторжении договора. Не учтя, что предупреждение должно быть сделано не только заранее, но и принято на общем собрании собственников. Для защиты прав жильцов сотрудники Роспотребнадзора направили исковое заявление в суд.

Причины отказа от обслуживания старенького дома юрист УЖХ на суде объяснил с трудом: мол, в доме необходимо проведение капитального ремонта, да и вообще имеется большая дебиторская задолженность. Кстати, по его мнению, расторжение договора было произведено не только по закону, но и по обоюдному решению сторон.

Хотя в суде было зачитано письмо жильцов дома №70 по улице Большевиков, в котором те рассказали о всех своих коммунальных несчастьях. Как оказалось, ООО «УЖХ» не исполняла решение суда, в соответсвии с которым  обслуживающая организация была обязана до 1 апреля 2012 года устранить протечки и провести ремонт здания, находящегося, судя по решению, в технически неисправном состоянии. А именно: «дом создает опасность для жизни и здоровья граждан», «протечки с кровли крыши не устранены». За неисполение этого решения суда госжилинспекцией и прокуратурой Первомайского района города Кирова было возбуждено административное производство в отношении УЖХ, вынесено представление об устранении выявленных нарушений и наложении штрафа в размере 50 тыс рублей, а на генерального директора П.Кошкина штраф в 4 тыс рублей.

Кроме того в суде выяснилось, что 50 процентов дома является муниципальной собственностью. Из чего вытекает, что в капитальный ремонт дома должна наполовину вкладываться администрация, наполовину — собственники.

Стоит отметить, что защищая права собственников сотрудники роспотребнадзора сослались на закон о защите прав потребителей (статья 7), в котором определено, что потребитель имеет право на то, чтобы ему предоставляли безопасные для жизни услуги, а также «предотвращение причинения вреда имуществу потребителя является обязательным».

Как следует из решения суда, договор будет действовать согласно определенному в нем сроку. И несмотря на то, что в настоящее время решения суда не вступило в законную силу, потребители коммунальных услуг, проживающие в доме № 70 по улице Большевиков города Кирова, вправе потребовать от управляющей компании возмещения понесенных убытков и компенсации морального вреда, причиненных в результате односторонних действий исполнителя.

Как сообщила прес-служба роспотребнадзора, в дальнейшем управление намерено продолжить осуществление практики защиты прав потребителей посредством предъявления соответствующих исков в суд.