Собственники многоэтажки смогли остановить работы предпринимателя, хозяйничающего в их подвале. Следующим шагом они намерены опротестовать решение мэрии от 2005 года, из-за которого в их техническом помещении и начались нежданные перепланировки.
Историю жильцов дома 148 по улице Московской «Наблюдатель» описывал уже неоднократно. Корнем бед этого жилого дома является распоряжение, подписанное главой администрации в феврале 2005 года, «Об исключении помещений, расположенных в цокольном этаже дома №148 по ул. Московской, из общего имущества жилого дома, их выкупе и переводе в нежилое помещение».
Мэрия помогает избирательно
Этим документом мэрия лишила собственников многоэтажного дома отнюдь не цоколя, а обычного технического подвала, где расположено инженерное оборудование, обслуживающее весь дом, трубы водоснабжения, где установлены общедомовые приборы учета.
Однако жильцы не хотели так просто расставаться со своим имуществом и начали сопротивление. Обращения в прокуратуру, жилинспекцию, горадминистрацию не давали весомого результата. Тем временем первоначальные скупщики помещения решили избавиться от проблем (успев в части подвала соорудить маленький магазинчик бытовой химии) и стали искать кому бы сбыть выгодно расположенный подвал дома на одной из центральных улиц города по хорошей цене. Причем первоначальная цена за все помещение не превышала 200 тысяч. Однако спустя некоторое время возросла до 800 тысяч. И на эту цену нашелся покупатель — некая Новоселова А.Г., а точнее, ее сын.
Обратившись в городскую администрацию, Новоселовы с легкостью получили разрешение в Управлении жилищного хозяйства городской администрации на перепланировку подвала, по-видимому, желая оборудовать там офисное или торговое помещение. Мэрию не смутило то, что на протяжении нескольких лет жильцы с Московской 148 обращались к чиновникам и правоохранительным органам, чтобы опротестовать исключение его из общей собственности.
Ломать не строить
Получив на руки разрешение, Новоселовы начали работы. Как следует из материалов суда, в феврале 2012 года без согласия собственников жилого дома № 148 по ул. Московская Новоселовой А.Г. были произведены работы по выемке грунта для понижения уровня пола в подсобном помещении, что может привести к разрушению фундамента и несущих конструкций дома.
Кстати, на исковое заявление жильцов, опротестовывающих выданное Новоселовым разрешение администрации на перепланировку, юрист мэрии «с заявленными требованиями не согласился» и заявил, что «согласно представленному предпринимателями проекту, реконструкция указанных помещений не осуществляется, нарушений действующего законодательства в действиях Новоселовой не обнаружено». То есть позиция администрации полностью на стороне скупщиков подвала, впрочем, другого от нее ждать и не приходится.
Стоит отметить, что тогда, в феврале, Новоселовы пригнали к подвалу камаз и нагрузили полную машину грунта. Жильцы тогда в панике вызывали депутатов Думы, вплоть до Государственной, губернатора, жилинспекцию… А затем обратились к юристу. Защищать интересы настрадавшихся собственников взялся Ян Чеботарев, причем безвозмездно. На последнем, состоявшемся в первых числах июня собрании он зачитал собственникам решение суда от 30 мая 2012 года, по которому Новоселовы больше не имеют права производить перепланировку в подвале. Теперь для того, чтобы произвести каки-либо строительные работы, необходимо стопроцентное согласие всех собственников. Однако, как говорит Ян, Новоселовы не собраются останавливаться, и хотят получить в мэрии новое разрешение на реконструкцию. Тем временем будет подготовлено исковое заявление для того, чтобы заставить Новоселовых восстановить грунт в подвале, а следующее — чтобы вернуть помещение раз и навсегда.
Сделки по перепродаже подвальных помещений в конце 90-х начала 2000-х в Кирове были достаточно популярны. В те годы мэрия достаточно щедро распродавала такими же распоряжениями изъятые у собственников подвалы. Большинство жильцов давно смирились с потерей. На этом общем фоне борьба за свою собственность жильцов с Московской 148 пример того, как люди могут найти управу на незаконные действия чиновников.
Это ещё один яркий пример того, что обыкновенные граждане в России и чиновники от власти стоят по разные стороны баррикад
Господа юристы, ответьте пожалуйста. У нас многоквартирный дом, все счетчики, вентили и электрощитки находятся в полуподвале. Подвал занимают коммерческие организации. Мы не против их там нахождения, но хотели бы их как-то обязать обеспечить доступ работников домоуправления к приборам круглосуточно. Просто была ситуация, когда была неисправность в щитке. Праздники, собственника нет и весь подъезд сидел без электричества до начала рабочей недели. Посоветуйте с чего начать. Спасибо заранее.
То что отменили решение администрации города о перепланировке — молодцы. Безграмотные юристы гор.администрации даже неудосужились полистать ЖК РФ при принятии данного решения. А вот вернуть технический подвал в собственность жильцов , думаю, вряд ли удастся. Решение администрации об исключении подвала из общего имущества дома датируется февралём 2005. а в марте 2005 года вступил в силу новый ЖК РФ, Т.е. успели шакалы всё вовремя. Вроде как городская власть должна отражать волю населения города, а на деле получается иначе — городская власть борется с населением города.
По защите права собственности сроков давности нет.
Для целей признания права соб-ти в отсутствие фактического владения имуществом срок исковой давности общий — три года.
ст.208 ч.4 ГК РФ — не распространяется срок исковой давности на всякие требования об устранении нарушений прав собственника.
В доме есть собственники, которые недавно приобрели квартиры и узнали о том, что подвал исключен из общей собственности. Для них срок исковой давности не истек.
А мне жалко собственника — Новоселова, он ведь не знал, да и не мог знать всю не очень приятную историю продажи подвала. Вложил деньги с целью проведения ремонта и использования под личные нужды — а получил такой геморрой с жильцами дома. Ведь очевидно и понятно, что выемка грунта из подвала и устройство дверного проема в стене не привели бы к разрушению здания, тем более, при выдаче разрешения на перепланировку, насколько я знаю, наличие проекта и необходимых обследований проверяется администрацией.
Я собственник несколько месяцев и тоже ничего не знала, зато теперь заходя в ванную вижу как выперло кафельную плитку на двух стенах. Попробую вложить деньги на ремонт, а что если зря? Может пожалеете и жильцов?!