Битва за подвал многоквартирного дома может завершиться победой жильцов
Собственники многоквартирного дома по ул. Либкнехта 109 судятся с администрацией города Кирова, негласно прибравшей в собственность и вознамерившейся выставить на торги их технический подвал.
Подобно тому, как в некоторых городских домах еще с советских времен обосновались клубы, жилищно-эксплуатационные и прочие муниципальные и государственные конторы, в подвале кирпичной пятиэтажки на Либкнехта (между прочим, бывшем «дворянском гнезде», куда селили в о основном семьи партийных, хозяйственных и прочих руководителей) на протяжении многих лет квартировал областной сельскохозяйственный архив. Въехал он в подвальное помещение, где находятся инженерные коммуникации, по волевому решению прежнего обкома КПСС, в 1976 году – почти сразу же после сдачи в эксплуатацию и заселения нового дома, переданного на баланс города.
В 2000-е годы, когда жильцы, полностью приватизировавшие свои квартиры, создали в доме товарищество собственников жилья, взаимоотношения строились по такому принципу: архив в любое время беспрепятственно допускал к домовым коммуникациям сантехников и слесарей-ремонтников управляющей компании и платил за коммунальные услуги в ТСЖ. В декабре прошлого года архив начал переезд в другое помещение и собственники начали строить радужные планы, подо что можно приспособить освобождаемое помещение. Но от одного из архивных работников, занятых выносом и погрузкой документов, они узнали, что подвальное помещение принадлежит муниципалитету и ранее сдавалось департаменту сельского хозяйства в аренду.
На запрос, направленный в мэрию, товарищество получило ответ замглавы горадминистрации Алексея Жаравина, разъяснившего, что право собственности на нежилое помещение общей площадью 258,5 кв. м в жилом доме по ул. Либкнехта 109 с июня 2008 года зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Киров». А также что муниципалитет и далее собирается сдавать это имущество в аренду. Причем посредством выставления на торги. В связи с чем предостерегает от незаконного проникновения в помещение.
— Городская администрация, не имеющая ни малейшего отношения к внутренним домовым сетям, запрещает нам обслуживать наши коммуникации? — в очередной раз удивились жильцы.
Напомним, что этот дом уже имеет опыт судебных баталий с городскими властями: ему первому в городе удалось отстоять свою дворовую территорию от застройки. А посему жильцы, рассудив, что администрация города исподтишка увела у них имущество, находящееся в общей долевой собственности, вышли с требованием его возврата в Ленинский районный суд.
Как правило, выиграть суды с муниципалитетом по подобным делам мало кому удается. В нашем городе это также не первый случай тяжбы собственников жилья за подвал, и положительных решений в их пользу пока не было. Как отмечают юристы, в случае ранее состоявшейся продажи подвального помещения добросовестному приобретателю или же его регистрации в муниципальной собственности шансы на выигрыш в суде практически нулевые.
Но в данном случае процесс пошел по другому пути. Товарищество представило суду кадастровые документы, из которых следует, что единственным землепользователем огороженного земельного участка, на котором располагается само здание, является жилой дом по ул. Либкнехта 109. Ни муниципалитет, ни архив департамента сельского хозяйства ни одним словом в этих документах в качестве пользователей не упомянуты. То есть, по сути, жильцы вправе повесить на ограде двора замки и не пускать на свою территорию посторонних.
Более того, согласно проектной документации, утвержденной Госстроем РСФСР и датированной 1973 годом, архив не только непонятно на каком основании столько лет располагался в техническом подвале жилого дома, но и без согласования с собственниками произвел там перепланировку со сносом несущих конструкций…
Следующее заседание суда состоится через полтора месяца, 20 июля.