Ради земли в центре города администрация затеяла судебную тяжбу с пенсионерами.
16-ти квартирный двухэтажный дом на Милицейской, 76, был построен в 1963 году в комплексе со школой-интернатом для глухих детей. Заселен он был учителями этой школы, которые на сегодняшний день уже пенсионеры. В те советские годы у школы был разбит садик, засажены клумбы. Территория была подведомственна департаменту образования Кировской области и все было тихо и гладко, пока…
… областная власть не решила улучшить условия жизни учителей-пенсионеров и не обратилась в управление архитектуры городской администрации для разработки проектной документации о строительстве нового жилого здания на территории между школой-интернатом и преподавательским домиком.
В 2005 году 40-квартирная пятиэтажка со встроенными помещениями и подземной стоянкой была заселена новыми жильцами. Застройщиком этого дома, которому присвоили адрес Дерендяева,99 а, было оформлено ТСЖ «Дерендяевский». Так рядом с пенсионерами поселился сосед-монстр, до сегодняшнего дня не дающий им спокойно жить.
Битвы за землю
Как оказалось, ТСЖ под руководством Сергея Бугрова изначально планировало построить не такой малоквартирный дом на этой территории, а после сноса кирпичной двухэтажки пристроить к уже заселенному еще одно жилое здание. Дело осталось только за тем, чтобы уговорить пенсионеров дать согласие на снос. Обратившись для разъяснения ситуации в правовое управление горадминистрации, педагоги с Милицейской 76 выяснили, что распоряжением главы администрации путем соединения трех участков: под домом на Милицейской и еще двух прилегающих к нему территорий был сформирован участок для эксплуатации жилого дома № 76 по ул. Милицейской; строительства второй очереди жилого дома ТСЖ «Дерендявский». Общая площадь участка — 3 175 кв.м. Обязательным условием для продолжения строительства было расселение жильцов двухэтажного кирпичного домика.
Поначалу доверчивые пенсионеры обрадовались возможности переехать в новые более просторные квартиры (жилье в их двухэтажном домике было построено по типу хрущовок). Нескольких жильцов руководитель ТСЖ быстро уговорил на то, что получение новенького жилья уже не за горами и необходимо всего лишь немного доплатить. Как гласят материалы проведенных позже уголовными органами проверок, «установлено, что в июне 2007 года председатель ТСЖ» Дерендяевский» Сергей Бугров собрал с жильцов дома по Ул. Милицейская,76 денежные средства под предлогом обмена их старых квартир на новые в доме, который должен был быть построен на месте дома по ул. Милицейская,76. И далее список 8 фамилий и указание сумм: 109 тыс 400 рублей, 203 тыс 400 рублей, 311 тыс 400 рублей и так далее. Самая большая сумма «развода» — 2 миллиона 54 тыс рублей — этот несостоявшийся жилец не жил в доме на Милицейской, но узнав, что скоро будет продолжено строительство, внес деньги за будущую квартиру. В настоящий момент, по решениям суда о взыскании этих средств с ТСЖ, приставы не могут вернуть деньги их бывшим владельцам по причине смерти председателя
Сергея Бугрова. Как сообщается в материалах проверки:
Бугров действительно собирался осуществлять строительство второй очереди дома по Дерендяева 99, а, но оно не началось в связи с его смертью.
Однако само ТСЖ не перестало существовать, и его новый руководитель по-прежнему намеревался продолжать строительство. Нахлебавшись горя, пенсионеры решили обезопасить себя от последующих действий такого неумолимого соседа и создали свое ТСЖ «Май-2009». Для регистрации своего объединения они оформили технический паспорт на дом, кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт дома. Перед тем, как зарегистрировать участок, жильцы отправили запрос в росрегистрацию о том, есть ли у участка какое-то обременение, на что службой был дан ответ: в едином госреестре записи о регистрации на этот субъект отсутствуют. Так сформированная когда-то площадь для многоэтажки была по праву зарегистрирована собственниками нынешнего двухэтажного учительского домика. И у преподавателей появился серьезный аргумент для защиты от мошенничества: наша земля, наши квартиры, наше общее имущество. Хотите что-то строить — будете ставить в первую очередь в известность нас, а не договариваться за
нашими спинами с администрацией.
Руководители ТСЖ «Дерендяевский» не ожидали такого поворота от тихоньких пенсионеров и стали искать варианты по отчуждению у собственников их земельного участка. Обратились в Росреестр — отказ. Обратились в Ленинский суд — исковое заявление оставлено без рассмотрения. Затем в Арбитраж — и здесь прекращение дела по производству. Горадминистрация в этом участвовала вяло, выступая в заявлениях третьим лицом.
