Коттеджи в деревне Трушковы.
Стоимость пригородных земель, вместо роста, упала почти втрое.
В конце марта правительство утвердило изменение кадастровой стоимости земельных участков в деревне Трушково Шиховского сельского поселения Слободского района. В результате их цена уменьшилась в два с половиной раза. Специалисты кадастровой палаты уверяют, что речь идет о технической ошибке, которую нужно было исправить. Но совсем недавно в судах различных инстанций, они отстаивали обратное. О том, какая судьба ждет уцененные участки, поселковая администрация предпочитает не распространяться.
Так была ли ошибка?
В 2007-08 годах в связи с изменениями в российском законодательстве региональные власти проводили работу по оценке кадастровой стоимости земель. Делалось это и в Кировской области. В результате появилось постановление правительства области от 15 января 2008 г., где в приложениях приводится полный перечень оцененных земель во всех муниципалитетах области.
Но в марте 2012 г. по непонятной причине ряд участков, расположенных в деревне Трушковы Слободского района, решили переоценить. Например, стоимость участка в 20 соток упала со 162 тысяч рублей до 64. В результате одна сотка стала стоить не 7900, а 3100 рублей. При этом стоимость сотки земли на соседних участках равной по величине площади так и остались прежней.
Специалист управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ирина Созинова утверждает, что изменения в оценку земель внесены потому, что предприятие, производившее оценку, допустило техническую ошибку, которая и была исправлена.
Однако еще в 2009 году в ходе судебного заседания по иску ОАО «К» представитель Кадастровой палаты области утверждал, что при проведении кадастровых работ, итоги которых представлены в постановлении правительства области от 15 января 2008 г., были соблюдены все необходимые правила и методики. В итоге суд признал мнение специалиста исчерпывающим и заслуживающим доверия (решение Кировского областного суда от 14.12.2009 г.). Позднее, в 2011 году, при аналогичном иске ООО «В» суд вновь подтвердил правильность кадастровых методик.
Должна расти, но падает
Деревня Трушковы, земли которой резко подешевели, входит в состав Шиховского сельского поселения Слободского района. Своими западными границами она примыкает к городской территории Кирова. Участки, фигурирующие в постановлении областного правительства, почти вплотную соприкасаются с городскими землями.
Город растет. Мест под жилищное строительство уже не хватает. И нет никаких гарантий, что в ближайшем будущем городская граница подвинется на восток и захватит трушковские земли. Глава Шиховского сельского поселения Татьяна Ситникова подтверждает, что поле, находящееся восточнее Макарьевского кладбища, уже планируется под застройку. В самой же деревне Трушково продолжается строительство коттеджей.
В подобных случаях стоимость земельных участков растет. И Трушковы, как и само Шихово, не исключение. Сегодня на кировских сайтах недвижимости стоимость участка в 15 соток в Шихово, например, торгуется за 500 тысяч рублей (или 33 тысячи за сотку). При этом в случае с кадастровой стоимостью земли в деревне Трушково, поименованных в вышеуказанном постановлении правительства области, все происходит с точностью до наоборот.
Почему так происходит шиховская глава предпочитает не распространяться, ссылаясь на интересы собственников. А специалисты кадастра, как уже было сказано, говорят лишь о технической ошибке.
