Накануне выборов перечень объектов городской недвижимости, подлежащих продаже с открытого аукциона во втором-третьем квартале этого года, пополнился 12 помещениями (См. ниже). В том числе выделяющееся на общем фоне ценой — 211 млн 860 тыс. (без НДС) — и мотивировкой включения в программу – нерентабельность здания — помещение торгового центра «Европейский».
В отличие от остальных помещений, никогда ранее в приватизационных планах здание бывшего Дома быта не фигурировало, заявление арендатора об отказе от аренды или преимущественного права выкупа не поступало. Почему включили, да еще так спешно, если новым составом Думы, куда, кстати, войдет бывший доверительный управляющий и нынешний основной арендатор Антон Русских, решение может быть пересмотрено?
— Здание торгового центра «Европейский», — гласит письмо на имя Быкова за подписью Драного, — является малоэффективным с точки зрения получения доходов от его использования. Общий доход от здания в виде арендной платы составляет около 28, 5 млн руб. При этом муниципальное образование «Город Киров» несет расходы по уплате коммунальных платежей (тепло-, водо-, энергоснабжение ) в размере 10, 5 млн руб. Первый этаж передан в долгосрочную аренду ООО «Европейский-плюс» по договору аренды, ранее заключенному с доверительным управляющим. Предпринимались неоднократные попытки расторгнуть договор в судебном порядке либо установить величину арендной платы по результатам рыночной оценки, однако все судебные решения, вынесенные по делу, свидетельствуют об отсутствии оснований для изменения или расторжения договора аренды.
А посему администрация города в лице и. о. главы Дмитрия Драного (который, к слову, также может быть смещен в ближайшее время) считает целесообразным продажу всего здания с земельным участком.
Справочно: Площадь здания – 11 507, 1 кв. м, земельного участка – 6500 кв. м. Здание в аренде, 4 помещения (общей площадью 271,9 кв. м) свободны, торги на аренду не состоялись. Основной арендатор — ООО Торговый дом «Европейский». В аренде 1-3 этаж площадью 6425,7 кв. м с годовой арендной платой 15 582 720 руб. (с НДС). И еще одно помещение на 7 этаже (278 кв. м) с платой за аренду в размере 1 413 624, 96 руб. в год (с НДС). 4-6 этажи здания арендуют 25 различных ИП, ООО и ОАО. Ценовой разброс по аренде от 2 084 546,88 руб. за 446 кв. м (ИП Вайсбанд В.Г.) до 23 849, 86 за 3,5 кв. м (ОАО «Ростелеком»). Итого: арендная плата со всего здания составляет 27 404 863, 76 или 32 337 739, 24 (с НДС) рублей в год.
Доход города за пользование помещениями поэтажно: 1-3 этажи – 15 582 720,0 руб., 4-6 этажи – 15 341 394,28 руб., 7 этаж – 1 413 624,96 руб. Расход горбюджета по коммуналке – 10 464 286,42 руб. в год.
На думском заседании отмечалось, что здание находится в аренде с 2005 года, и еще будет в аренде находиться, по тем договорам, что заключались доверительным управляющим Антоном Русских, целых 11 лет – до 2023 года. Вспоминалось его аховое состояние по части пожарной безопасности, а также говорилось о том, что господин Русских нещадно эксплуатируя муниципальное помещение и имея с него огромную прибыль, практически не вкладывается в содержание здания.
Лоббистами продажи выступали Быков, Драный, Жаравин, Копысова, Шутов и еще ряд депутатов (к сожалению, распознать, кто и что говорит, можно было только по голосам, а они не у всех по-дикторски узнаваемы).
В противовес было сказано, что по такой несусветной цене при обременении по 11 летней аренде, ремонту и противопожарным мероприятиям здание никто не купит. В частности, Альберт Бикалюк на заседании заявил, что гораздо выгоднее и спокойнее, не заморачивая голову хозяйственными хлопотами по содержанию здания и разборками с арендаторами, те же 250 млн (цена с НДС) положить под депозит в банк и получать прибыль в виде капающих процентов.
Еще одно мнение, высказанное независимым лицом в частной беседе, заключалось в том, что на данное здание есть единственный заинтересованный покупатель – Антон Русских. Но покупать с открытого аукциона сейчас он его не будет. Соответственно, после того, как парочка назначенных аукционов не состоится, объявят продажу посредством публичного предложения, цена будет снижена наполовину, потом еще вдвое…. И здание, в конце концов, как это бывало не раз, уйдет из городской собственности за копейки.
Тем не менее, решение о включении помещения «Европейского» в программу приватизации с основным аргументом: если здание не продать сейчас, за 11 лет оно окончательно развалится и город его просто потеряет, было продавлено. Причем, достаточно настойчиво и даже агрессивно…
Отсюда шальная мысль: а может, оно уже того…. Продано? Или твердо обещано городскими властями неведомому покупателю, который готов взять его за 250 млн и при таких условиях? Обычно крупные объекты просто так, без каких-либо предварительных договоренностей, город на торги не выставляет…
Что еще дополнительно определили под молоток?
1. Помещение магазина в селе Порошино (129, 6 кв. м) – 1 580 000 руб. Отказ арендатора.
2. Помещение буфета (84, 9 кв. м) — 600 тыс. руб. и парикмахерской (11,6 кв. м) – 80 тыс. руб. в Лянгасово. Обращение ООО «Кировжилсервис».
3. Гараж в Нововятске по ул. Производственной, 2 – (211,4 кв. м) с земельным участком (1470, 0 кв. м) — 1 млн руб. Заявление ООО «Заря.
4. Здание котельной в Чистых Прудах (682,9 кв. м) с земельным участком (3804,0 кв. м) – 1,5 млн руб. Заявление Шабалина Е.В.
5. Помещение магазина (582,1 кв. м), пр-т Октябрьский, 29 — 9 млн руб. Цель: увеличение ожидаемого дохода от продажи муниципального имущества.
6. Помещение магазина (588, 4 кв. м) по ул. Ленина, 123 – 24,9 млн руб. и помещение магазина ( 827,1 кв. м) по ул. Маркса, 129 – 28 млн руб. Арендатор МУП «Магазин Вяткомторг», причина: итоги хоздеятельности предприятия.
7. Нежилое помещение (81,9 кв. м) по ул. Воровского 89 «а» — 2 087 000 руб. Было в программе приватизации-2011.