И вдруг в начале 2012 года жильцы получают извещение о том, что иск подала администрация города. Юрист мэрии начал доказывать в суде, что жильцы с Милицейской, 76 не имеют никакого права на земельный участок. Вроде как свое право на землю они получили давно, как бы автоматически еще при вступлении в действие Жилищного кодекса, и необходимости регистрировать право при создании ТСЖ не было.
Чтобы сдерживать напор администрации, пенсионерам пришлось нанимать юриста. Тот в свою очередь заявил, что право регистрации земли закреплено в первую очередь за собственниками дома, ведь участок сформирован для его эксплуатации. Кроме того, администрация пропустила срок исковой давности, поскольку регистрация прошла в 2007 году. И вообще, фактически истец действует не в своих интересах, а в интересах ТСЖ «Дерендяевский», который не желает надлежащим образом при сносе дома по Милицейской,76 произвести выкуп квартир у жильцов.
Прозвучало в суде и то, что сейчас администрация отказывается от первоначальной цели и больше не намеревается предоставлять ТСЖ «Дерендяевский» спорный земельный участок под строительство. Решение Ленинского районного суда было для пенсионеров шокирующим: судья удовлетворила требования городской администрации и признала отсутствующим право долевой собственности на земельный участок у собственников, проживающих на территории этого земельного участка. Пенсионеры обжалуют это решение и с содроганием ждут, кто следующий заявит им о сносе дома и вновь начнет сдирать накопленные сбережения для переселения в чуть более улучшенное жилье.
Для справки:
В 2001 году распоряжением администрации г. Кирова под домом по адресу Милицейская,76 был сформирован земельный участок площадью 1761 кв.м. В сентябре 2005 года распоряжением главы администрации г.Кирова на месте первоначального земельного участка был сформирован новый земельный участок площадью 3175 кв.м. для размещения многоквартирного жилого дома. Право на этот участок жильцы с Милицейской,76 зарегистрировали в 2007. В 2012 году в районном суде администрация отсудила право владения этой землей у собственников.
Открытое письмо пенсионеров с Милицейской, 76
Главе города Владимиру Быкову
И.о. главы администрации города Дмитрию Драному
Прокурору города Дмитрию Смоленцеву
Независимо от принятого судом решения мы остаёмся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и в силу закона имеем право на земельный участок, на котором расположен этот дом, то есть являемся землепользователями. Соответственно, мы имеем право на получение информации о планах использования земельного участка, примыкающего к
нашему дому. В связи с изложенным просим ответить на следующие наши вопросы:
1. Так как в результате действий работников администрации города Кирова по формированию земельного участка под нашим домом и постановке его на государственный кадастровый учёт возникли убытки и нарушены права муниципального образования, что подтверждается решением суда, какую ответственность понесли виновные работники администрации города? Взысканы ли с них убытки и в каком размере? Просим указать их фамилии и должности.
2. Как МО «Город Киров» намеревается использовать «освободившийся» от наших прав земельный участок? Просим указать лицо, которому будет предоставлен этот земельный участок, а также сообщить, каким актом (распоряжением или постановлением) администрации города предоставляется этот земельный участок.
3. Сохраняется ли за ТСЖ «Дерендяевский» обязанность по расселению собственников квартир нашего дома, либо такая обязанность возлагается на другое лицо?
4. Кто из руководителей администрации города Кирова дал указание правовому управлению обратиться с таким иском в суд? Является ли наше судебное дело уникальным, либо произведена инвентаризация земельных участков под всеми многоквартирными жилыми домами в городе Кирове и будут новые суды с такими же исками к другим собственникам?
Собственники злополучного дома обратились в феврале 2012 года ко мне за помощью: соблюдение законности в ходе расправы над стариками. Почему расправы?
А началась расправа с подачи господина Молчанова А.
В то время он был главным «хирургом» по отрезанию земли собственников и имущества в пользу «работодателя» — новогостарого мэра. Какое же количество документов мне предоставили. Я просто обомлел. Слуги народа грабят народ с «офицерской » прямотой. Как это делалось открою на следующей неделе. Научился вставлять в текст файлы документов. Вот попрыгают юродивые. А мы еще раз увидим — выбрали себе ярмо на шею: с отсутствием всяких элементов порядочности и чести. Кто Вы — морители стариков и бедных? В каком кабинете мэрии сидите (просто не знаю в каком кабинете сидит главный архитектор города).
Со строительством у нас в городе вообще беспредел. Уже втыкают новостройки куда не попадя, дом к дому, окна в окна, не говоря уже о ТЦ