Кировские власти продали технический подвал жилого дома на Московской вопреки позиции суда и прокуратуры.
Для жильцов дома 148 по улице Московской вопрос «кто в доме хозяин?» актуален уже на протяжении шести лет. Причиной их бед является распоряжение, подписанное главой администрации в феврале 2005 года, «Об исключении помещений, расположенных в цокольном этаже дома №148 по ул. Московской, из общего имущества жилого дома, их выкупе и переводе в нежилое помещение».
Все дело в том, что цоколя, которым решила распорядиться мэрия, в этом доме не существует, и перевод в нежилое помещение с целью дальнейшей продажи был сделан на обычный технический подвал. Подвал, где расположено инженерное оборудование, обслуживающее весь дом, трубы водоснабжения, где установлены общедомовые приборы учета.
Какой суд главнее?
После изданного в 2005 году распоряжения администрации удалось продать это якобы цокольное помещение, и сейчас жильцы вынуждены пожинать плоды тех незаконных действий городских чиновников. Кстати, незаконными они признаны и надзорными органами. На запрос собственников областная прокуратура дала следующий ответ: «При принятии администрацией города Кирова решения о продаже общей долевой собственности жилого дома № 148 по ул. Московской нарушены требования ст.290 ГК РФ, ст.38,44 ЖК РФ, не получено согласие собственников жилого дома на реконструкцию подвального помещения».
Однако, увидев сопротивление жильцов, частники, расплатившиеся с администрацией за помещение и имеющие далеко идущие планы по его использованию, тут же подали исковое заявление в суд.
О том, что собственность, которой они обладают на праве общих долей, стала предметом судебного разбирательства, жильцы даже не были оповещены. Частники втихую и без лишних проблем через своих юристов получили решение Ленинского суда о том, что на законной основе выкупили «вспомогательное жилое помещение в цокольном этаже дома, которое распоряжением администрации г. Кирова от 24.02.2005 исключено из общего имущества жилого дома и переведено в нежилое, так как не используется как квартира». Начав перепланировку в подвале, предусмотрительные предприниматели тыкали в нос этим решением недовольным жильцам. Вскоре в части подвала (под одним подъездом из шести) открылся магазин по продаже бытовой химии.
Спустя несколько месяцев, собрав доказательства, что подвал в их доме изначально был спроектирован в качестве технического помещения, что там проходят трубы системы отопления и канализации для того, чтобы обслуживать жилую часть дома, жильцы также обратились в суд, но уже в Первомайский. Решение этого суда было вынесено в их пользу, в нем сказано, что помещение является частью общедолевой собственности.
Стал еще дороже
Стоит отметить, что дом, о котором идет речь, находится в достаточно привлекательном для предпринимателей месте: выход на центральную улицу, близкое расположение продуктового магазина «Глобус» и филиала Сбербанка в пристрое. Помещения на первом этаже также не так давно выкупил очередной предприниматель и сделал перепланировку под бильярдный клуб.
В течение последних пяти лет страсти по подвалу, где работает маленький магазинчик, вроде бы утихли, бОльшая часть этого помещения по-прежнему использовалась для обслуживания дома, пока не нашелся новый скупщик. На днях он объявил жильцам, что выкупил оставшиеся метры их подвала уже за 800 тысяч рублей (первоначальная цена за все помещение не превышала 200 тысяч) и будет делать в нем офисное помещение. Новому хозяину уже выдали разрешение в управлении жилищного хозяйства городской администрации на перепланировку, что может привести к дальнейшему переоборудованию подвала, предназначенного не для торговых и офисных целей, а для обслуживания коммунальных нужд всего дома. Однако жильцы твердо намерены отстоять свою собственность.
У мэрии все законно
Сделки по перепродаже подвальных помещений в конце 90-х начала 2000-х в Кирове были достаточно популярны. По данным Управления по делам муниципальной собственности администрации города Кирова, более 60% сделок об отчуждении «муниципальных» (таковыми их считает город) помещений в подвальных и цокольных этажах жилых домов города Кирова были предметом рассмотрения в судах, и: «Все сделки по отчуждению помещений признаны соответствующими законодательству».