По поводу передачи в собственность земельных участков многодетным семьям. Если статистика не врет, то в Кировской области из 6 тыс. зарегистрированных многодетных семей 5 тыс. — малообеспеченные. Зачем таким семьям земельный надел? Построить хороший дом — дорогое удовольствие, не каждая семья потянет, тем более малообеспеченная. Садить на нем картошку и овощи для собственного пропитания — этот этап мы уже проходили. Не выгодно, купить дешевле выйдет. Что же тогда остается? Правильно, продать участок.
В этом отношении повезет многодетным семьям, проживающим в областном центре и близлежащих к нему населенных пунктам, где спрос на землю постоянен. Земельный надел яранской семьи, думаю, никому не нужен.
Возьмем Киров. Примерно 900 многодетных семей, 900 участков. 200 из них уже поставлены на кадастровый учет, 600 готовятся к постановке. География: Сергеево, Санниковы, Катковы, Дороничи, Субботиха. География-то может быть и хорошая, а инфраструктуры — дорог, газа, воды — нет. Допустим, элетричество до 15 кВт проведут за 550 руб., автономные скважина и канализация выйдут в 80-100 тыс. руб., а дороги и газ — это уже как повезёт.
Кто-то из многодетных семей, заполучив подарок от государства, «ввяжется» в стройку, продав свою жилплощадь, а кто-то и продаст земельный надел, благо ограничений на его продажу нет. Вот этого и боятся риелторы областного центра — многодетные семьи обвалят сложившийся рынок. Дескать, семье участок достался нахаляву, поэтому и скинут его задаром. Только думаю, зря они боятся: задешево продадут или неликвид (в плохом месте без возможности подъезда), или если срочно нужны будут деньги. Остальные будут выжидать, не желая расставаться с «президентским подарком» за маленькие деньги. Но то, что предложение на земельном рынке увеличится — это факт. В окрестностях Кирова в разных направлениях такие предложения растут постоянно. Достаточно вспомнить манящие названия коттеджных поселков, появляющиеся на месте сельхозугодий как грибы после дождя. И это не многодетная семья с её наделом от 8 до 20 соток, а целые гектары земель бывших сельхозполей, присоединенных к населенным пунктам. Рынок сделает свое дело: просто пойдут какое-то время продажи у крупных игроков похуже. Кстати, в кировской прессе на эту тему комментарии дает в основном руководитель УК «Руснедвижимость» Екатерина Орешкович — тут и тут.
Ну и государство в итоге получит свой гешефт: земля-то ведь государственная, за нее платить не надо. Вся процедура ложится на муниципалов, которые скорее всего за свой счет формировали эти земельные участки. Формировали в смысле делали проект планировки территорий и межевание, а это процедура отнюдь не бесплатная. Кто межевал свой участок, тот знает. Вполне возможно, что «под нож», в жертву госпрограммы пошли те муниципалные участки, которые планировалось выставить на торги и тем самым пополнить городскую казну. Похоже казна пополнится только за счет налогов, собираемых с будущих собственников этих земель.
Сомнительна эффективность подобной государственной программы помощи многодетным семьям. Вспомните «кубы леса» для нуждающихся.
Но так или иначе, хоть какая-то помощь.